大手掃貨潮帶旺新盤

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑

最近發展商推盤時都錄得大手買家掃貨，反映實力資金進場的步伐正加快。雖然拆息回落是一個誘因，但背後其實有多項利好因素同時推動。

首先，政府去年全面撤辣，非本地客毋須再繳交額外印花稅，入市成本大減；而現時部分樓盤售價更低於建築成本，令不少原本觀望或等待出手的買家覺得是入市好時機。

其次，近期按息跌穿2厘，相比月前封頂息3.5厘，減幅逾1厘，令供樓壓力大為減輕。市民開始發現「供樓可能平過租樓」，入市意欲自然上升。同時，中美關係趨穩，整體經濟氣氛改善，投資者信心亦逐步回升，認為樓價已接近底部，是時候出手「執平貨」，特別是實力買家，更樂於趁低位吸納優質單位作長線部署。事實上，中原地產成交數據顯示，今年新盤平均售價跌至約850萬元，較去年逾1,200萬元低近三成。

今次樓市轉旺，更吸引不少成交其實來自實力雄厚的本地老牌家族或背景深厚的投資者，即所謂的「Old Money」，帶動大額成交轉旺。所謂行動最實質，近期新盤市場大手掃貨個案及大額成交可謂不絕於耳，甚至出現「一客四食」、「一客六食」等超大手豪客，反映這批傳統資金對香港樓市仍具信心，認為現水平屬吸納良機。

為吸引大手買家，發展商在銷售安排上亦作出相應配合。例如第二季推出的幾個焦點新盤，包括西沙SIERRA SEA、大圍UNI Residence及黃竹坑站滶晨，均設有大手客優先揀樓安排，部分項目更增設「Super A」揀樓時段，允許最多購買6至10伙，提高中籤率及成交量。

其中新鴻基地產發展的SIERRA SEA，累售逾1,500伙，當中購入兩伙或以上的買家超過250組，涉及單位數目逾500伙，佔整體售出單位超過三成，堪稱十年難得一見的大手掃貨潮。

截至6月上旬，第二季一手市場錄得約80宗成交價達5,000萬元或以上的大額交易，數目已超過首季全季的約63宗，顯示實力資金進場的步伐正在加快。展望未來，若美國儲局於今年內正式啟動減息周期，加上本地經濟改善，將進一步強化樓市復甦動力。無論自用還是長線投資者，皆可能加快出手，令市場重拾升軌。

中原陳永傑

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筆者公司於上周公布全年樓市回顧及2026年展望。今年樓市強勢回歸，全年樓價料升逾3%，結束三年跌勢。展望明年，筆者預期樓市將持續上升，復甦步伐穩健。整體樓價2026年有望錄得約7%的升幅，中小型住宅全年升幅介乎6%至8%，豪宅更有望上升8%。

或者有淡友仍然未能接受，甚至質疑樓價今年反彈後，明年還有否能力再升。筆者認為，若仍抱此看法，便是低估了香港樓市的根基與經濟韌力。2026年將是經濟與樓市復甦的加速期。香港已渡過最艱難的挑戰，利好消息與數據顯示經濟正昂首前行。外資逐步回流，加上祖國的支持，市場信心比今年更為強大。

早前，滙豐控股股價再創新高，市值突破2萬億港元。筆者一位朋友卻感嘆自己過於保守，結果今年「股樓雙輸」。他所謂的「雙輸」，並非真正虧損，而是因為在股市與樓市均過度猶豫，錯失良機。的滙豐今年重回「紅底股」時，的確有不少人認為已經「超額完成」，但未肯相信滙控有深厚的底子，有力再上，結果只能眼看股價愈升愈有。

其實，樓市也一樣，不宜過早就估頂。筆者早在專欄中指出，市場資金雄厚，香港存款總額高達十數萬億元；同時，輸入人才計劃推行，留學生人數增加，剛性需求持續上升。過去幾年樓市停滯，主要因市場觀望經濟復甦及利率走勢。如今各項因素逐步向好，樓市自然能重現榮景。

今年樓價升幅約3%，只是起步。2026年將迎來持續升勢。準買家唯有順勢而行，果斷把握眼前的機會，才不致一再錯失良機。

利嘉閣地產總裁 廖偉強