有分析相信內地樓市已經築底　但仍面臨供過於求問題

內地樓市經過多年調整，至今尚有供過於求的情況。

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身兼內地商業房地產私募基金高和資本執行合夥人、以及清華大學五道口金融學院不動產金融研究中心副主任周以升，在港出席一個論壇後表示，目前內地新建商品房仍有銷售壓力，庫存水平仍高，作為先行指標的二手市場樓價亦未回穩，加上租金收益率仍低於市場利率，或影響準買家未能安心置業，都令房地產開發商投資謹慎。

不過周以升表示，已有越來越多民營內房商債務重整，預計將逐步進入良性循環，樓市在底部過程中慢慢改善。他提到，現時內地樓市面臨供過於求問題，建議由政府提供低成本長期貸款，支持私募基金和資產管理公司大量買入商品房，並轉為出租房，經營運後注入到房地產信託基金(REITs)，以穩定樓價，同時增加保障性租賃住房供應。

出席同一場合的京東集團副總裁兼首席經濟學家沈建光表示，內地過去30年經濟出現翻天覆地變化，至今已成為全球第二大經濟體。不過，房地產的財富效應會影響消費，內地與美國零售額之間的差距已擴大至20%。

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他提到，在2019年中美零售額只相差4%，原本估計中國再過兩年，零售額將超越美國，成為全球最大消費國，但疫情令市況轉變，美國大規模印錢帶動消費上升，中國財政支出支持企業減稅降費，令消費額差距擴大。

另外，他表示，香港做好金融中心，除了引領粵港澳大灣區，亦對內地整體經濟未來發展帶來巨大貢獻。

經濟合作暨發展組織（OECD）上調今年內地、美國及日本經濟增長預測，但估計明年全球經濟增長放緩。

圖片來源：經合組織(OECD)官網

OECD在最新經濟展望中預期，今年內地經濟將按年增長5%，高於原先預期的4.9%，維持明年放緩至4.4%的預測，關注財政支持力度淡化，以及美國對中國商品加徵新關稅。

報告將今年美國經濟增長預測，由1.8%上調至2%，認為人工智能投資、財政支持及聯儲局減息預期，有助抵消商品關稅、移民減少和聯邦政府裁員影響；明年增長或放緩至1.7%。

至於今年日本經濟增長預測，由1.1%上調至1.3%，受惠企業盈利和投資強勁帶動。

OECD維持今年全球經濟增長預測3.2%不變，並維持明年增長放緩至2.9%的預測，關注全球經濟容易受到新的貿易緊張局勢影響，而若果AI表現不如預期，亦可能引發股市回調。