韓國知名女演員徐玄振因演出《又，吳海英》、《浪漫醫生金師傅》、《為何是吳秀才》系列等熱門韓劇，穩坐一線女星寶座。然而，近期她卻因租屋詐騙風波登上社會新聞，據韓國大法院法拍資訊顯示，徐玄振慘遭房東詐騙，無法取回高達26.25億韓幣（約港幣1570萬元）的租屋押金，震驚各界。
徐玄振去年參演Netflix劇集《一箱情緣》。NetflixKR圖片
徐玄振租屋詐騙風波始末
據韓國媒體報導，徐玄振於2020年4月以25億韓幣（約港幣1466萬元）的押金租下首爾江南區清潭洞一棟約41坪的高級別墅，2022年3月續約時押金調漲至26.25億韓幣（約港幣1570萬元）。未料，2023年4月租約到期後，房東未歸還押金。為保障權益，徐玄振早在2020年簽約時即申請「全租權登記」，確保在房東欠債或房子被拍賣時享有「優先受償權」。2023年9月，她完成全租權登記並搬離該別墅，並於2025年4月向首爾中央地方法院申請強制拍賣。
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徐玄振去年參演Netflix劇集《一箱情緣》。NetflixKR圖片
徐玄振被爆慘遭房東詐騙。NetflixKR圖片
徐玄振高達26.25億韓幣（約港幣1570萬元）的租屋押金恐難全數取回。Management Soop圖片
徐玄振目前已搬進另一間自購的高級公寓。Management Soop圖片
Management Soop未有確實回應徐玄振的租屋風波。徐玄振IG圖片
徐玄振慘遇租屋詐騙。Management Soop圖片
徐玄振被爆慘遭房東詐騙。NetflixKR圖片
然而，這棟別墅被歸類為「空殼住宅」，實際價值遠低於押金。該房產原鑑價約28.73億韓幣（約港幣1719萬元），但首次拍賣已流標，最低競拍價跌至22.99億韓幣（約港幣1375萬元）。若即將於6月17日舉行的第二次拍賣再度失敗，徐玄振能回收的押金將更少。業界估計，受韓國房市低迷影響，她恐面臨至少3.26億韓幣（約港幣195萬元）的損失。此外，該別墅還涉及其他糾紛，包括一間建設公司於2024年9月申請拍賣，以及因房東未繳稅款導致房子於2025年2月被國家查封，進一步增加拍賣的不確定性。
徐玄振高達26.25億韓幣（約港幣1570萬元）的租屋押金恐難全數取回。Management Soop圖片
徐玄振新居曝光 現金購入高級公寓
目前，徐玄振已搬進首爾城東區玉水洞的「玉水Park Hills」高級公寓，該物業面積約84.96平方米（約914.5平方呎），為她於2018年9月以19億韓幣（約港幣1137萬元）現金購入。據悉，相同面積的物件於2025年4月以22.9億韓幣（約港幣1370萬元）成交，顯示其房產投資眼光精準。
徐玄振目前已搬進另一間自購的高級公寓。Management Soop圖片
對於此次租屋糾紛，徐玄振的所屬經理人公司Management SOOP表示：「此事屬於藝人私生活，難以確認相關內容。」外界則持續關注後續拍賣結果，以及徐玄振能否順利挽回損失。
Management Soop未有確實回應徐玄振的租屋風波。徐玄振IG圖片
韓國「傳貰」制度引發詐騙危機
韓國租屋市場盛行「傳貰」（全租）制度，與香港每月繳交租金的方式不同，房客需一次支付房價50%至80%的高額押金，租期通常為2至4年，期間無需另繳月租，租約到期後房東應全額退還押金。房東通常利用這筆押金進行投資獲利，以抵扣月租。然而，近年疫情影響下，房東挪用押金投資失利或直接落跑的案例頻傳，導致不少租客受害，包括多位藝人。早年韓國演員金光奎曾因此損失1.1億韓幣（約港幣66萬元），諧星李秀智及DEX金珍映也曾受害。
根據韓國政府自2023年6月1日施行《租賃詐騙特別法》以來，截至2025年，全國已有3萬400人被認定為租賃詐騙受害者，其中首爾地區案件最多，達8334宗（占比27.4％），其次為京畿道（6657宗，21.9％）、大田（3569宗，11.7％）及仁川（3341宗，11.0％）。受害房屋類型以多戶住宅為主（30.3％），其次為辦公室住宅（20.8％）及多家庭住宅（17.8％）。
徐玄振慘遇租屋詐騙。Management Soop圖片
