北京放寬置業限制 放寬非京籍家庭購屋條件 支持多子女家庭住房需求

北京公布進一步優化調整房地產政策，放寬非京籍家庭購屋條件，並支持多子女家庭住房需求。

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內地媒體報道，引述北京市住房城鄉建設委、市發展改革委、人民銀行北京市分行、北京住房公積金管理中心等4部聯合印發《關於進一步優化調整本市房地產相關政策的通知》，表明為為更能滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，進一步優化調整住房限購政策，新政策由今日起施行。

新政包括放寬非京家庭購屋條件，將非京人家庭購買五環內商品住房的社保或個稅繳納年限，由現行的3年降至2年；購買五環外商品住房則由現行的2年降至1年。

新政亦支持多子女家庭住房需求。二孩及以上的多子女家庭，可在五環內多購買1套商品住房，即：京籍多子女家庭，可在五環內購買3套商品住房；在京連續2年繳納社保或個稅的非京籍多子女家庭，可在五環內購買2套商品住房。

另外亦會優化個人住房信貸政策，銀行業金融機構在利率定價機制安排方面，不再區分首套住房和二套住房，合理確定每筆商業性個人住房貸款的具體利率水平。

與此同時會加大公積金支持房屋消費力度，調整二套房屋公積金貸款最低首付比例，低首付款比例由不低於30%調整為不低於25%。

內地住建部主管媒體《中國房地產報》發布文章指，多家房地產企業已不再被監管部門要求，每月上報「三條紅線」相關數據。

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文章指出，房地產行業已基本退出「三條紅線」政策，只有部分出險房企要向總部所在城市有關部門，定期匯報資產負債率等核心財務指標。行業負債水平趨向健康，但銀行仍然嚴格把關新增貸款審批及監管。

住建部部長倪虹近日表示，今年將著力穩定房地產市場，繼續因城施策、精準施策，發揮好房地產融資「白名單」制度作用，支持房企合理融資需求，支持居民剛性及改善性住房需求。

「三條紅線」政策2020年8月推出，針對房企有3項監管要求，剔除預收款後的資產負債率不得超過70%；淨負債率不得超過100%；現金短債比例不得低於1倍。根據房企情況，分為「紅、橙、黃、綠」4個級別，並以此設定有息負債規模增速上限，由零增長至增長15%不等。