有分析相信內地樓市已經築底　但仍面臨供過於求問題

內地樓市經過多年調整，至今尚有供過於求的情況。

AP圖片

身兼內地商業房地產私募基金高和資本執行合夥人、以及清華大學五道口金融學院不動產金融研究中心副主任周以升，在港出席一個論壇後表示，目前內地新建商品房仍有銷售壓力，庫存水平仍高，作為先行指標的二手市場樓價亦未回穩，加上租金收益率仍低於市場利率，或影響準買家未能安心置業，都令房地產開發商投資謹慎。

不過周以升表示，已有越來越多民營內房商債務重整，預計將逐步進入良性循環，樓市在底部過程中慢慢改善。他提到，現時內地樓市面臨供過於求問題，建議由政府提供低成本長期貸款，支持私募基金和資產管理公司大量買入商品房，並轉為出租房，經營運後注入到房地產信託基金(REITs)，以穩定樓價，同時增加保障性租賃住房供應。

出席同一場合的京東集團副總裁兼首席經濟學家沈建光表示，內地過去30年經濟出現翻天覆地變化，至今已成為全球第二大經濟體。不過，房地產的財富效應會影響消費，內地與美國零售額之間的差距已擴大至20%。

Shutterstock圖片

他提到，在2019年中美零售額只相差4%，原本估計中國再過兩年，零售額將超越美國，成為全球最大消費國，但疫情令市況轉變，美國大規模印錢帶動消費上升，中國財政支出支持企業減稅降費，令消費額差距擴大。

另外，他表示，香港做好金融中心，除了引領粵港澳大灣區，亦對內地整體經濟未來發展帶來巨大貢獻。

國務院總理李強表示，今年外部形勢仍然複雜多變，不確定、難預料因素增加，但要見到中國經濟長期向好的支持條件和基本趨勢沒有改變，只要堅定信心、直面問題、集中力量辦好自己的事，就能不斷鞏固拓展經濟穩中向好勢頭。

李強指，中國經濟長期向好的支持條件和基本趨勢沒有改變。AP圖片

央視新聞引述李強在專家、企業家和科教文衛體等領域代表座談會上的講話指，要以高質量發展的確定性，應對發展環境的不確定性，突出高質量發展的目標引領，在質的有效提升上取得更大突破。

國務院總理李強。AP圖片

李強在聽取專家對政府工作報告和「十五五」規劃綱要草案兩個徵求意見稿的意見建議後表示，要拓寬高質量發展的實現路徑，不斷增強發展的內生動力，同時要在推動高質量發展中切實保障和改善民生。