期待中美會面釋良好訊息 樓市趨樂觀

樓市在四月份呈現復甦跡象，月內整體樓宇買賣登記宗數達到7,244宗，較三月再升8%，連漲2個月，創下近五個月新高。總登記價值也達到512.60億元，月增11%。然而，中美關稅及貿易摩擦帶來的隱憂，仍是影響後市的重要因素，周末中美相關會面結果將進一步為後市帶來啟示作用。

住宅市場方面，四月份一手私宅買賣登記量為1,545宗，較三月減少29%，主因是前期熱銷新盤告罄，市場出現空窗期，加上反映之前貿易戰升級打擊了市場信心。儘管如此，該數據仍是近五個月以來的次高水平。一手私宅買賣登記總值於月內錄得為134.15億元，按月下跌17%。

二手住宅市場表現突出，四月份登記宗數達到3,650宗，月增30%，創近12個月新高。這主要受惠於放寬400萬元物業印花稅的政策，以及一手市場的空窗期，刺激了二手市場的成交。二手住宅買賣登記總值也相應增加28%，達到270.38億元。

非住宅市場同樣表現不俗，工廈、商廈和店舖均有不同程度的增長。其中，車位買賣登記量月增高達46.6%，帶動整體工商舖和其他買賣登記量於四月份逼近千宗，達到975宗，月增33%，成為表現最佳的物業類別。月內的非住宅物業買賣登記金額為56.06億元，月增3%。

儘管四月樓市整體表現向好，但中美貿易戰的影響仍未解除，後市走勢仍需觀察。四月初全球股市一度下跌，加上下旬節慶假期，導致住宅交易量從高位回落，特別是二手市場，雖然工商舖表現依舊堅挺，但預計五月整體登記數字將會下滑。預計五月整體樓宇買賣登記量將減少至7,000宗以下，恐回落至6,550宗，按月減近一成。

不過，近期關稅戰緊張局勢有所緩和，中國國務院副總理何立峰將於5月9日至12日訪問瑞士，期間將與美國財政部長貝森特會談，市場期待會是首度破冰接觸。此外，近日中央政府推出多項如降準減息的穩定經濟的措施，以及香港本地新盤再次熱銷，而在不少資金湧港下，本港銀行同業拆息近日大幅下調，有助減輕買家供款壓力，以上種種利好因素均令本港樓市的後續走勢趨向樂觀。

利嘉閣地產研究部主管 陳海潮

陳海潮

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2025年本港樓市實現驚喜大逆轉，從年初的低迷偏軟，一路衝刺到年底的熱鬧市況，全年整體成交量及金額雙雙錄得兩連升，創下近四年佳績。回顧年初，大家還在傳統淡季裡抱怨交投冷清，誰想到2月底財政預算案一出，把100元印花稅的適用門檻從300萬元擴大到400萬元，瞬間掀起了細價樓的熱潮！一手新盤和二手屋苑立刻熱鬧起來，買家蜂擁而入，市場氣氛由凍轉沸。

雖然年中一度有中美關稅爭端嚇窒全球股市，樓市也小小震盪，但問題很快化解，股市反彈、經濟復甦，加上施政報告放寬投資移民買樓限制，入市信心明顯回升。到了下半年，豪宅市場終於接棒，投資者大舉進場，整個樓市呈現出一片欣欣向榮的景象。

據土地註冊處最新數字，截至12月17日，全年私人住宅買賣登記已達55,968宗，金額約4,878億元。預計全年總量約5.72萬宗，比2024年的4.84萬宗上升18%，成交總值則增13%至約4,970億元，同樣連升兩年，成為近四年高峰。

2025年樓市一大焦點落在一手新盤市場。年初頭兩個月還在低谷掙扎，發展商抓住印花稅新政，力推細單位新盤，用低價策略吸引買家，市場反應極之熱烈。再加上租樓需求爆棚，很多投資者低位吸納現樓貨尾，用以放租賺取穩定收益。從3月開始，每月一手登記都穩守1,500宗以上，全年預計可達19,940宗、金額2,210億元，比去年升23%和7%，連續三年上升，創近六年新高。不過，因為細價單位佔比大增，每宗平均價跌了12.7%至1,108萬元。一手成交佔整體比例升至34.9%，創六年高位；二手則退至65.1%。

二手市場表現同有起色，從第二季起每月成交維持3,000宗以上，主要受惠於股市向上、經濟增長，加上9至10月連續減息，購買力從細價盤逐步擴散到中大單位甚至豪宅。截至12月15日，二手登記約36,183宗、金額2,694億元，全年預計3.72萬宗和2,760億元，分別升16%和18%，成交總值終止三年跌勢，創近四年最多。至於每宗平均價微升1.5%至741萬元，量價齊升，證明復甦相當扎實。

要提全年最大亮點之一，絕對是400萬元以下的細價住宅市場。一手這類盤登記激增78%至約2,202宗，二手亦爆升29%至13,155宗，成為唯一破萬宗的銀碼類別。這不只反映政策威力，還顯示細價樓對中低收入家庭的巨大吸引力，讓更多人實現上車夢。

樓價和租金方面，中小型住宅全年預計升3.2%，豪宅升2.5%；租金更猛，中小型全年料升4.6%，豪宅則升3.4%，主要靠租務需求強勁支撐。

總括而言，2025年香港樓市在政策助力、經濟回暖及減息環境下，實現全面復甦。細價盤無疑是大贏家，帶動整個市場重拾活力。至於2026年，這股升勢能否延續？留待下期本欄繼續探討。

利嘉閣地產研究部主管 陳海潮