中美關稅戰突破性轉緩，加上拆息大跌減輕供樓負擔壓力，料整體樓宇買賣經歷五月份短暫整固後（因數字滯後），六月將再闖高。根據土地註冊處數據所得，2025年五月份全港共錄6,464宗樓宇買賣登記（數字主要反映四月中旬至五月上旬的樓市實際狀況），較四月份的7,249宗回落11%，連漲兩月後再度回軟，但仍屬近半年第3高月份；至於月內整體物業登記總值錄得510.12億元，按月微跌1%，為近半年次高。

從住宅物業環節觀察，上月一手私宅買賣登記量逆市跑出，成為唯一錄得升幅的類別，主因是西沙新盤銷情理想，帶動買賣登記量力保不失，錄得微升。總結五月份一手私宅買賣登記宗數上升4%，錄1,607宗，為近6個月來次多水平；月內買賣登記總值也升8%，錄得145.16億元。五月份一手私宅登記量最多的首三個新盤依次為SIERRA SEA 1A(2)期的717宗、凱和山的81宗及瑜一IA期的70宗。

二手住宅市場方面，受四月中旬關稅戰陰霾持續纏繞未散，加上四月下旬多節慶假期影響交投下，而新盤則未停步搶灘，故令二手市場出現回吐，結果拖低五月份二手私宅買賣登記只錄得3,080宗，按月減少16%，但緊守三千宗大關；至於月內登記總值相應下跌16%，只達230.13億元，出現量值同步回氣。

至於非住宅市場上月表現亦自高位回軟，並且跑輸大市，主因是工廈新盤登記高峰期暫告一段落，連同商廈登記各挫近四成及逾兩成，加上車位買賣登記也按月減少13.5%，導致五月份整體工商舖及其他買賣登記量自高位回落，跌穿八百宗水平，僅得787宗，按月少19%；而月內買賣登記則因商廈有大額登記而抽高，背馳激增78%，錄得99.49億元。 

展望後市，在接近五月中旬時，中美就關稅戰談判出現重大突破，令市場乍現曙光，加上大量資金流入，令拆息回落，直接減輕供樓負擔，市場上一手新盤熱賣，二手交投亦見回升，造就整體市場氣氛回暖，交投回升。筆者預料在一手及二手住宅雙雙回勇帶動下，六月份整體樓宇買賣登記量(主要反映五月中旬至六月上旬的實際市況)將有力反彈逾兩成，上試7,900宗水平，屆時勢創自2024年五月以來的14個月新高，整體樓市於下半年初段料繼續穩中走俏。

利嘉閣地產研究部主管 陳海潮




陳海潮

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