8月份內地各線城市商品房按月下降 按年跌幅收窄

國家統計局公布，今年8月份70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格按月下跌，按年跌幅總體則繼續收窄。

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期內一線城市新建商品住宅價格按月下降0.1%，跌幅較7月份窄0.1個百分點。其中，上海按月升0.4%，北京、廣州及深圳則分別下降0.4%、0.2%和0.4%。二線城市新建商品住宅售價按月跌0.3%，降幅收窄0.1個百分點。三線城市新建商品住宅售價按月下降0.4%，跌幅擴大0.1個百分點。

二手住宅售價方面，8月份一線城市價格按月下降1%，降幅與7月份相同。其中北京、上海、廣州及深圳分別下降1.2%、1%、0.9%和0.8%。二線城市二手住宅售價按月跌0.6%，跌幅擴大0.1個百分點。三線城市二手住宅售價按月降0.5%，跌幅與7月份相同。

若與去年同期比較，8月份一線城市新建商品住宅售價按年下降0.9%，降幅比7月份收窄0.2個百分點。其中上海按年升5.9%，北京、廣州與深圳分別下降3.5%、4.3%和1.7%。二、三線城市新建商品住宅售價按年分別下降2.4%和3.7%，降幅分別收窄0.4個和0.5個百分點。

期內一線城市二手住宅售價按年跌3.5%，降幅比7月份擴大0.1個百分點。其中北京、上海、廣州與深圳分別下降3.1%、2.6%、6.2%和1.9%。二、三線城市二手住宅售價按年分別下降5.2%和6%，降幅均收窄0.4個百分點。

內地樓市經過多年調整，至今尚有供過於求的情況。

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身兼內地商業房地產私募基金高和資本執行合夥人、以及清華大學五道口金融學院不動產金融研究中心副主任周以升，在港出席一個論壇後表示，目前內地新建商品房仍有銷售壓力，庫存水平仍高，作為先行指標的二手市場樓價亦未回穩，加上租金收益率仍低於市場利率，或影響準買家未能安心置業，都令房地產開發商投資謹慎。

不過周以升表示，已有越來越多民營內房商債務重整，預計將逐步進入良性循環，樓市在底部過程中慢慢改善。他提到，現時內地樓市面臨供過於求問題，建議由政府提供低成本長期貸款，支持私募基金和資產管理公司大量買入商品房，並轉為出租房，經營運後注入到房地產信託基金(REITs)，以穩定樓價，同時增加保障性租賃住房供應。

出席同一場合的京東集團副總裁兼首席經濟學家沈建光表示，內地過去30年經濟出現翻天覆地變化，至今已成為全球第二大經濟體。不過，房地產的財富效應會影響消費，內地與美國零售額之間的差距已擴大至20%。

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他提到，在2019年中美零售額只相差4%，原本估計中國再過兩年，零售額將超越美國，成為全球最大消費國，但疫情令市況轉變，美國大規模印錢帶動消費上升，中國財政支出支持企業減稅降費，令消費額差距擴大。

另外，他表示，香港做好金融中心，除了引領粵港澳大灣區，亦對內地整體經濟未來發展帶來巨大貢獻。