拆解漸進式供款計劃

申請高成數按揭除了可以透過按揭保險計劃協助外，一些發展商為了推銷樓盤，會與旗下的財務公司提供高成數按揭計劃。由於這些財務公司不受金管局的監管，其按揭審批標準可能較銀行寬鬆，因此適合部分自僱人士、入息不固定人士或投資客選用。

今年發展商繼續積極推售新盤，近期某熱賣新盤提供多種高成數按揭付款方案供買家選擇。除了較常見的發展商一按及二按計劃外，還推出了較為罕見的「漸進式供款計劃」。此計劃的最大特點是，買家於首年只需「還本不還息」，每月僅需供6,800元的本金，供樓開支大幅降低。另外按揭成數可高達8成，還款年期更可長達30年。

不過，買家需要注意的是，第二年至第五年的每月基本供款將每年遞增2,000元，並且開始需要償還利息。每月基本供款將會「先扣除利息，餘額再用於償還本金」，而按揭利率也會每年上調。

此外，上述計劃還有其他細節。首先，物業必須用作自住用途。其次，買家需提供足夠的文件以證明其還款能力，這些文件包括信貸報告、最近2年的香港稅單、其他收入證明或銀行紀錄。第三，發展商指定財務機構將對買家進行信貸審查及評估，每月供款不得超過每月收入總額的50%。最後，買方的累計強積金供款必須不少於15萬元。

有意選用上述計劃的買家，應事先向發展商或地產代理查詢，以了解相關細節。如決定選用該計劃亦務必注意，計劃在第六年開始時，息率將由「P減%」上升至「P加%」，屆時利息開支將大幅增加。建議買家在「蜜月期」結束前，轉按至傳統銀行，以免日後捱貴息。發展商按揭「有辣有唔辣」，買家應根據自身的財務狀況及需求，選擇最適合自己的按揭計劃。

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經絡按揭轉介營運總監 張顥曦

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物業顧問高力香港表示，本財政年度首3季政府錄得逾65億元土地收入，反映本年度至今，政府賣地表現穩健復蘇。

期內出售屯門海珠路，以及荃灣永順街與德士古道交界住宅地，另外尚包括換地及契約修訂個案的收入。

高力認為，政府「一季一地」推售節奏策略得宜，屯門海珠路及荃灣永順街住宅地成交價分別較市場估值上限高約40%及25%，反映發展商投標態度已從過往保守轉向審慎進取。

高力又指，全球進入減息周期，新造住宅按揭平均利率由去年中逾4厘，回落至約3厘水平，為樓市奠定穩固基礎，亦為賣地市場帶來投資誘因；加上專才移民政策及留學生需求，發展商快速去庫存，令補充土地儲備的需求日益明顯。