二手居屋買賣反覆趨升 六月上望五百宗

百元印花稅門檻放寬至400萬元物業後，二手居屋交投亦受惠一度升溫，四月份登記量更逼近500宗，惟相關熱潮減弱後，買家在業主漸次調高叫價後入市速度亦有所放慢，使二手居屋交投未能延續漲勢。不過，因應目前拆息低企，供樓壓力大減，加上關稅戰緩和，預估六月份二手居屋登記量有力再次反彈。

土地註冊處最新數據顯示，五月全港錄得454宗居屋二手買賣登記（主要反映四月中至五月初市況），較四月的496宗減少8%，終止連續兩個月增長趨勢。同期成交總值約17.48億元，按月回落7%，然而，登記量及交易總值仍為近十個月次高水平。

雖然登記量有所回軟，五月份二手居屋平均成交價約384.9萬元，較四月的377.1萬元回升2.1%，終止連跌五個月的頹勢，創下近3個月高位。這反映寬稅政策對首次置業者仍具吸引力，促使市場回暖，業主信心回升並逐步提高叫價。

此外，上月亦錄得多宗矚目登記，例如樂富德強苑A座高層1室，以640萬元成交，單位實用面積574平方呎，折合平均呎價約11,150元；而呎價最高的交易則來自將軍澳寶明苑A座低層11室，213平方呎的小型單位以300萬元成交，呎價高達14,085元。

若以價格組別分析，五個價位區間的二手居屋登記量皆錄得跌幅，其中600萬元或以上組別減幅最為顯著，五月僅錄得8宗，較四月急挫五成；而交易最活躍的300萬至400萬元組別則錄得192宗，較四月的246宗下跌22%，但仍穩居熱門登記區間。

從地區層面觀察，九龍區五月錄得110宗二手居屋登記，按月減少27%；港島區則錄47宗，僅微跌2%；新界區交易較為穩定，錄得297宗登記，與前月持平。

至於細分至屋苑表現，九龍灣麗晶花園雖然登記宗數按月下降58%，但仍與天水圍天富苑並列上月最熱門居屋屋苑，各錄得11宗交易，總成交金額分別約4,468萬元及4,603萬元。

銀行同業拆息於低位徘徊，令按息顯著回落，進一步減輕買家置業負擔。此外，中美關稅戰達成進一步共識，股市表現穩步向好，市場氛圍漸趨穩定；與此同時，房委會新居屋計劃剛於上月底開售，帶動市場熱度升溫，或有助吸引向隅買家回流二手市場尋找合適物業。結合以上因素，筆者預料六月二手居屋買賣登記量有望再展升勢，挑戰500宗的高位。

利嘉閣地產研究部主管 陳海潮

陳海潮

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一手私宅買賣維持旺勢，五月份的交易登記量按月上升，反映買家入市意欲增強，據土地註冊處最新數字，2025年五月全港共錄得1,607宗一手私人住宅買賣登記，相較四月的1,538宗微升4%，並創近半年內的次高水平。總成交金額同步增長8%，達145.16億元，顯示高價物業交易亦有所增加，市場資金流動仍具動力。

從地區層面分析，五月份港島、九龍及新界三大區的登記量出現「兩跌一升」的局面。其中，港島區受新盤供應不多影響，登記量按月大幅減少41%至84宗，總成交金額亦大幅縮減40%，僅錄18.67億元。由於區內主要交易集中於現有餘貨，缺乏新推焦點項目，導致買賣活動放緩。

九龍區方面，市場表現相對穩定，五月錄得399宗登記，僅較四月的417宗微跌4%。區內較活躍的交易集中於何文田及九龍灣，何文田「瑜一」錄得70宗登記，而九龍灣「泰峰」亦有51宗成交。儘管登記量輕微下調，但由於高價物業交易增加，九龍區的登記總值仍逆勢上升24%，達56.54億元。

新界區則成為市場主要支撐點，表現跑贏另外兩區，買賣登記量突破千宗水平，期內主要受惠西貢新盤熱賣的登記，令新界區登記份額佔全港達七成。五月份新界區一手私宅買賣登記共錄得1,124宗，按月升15%，成唯一錄得升幅的地區。至於月內買賣登記金額也增加22%，涉資69.96億元，升幅略勝登記量。

五月份本港一手私宅市場熱度延續，部分新盤買賣登記量錄得顯著增長，其中西貢「SIERRA SEA 1A(2)期」獨占鰲頭，以717宗登記成為全港交易量最高的項目，平均成交價約560萬元。此外，屯門「凱和山」及何文田「瑜一IA期」分別錄得81宗及70宗交易，顯示市區及新界優質單位仍受市場歡迎。

值得注意的是，五月份高價物業不乏承接力，「港島南岸揚海」平均每宗成交價高達5,556萬元，而屯門「意嵐」則為較低平均成交價的樓盤，每宗約385萬元，突顯不同市場層面的需求仍然活躍。

展望六月形勢，一手私宅買賣登記量可望更上一層樓。市場氣氛受多項正面因素推動，包括中美貿易談判出現突破、拆息大幅回落，以及新盤低價推售策略成功，均對買家入市意欲形成支持。可留意的是，西貢新盤新一期持續熱銷，多輪推售續見沽清，市場反應熱烈，預計至少逾700宗交易將落入六月份的登記數內。此外，部分餘貨項目亦重新推售並錄得佳績，進一步刺激市場交投活躍。綜合上述因素，筆者預料六月份一手私宅買賣登記量可挑戰1,980宗，較五月再升約23%，有力問鼎近3個月以來的高位。

利嘉閣地產研究部主管 陳海潮