一手私宅買賣維持旺勢，五月份的交易登記量按月上升，反映買家入市意欲增強，據土地註冊處最新數字，2025年五月全港共錄得1,607宗一手私人住宅買賣登記，相較四月的1,538宗微升4%，並創近半年內的次高水平。總成交金額同步增長8%，達145.16億元，顯示高價物業交易亦有所增加，市場資金流動仍具動力。
從地區層面分析，五月份港島、九龍及新界三大區的登記量出現「兩跌一升」的局面。其中，港島區受新盤供應不多影響，登記量按月大幅減少41%至84宗，總成交金額亦大幅縮減40%，僅錄18.67億元。由於區內主要交易集中於現有餘貨，缺乏新推焦點項目，導致買賣活動放緩。
九龍區方面，市場表現相對穩定，五月錄得399宗登記，僅較四月的417宗微跌4%。區內較活躍的交易集中於何文田及九龍灣，何文田「瑜一」錄得70宗登記，而九龍灣「泰峰」亦有51宗成交。儘管登記量輕微下調，但由於高價物業交易增加，九龍區的登記總值仍逆勢上升24%，達56.54億元。
新界區則成為市場主要支撐點，表現跑贏另外兩區，買賣登記量突破千宗水平，期內主要受惠西貢新盤熱賣的登記，令新界區登記份額佔全港達七成。五月份新界區一手私宅買賣登記共錄得1,124宗，按月升15%，成唯一錄得升幅的地區。至於月內買賣登記金額也增加22%，涉資69.96億元，升幅略勝登記量。
五月份本港一手私宅市場熱度延續，部分新盤買賣登記量錄得顯著增長，其中西貢「SIERRA SEA 1A(2)期」獨占鰲頭，以717宗登記成為全港交易量最高的項目，平均成交價約560萬元。此外，屯門「凱和山」及何文田「瑜一IA期」分別錄得81宗及70宗交易，顯示市區及新界優質單位仍受市場歡迎。
值得注意的是，五月份高價物業不乏承接力，「港島南岸揚海」平均每宗成交價高達5,556萬元，而屯門「意嵐」則為較低平均成交價的樓盤，每宗約385萬元，突顯不同市場層面的需求仍然活躍。
展望六月形勢，一手私宅買賣登記量可望更上一層樓。市場氣氛受多項正面因素推動，包括中美貿易談判出現突破、拆息大幅回落，以及新盤低價推售策略成功，均對買家入市意欲形成支持。可留意的是，西貢新盤新一期持續熱銷，多輪推售續見沽清，市場反應熱烈，預計至少逾700宗交易將落入六月份的登記數內。此外，部分餘貨項目亦重新推售並錄得佳績，進一步刺激市場交投活躍。綜合上述因素，筆者預料六月份一手私宅買賣登記量可挑戰1,980宗，較五月再升約23%，有力問鼎近3個月以來的高位。
利嘉閣地產研究部主管 陳海潮
陳海潮
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