下半年樓市：量升 價升 租金升

早前本欄總結了2025上半年樓市，今期再為大家展望下半年形勢。面對上半年中美一度爆發激烈關稅戰，惟本地樓市總體交投量不跌反升，只是樓價仍較受壓，但跌幅仍按月有所收窄。此外，接近次季尾段，利好樓市的消息紛陳出現，故對下半年住宅市道感樂觀，有信心可實現量價齊升。

從按揭息口層面觀察，受資金不斷流入推低拆息，直接減輕市民供的壓力，加上即使美國暫仍未開始減息，但市場普遍預期下半年有兩次降息機會，可望進一步紓緩供樓負擔，刺激下半年的入市意欲。

此外，年初由美國引爆的關稅戰，其後的演變及發展已盡見今時今日中美兩國角力的真正實力，中國內地明顯處於優勢，進一步突顯東升西降的事實，企業及投資者均會擇木而棲，轉為來華投資及上市，香港經濟及樓市絕對可從中受惠。今年來港上市的IPO大增，預期下半年仍陸續有來，利好香港金融市場發展。

另一方面，在深圳率先對港重啟「一簽多行」後，加上港府銳意推動旅遊經濟，刺激今年入境數字大升，旅客量不斷增加，利好零售餐飲及消費市道，縱然有生意結業，但亦有新經營者開業，隨著下半年市道持續好轉，整體前景仍然可期。

再者在高才通、投資移民、專才及留學生持續增加下，本港剛性住屋需求依然強烈，而樓價自頂峰回落約三成，料可吸引不少剛性需求入市或轉租為買，帶動下半年樓市穩步上行。

在多方利好因素驅使下，預期下半年整體樓市交投將較熱鬧，當中新盤承接力依然強勁，一手私宅買賣登記量下半年料再升逾一成，上試1萬宗水平，即全年合計一手登記量料約1.9萬宗，料較2024年的1.62萬宗上升17%，連漲3年。

二手市場方面，相信在下半年經濟持續好轉，股市及零售消費市道均向好及仍有減息空間等，也能帶動二手交投造好，料下半年二手私宅登記量將較上半年的約1.75萬宗再升10%，至2萬宗水平；全年累計，二手買賣料錄3.75萬宗水平，將較2024年約3.22萬宗增加16%。綜合預測，在下半年一二手齊步向好推動下，整體私宅登記量料漲13%，最終料達3萬宗水平；而全年總計料錄約5.65萬宗，將較2024年的約4.84萬宗增17%。

至於樓價走勢方面，上半年樓價受關稅戰擾攘及新盤低價開售衝擊，表現仍較遜色，惟跌幅已見逐步收窄；在次季尾段，多項利好樓市消息紛紛湧現，樓價已呈跌定回穩之勢。筆者預期下半年，在上述各項利好因素持續發酵下，中小型住宅樓價料漲3%至5%；豪宅樓價也看升2%，全年表現料平穩微升。

租金表現方面，在新增人才及內地和海外留學生進駐下，預期下半年中小型住宅租金料提速再升3%，即全年料升逾5%；而豪宅租金下半年也看漲2%，全年料升約3.5%，整體租金最快可於第三季實現破頂，刷新歷史紀錄。

利嘉閣地產研究部主管 陳海潮

陳海潮

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日前，筆者母校聖若瑟書院（SJC）提供場地辦了一場三人籃球邀請賽，承蒙舊生Gordon居中聯絡，成功邀請前NBA及CBA著名球星馬貝利（Stephon Marbury）冠名贊助。是次賽事匯聚本地甲一球隊晉龍、Weunion、澳門Falcons及聖若瑟書院籃球隊，彰顯了馬貝利與港澳的緊密聯繫。作為首批透過「高端人才通行證計劃」（高才通）取得香港居留權的國際運動員，馬貝利的率先落戶凸顯該計劃成效，其後更陸續吸引包括桌球名將奧蘇利雲、奧運冠軍王軍霞等國際體壇精英來港，對香港經濟與樓市產生積極影響。

人才計劃成效顯著 體壇精英匯聚香江
香港的「高才通」及「優才計劃」在過去數年間，成功吸引多位世界頂尖運動員移居。這些人才不僅帶來專業技能，更憑藉其全球影響力，帶動跨行業經濟活動，並對樓市帶來潛在貢獻。

馬貝利參與聖若瑟書院活動，體現其對本地籃球人才培育的承諾。他更計劃與本地球會合作籌辦籃球學校，顯示對香港體育產業的實質投資。此類項目直接創造教練、管理等職位，同時帶動體育設施及相關服務需求。此外，馬貝利推廣的Chamelo變色智能眼鏡，亦成功吸引市場關注，反映運動員的商業價值對零售與科技產業的推動作用。

國際運動員的定居與公開活動，有效提升香港國際形象，吸引媒體報道及旅客到訪，直接惠及酒店、零售及活動管理等行業。根據立法會文件數據，截至2025年5月底，各項人才入境計劃共接獲48萬宗申請，近32萬宗獲批，逾21萬名人才已抵港，部分人才攜同家眷定居。由2023年至2025年5月底，以受養人身份獲批來港的18歲以下未婚子女約12萬人。此人才流入趨勢，有力推動香港經濟結構趨向多元。

高端人才定居 提振住宅市場需求
國際運動員來港對樓市產生直接而正面的影響，尤其具長遠效益。雖然如馬貝利因工作性質可能間歇性居港，但如王軍霞等人才已選擇長期定居，對住宅需求產生穩定作用。高收入人士對優質住宅物業，尤其位於市區核心地段或傳統豪宅區的單位，需求顯著增加。上述區域交通便利及優質教育資源集中，對家庭客尤其具吸引力。眾多高收入人士選擇在港置業，進一步活躍中高端住宅市場。

國際運動員的落戶不僅影響住宅市場，亦間接推動相關產業發展。例如，馬貝利籌備的籃球學校需租賃商業物業，將帶動工商舖需求。此外，這些運動明星參與的活動，亦吸引外來投資者關注香港商業地產市場。

長遠為經濟樓市注入新動力
縱使香港樓市近年受經濟波動等因素面臨挑戰，國際人才持續湧入為市場注入新動力。政府延長「高才通」A類人才簽證至3年的措施，增強人才留港發展意欲，長遠有助穩定樓市。馬貝利、奧蘇利雲及王軍霞等國際體壇精英的到來，不僅為本地體育界增添活力，更為整體經濟及樓市帶來長遠正面影響。其商業活動有助創造就業、吸引投資，並提升香港國際地位。隨著更多高收入人才定居，香港樓市可望在穩定需求支持下持續受惠，助力香港經濟邁向多元化與可持續發展。

綜上所述，馬貝利在港的投入及其推廣項目，充分展示國際運動員來港的多重效益。筆者認為，此類高端人才的經濟活動，不僅促進體育及零售業發展，更透過置業與商業投資為樓市帶來正面效應。隨更多頂尖人才在港定居，樓市將因穩定的高端需求而持續受惠，長遠支持香港經濟穩健發展。

利嘉閣地產研究部主管 陳海潮