經絡按揭轉介營運總監 張顥曦

綠表買家買二手居屋將更容易

新居屋攪珠結果已出爐，未能抽中揀樓不用失望，想購買居屋上車不一定要再等下一年，如閣下為合資格的公屋戶，除了申請新居屋外，事實上亦可以透過綠表申請購買未補地價的二手居屋，以較相宜的價錢實踐置業夢。 透過綠表購買二手居屋須符合一系列的資格，包...

新式工廈按揭知多少

政府於《2018年施政報告》重啟工廈活化計劃，旨在有效運用現有工廈，善用土地資源，同時亦可解決消防安全和違規使用等問題。活化計劃包括6項措施，以利便現有工廈進行整幢改裝、重建，以及作非工業用途。 計劃推出自今，陸續有發展商改建現有工廈，近...

新手買家入市前4個按揭TIPS

近期多個新盤均以優惠價推售，同時二手樓亦出現減價放售的情況，加上政府年內推出多個按揭放寬措施，相信不少市民欲趁樓市回落時入市，購買屬於自己的安樂窩。新手買家考慮置業前，有4個按揭須知要留意。 （一）物業估價：物業估價是申請按揭的重要一環，...

年底派花紅、雙糧 入息證明計算注意事項

近期有新盤即將入伙，買家亦要準備上會及申請按揭，而臨近年尾又到派花紅及雙糧之時，買家一般都會將此筆額外收入作為入息證明之一，而銀行又會怎樣計算？ 首先，計算雙糧的方法十分簡單。只要僱傭合約列明每年都會派發雙糧，該筆雙糧即可以當作固定收入計...

拆解居屋延長擔保期的迷思

最新《施政報告》推出多項樓按「減辣」措施，藉以冀提振樓市，當中居屋二手市場的按揭擔保期將由最長30年放寬至50年，該項措施宣佈後旋即惹來網民熱議，筆者從某些討論區看發現，有網友對此有所誤解，以為現時買二手居屋可以供50年。筆者將在本文為大...

負資產增至萬宗 業主會否被銀行「call loan」?

根據金管局公布最新數據顯示，今年第3季負資產個案及金額錄得11,123宗及592.63億元，對比第2季錄得的3,341宗及173.51億元，宗數及金額按季分別大增2.3倍（7,782宗）及2.4倍（419.12億元），並創今年的季度新高。...

樓花按保放寬一個月 為何選用建期仍佔大多數？

9月初政府放寬樓花按揭成數上限，與現樓按揭睇齊，透過按揭保險計劃下，樓價1,000萬元合資格的樓花物業最高可承造9成按揭；樓價1,500萬元或以下的樓花物業最高可承造8成按揭；樓價3,000萬元或以下的樓花物業最高可承造7成按揭。新措施推...

遇到「釘契」物業要留神

上月一場「五百年一遇」的黑色暴雨引出了私人物業僭建風波，地政總署已向相關物業發出清拆令和通知，並且將清拆令送達土地註冊處在業權註冊紀錄登記，俗稱「釘契」。 「釘契」泛指因業主或物業觸犯法律，以致在土地註冊處進行紀錄，當公眾查冊的時候，均會...

現契套現 輕鬆擁有一筆現金流

根據政府統計處2021年人口普查資料顯示，全港逾100萬個家庭住戶居住於自置物業，當中已供滿樓的比率高達66.1%，證明不少港人「藏富於樓」，過往亦會有供滿樓的業主會透過「現契套現」即重按的方式，將現有物業再次抵押給銀行套現資金，套取一筆...

斜槓族想買樓 話咁易？

新世代步入職場，而當中部分人傾向追求彈性及多樣性的工作模式，即一人身兼多種職業，外界將這群人稱為「斜槓族Slash」。斜槓族奉行自由的工作態度，有別於傳統打工一族，會以個人名義為不同機構工作，收入是「段job計」，常見的斜槓族會涉及設計、...

真正「首置」才可申請煥然懿居

市區重建局宣佈，港人首次置業項目「煥然懿居 第三座」共260個單位，由即日起至2023年10月18日晚上7時接受申請。「煥然懿居」是市建局配合政府房屋政策，以折扣市價78折出售單位的「首置」項目，滿足部份市民的首次置業需要。市建局首日收到...

高才通反應理想 料可進一步激活樓市

為了吸引世界各地高學歷或具豐富工作經驗的高端人才來港就業，政府於去年施政報告中宣佈開展「高端人才通行證計劃」（高才通計劃）。自計劃落實後反應理想，近日政府表示過去8個月共接獲4.5萬宗申請，當中3.4萬份已獲「開綠燈」。 高才通計劃有三類...

H按封頂息率對置業人士的重要性

近日多家銀行在資金壓力成本下，相繼上調H按封頂息率，此舉令到不少有意入市的人有所卻步。新手買家或對「封頂息率」這一詞不太理解，究竟封頂息率對按揭申請有何重要？筆者將在本文一一拆解。 現時置業人士申請按揭時，一般都會選擇浮息按揭—P按或H按...

一手新盤多折扣 小心按揭借不足

近半年一手新盤主導市場，踏入9月，多個新盤亦準備就緒即將推售，加上現時發展商相繼以低價策略作招徠，令不少準買家蠢蠢欲動準備入市。購買一手新盤時都會聽到「面價」、「合約價」及「光豬價」等術語，新手買家對這三詞或會一頭霧水，原來搞錯它們的意思...

高齡居屋延長擔保期有何好處？

受經濟環境、加息以及新盤低價開售等因素夾擊下，新一期居屋申請反應不如過往踴躍，而同期接受申請的白居二共收到約8萬宗申請，雖然超額近18倍，但較上一期的收表量大減近四成，跌幅比新居屋更多。 房委會日前於會議上表示，將檢討現行居屋申請及揀樓的...

「呼吸Plan」好壞兩面睇

申請高成數按揭除了可以透過按揭保險計劃協助外，一些發展商為了推銷樓盤，會與旗下的財務公司提供高成數一按計劃，坊間俗稱「呼吸Plan」，顧名思義指「能呼吸就可以成功申請高成數按揭」。 「呼吸Plan」雖然帶有誇張的成份，但事實上這些按揭計劃...

購入凶宅按揭注意事項

早前上映的一套黑色喜劇電影，講述主角有晚倒垃圾時在家門口發現一具屍體，擔心事件曝光後自己的單位成為凶宅，會影響其單位價值，因此主角欲將屍體搬去同層住戶。最後其他住戶均發現屍體後，同樣擔心單位變為凶宅，眾人合力將屍體搬離大樓。該戲的劇情雖然...

放寬按揭成數 轉按人士如何受惠

金管局於本月宣佈放寬多個逆周期措施以協助市民入市。由於按揭成數及按揭保險的限制大幅放寬，除有意置業人士之外，有2類業主原來亦可以透過轉按從中受惠。 第一類為早前選用發展商按揭的業主。在新盤推出時，有部分發展商與財務公司合作推出高成數一按或...

購入村屋5點要留神

村屋環境清幽，實用率高，售價親民，一直不乏捧場客。近日南丫島有600呎村屋以「車位價」230萬元開拍，旋即引來網民熱烈討論。村屋入市門檻低，不過亦有不少注意事項，筆者在此整理出當中5個要點。 （一）村屋分為「舊屋地」、「祖堂地」及「丁屋」...

「平爆」新盤打破樓市悶局

第二季開始樓市交投放緩，市場觀望氣氛濃厚。不過近期油塘新盤扭轉現時悶局，宣佈推售後旋即備受市場關注，開售前罕有地連出4張價單盡推所有單位，收票逾2萬張，為本年度新盤票王，可見市場購買力仍然存在，只是在等一個機會釋放出來，筆者整理了數點分析...