有分析相信內地樓市已經築底　但仍面臨供過於求問題

內地樓市經過多年調整，至今尚有供過於求的情況。

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身兼內地商業房地產私募基金高和資本執行合夥人、以及清華大學五道口金融學院不動產金融研究中心副主任周以升，在港出席一個論壇後表示，目前內地新建商品房仍有銷售壓力，庫存水平仍高，作為先行指標的二手市場樓價亦未回穩，加上租金收益率仍低於市場利率，或影響準買家未能安心置業，都令房地產開發商投資謹慎。

不過周以升表示，已有越來越多民營內房商債務重整，預計將逐步進入良性循環，樓市在底部過程中慢慢改善。他提到，現時內地樓市面臨供過於求問題，建議由政府提供低成本長期貸款，支持私募基金和資產管理公司大量買入商品房，並轉為出租房，經營運後注入到房地產信託基金(REITs)，以穩定樓價，同時增加保障性租賃住房供應。

出席同一場合的京東集團副總裁兼首席經濟學家沈建光表示，內地過去30年經濟出現翻天覆地變化，至今已成為全球第二大經濟體。不過，房地產的財富效應會影響消費，內地與美國零售額之間的差距已擴大至20%。

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他提到，在2019年中美零售額只相差4%，原本估計中國再過兩年，零售額將超越美國，成為全球最大消費國，但疫情令市況轉變，美國大規模印錢帶動消費上升，中國財政支出支持企業減稅降費，令消費額差距擴大。

另外，他表示，香港做好金融中心，除了引領粵港澳大灣區，亦對內地整體經濟未來發展帶來巨大貢獻。

國家海關總署公布，中國4月出口以美元計價按年增長14.1%，高於預期的8.4%，前值為增加2.5%；進口增長25.3%，同樣高於預期，前值增加27.8%。

中國經濟 / 中國汽車 (AP圖片)

中國4月貿易順差848.2億美元，預期為848.3億美元。今年首4個月，中國以美元計價出口按年增長14.5%，進口增加23.6%，貿易順差為3,477億美元。

中國4月出口以人民幣計價，按年增長9.8%至2.48萬億元人民幣，前值為下跌0.7%；進口增加20.6%至1.9萬億元人民幣，前值增加23.8%。4月貨物貿易進出口總值4.38萬元人民幣，按年增長14.2%；貿易順差5,856.9億元人民幣，前值3,547.5億元人民幣。

從重點商品來看，今年首4個月出口機電產品5.92萬億元人民幣，增長17.6%，佔國整體出口的63.5%。當中，電動車、鋰電池、風力發電機組等綠色低碳產品出口分別增長68.1%、43.2%及40.7%。