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國統局:房地產朝向止跌回穩邁進 築底需要過程

錢財事

國統局:房地產朝向止跌回穩邁進 築底需要過程
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國統局:房地產朝向止跌回穩邁進 築底需要過程

2025年07月15日 11:21 最後更新:12:19

國家統計局副局長盛來運表示,上半年房地產雖然有所波動,但總體朝向止跌回穩邁進。

他指出,目前整體房產市場交易量有所改善,商品房銷售跌幅按年收窄;價格跌幅收窄,部分城市有所上升;房地產市場資金來源亦有改善等,反映政策效果比較明顯。

AP圖片

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不過他說,現在房地產銷售面積和銷售金額都在下降,房地產築底需要過程,在築底和轉型階段相關指標有所起伏波動是正常,亦需要更大力度推動房地產市場止跌回穩。

盛來運提到,上半年全國新建商品房銷售面積按年下跌3.5%,較去年同期收窄15.5個百分點,較去年全年收窄9.4個百分點。商品房銷售金額下跌5.5%,按年跌幅大幅收窄19.5個百分點,較去年全年收窄11.6個百分點。由於商品房市場較活躍,尤其二手房交易量按年有增長。

盛來運又說,去庫存得到積極成效,上月底全國商品房待售面積按月減少近480萬平方米,連續4個月減少。

內地樓市經過多年調整,至今尚有供過於求的情況。

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身兼內地商業房地產私募基金高和資本執行合夥人、以及清華大學五道口金融學院不動產金融研究中心副主任周以升,在港出席一個論壇後表示,目前內地新建商品房仍有銷售壓力,庫存水平仍高,作為先行指標的二手市場樓價亦未回穩,加上租金收益率仍低於市場利率,或影響準買家未能安心置業,都令房地產開發商投資謹慎。

不過周以升表示,已有越來越多民營內房商債務重整,預計將逐步進入良性循環,樓市在底部過程中慢慢改善。他提到,現時內地樓市面臨供過於求問題,建議由政府提供低成本長期貸款,支持私募基金和資產管理公司大量買入商品房,並轉為出租房,經營運後注入到房地產信託基金(REITs),以穩定樓價,同時增加保障性租賃住房供應。

出席同一場合的京東集團副總裁兼首席經濟學家沈建光表示,內地過去30年經濟出現翻天覆地變化,至今已成為全球第二大經濟體。不過,房地產的財富效應會影響消費,內地與美國零售額之間的差距已擴大至20%。

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他提到,在2019年中美零售額只相差4%,原本估計中國再過兩年,零售額將超越美國,成為全球最大消費國,但疫情令市況轉變,美國大規模印錢帶動消費上升,中國財政支出支持企業減稅降費,令消費額差距擴大。

另外,他表示,香港做好金融中心,除了引領粵港澳大灣區,亦對內地整體經濟未來發展帶來巨大貢獻。

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