今年《施政報告》提前到九月份出爐，雖然時間表有變，但對樓市的關注，料不會草草了事。畢竟本港經濟目前仍處於緩步回暖的階段，要真正振興起來，股市和樓市的活躍至關重要。須知道，一旦股市及樓市能夠重拾升軌，在財富效應的帶動下，市民的消費意慾自然水漲船高，這對實體經濟的提振作用可謂不可或缺。
財政司司長陳茂波早前已透露，正與內地相關部門商討，在適當範圍內適度鬆綁規限，讓內地來港的人才更便利地調動資金在本港置業，同時確保不會引發資金外流。其實，無論是地產界抑或政界，都普遍認同有必要推出類似「購房通」的資金安排機制，這不僅能協助新來港人士購置物業自住，甚至用作投資，從而增強他們在港紮根的吸引力。
與此同時，不少政商界人士亦倡議進一步優化「新資本投資者入境計劃」的條款，包括將購買住宅的門檻由現時的五千萬元以上，調低至三千萬元或以上，讓申請者有更大選擇空間；另外，房地產項目計入最低投資額的部分，現時為一千萬元，亦建議適度放寬，以增加計劃的彈性。
當然，《施政報告》最終會如何落墨，目前仍是未知數；不過，自本屆政府上任以來，幾乎每年的《施政報告》或《財政預算案》，都推出過一些支持樓市措施。例如，早前放寬專才來港置業的規限、重啟投資移民計劃，以至後來全面撤銷樓市辣招，以及上調一百元印花稅的樓價上限等，這些政策一經推出，即時為市況注入動力，令樓市交投明顯回升。
所以，筆者預期今次亦不會例外，因為政府正全力拼經濟，樓市政策絕不會倒退，也不該倒退。預料會繼續沿著「吸納人才」和「吸引資金」這兩大主軸推進，例如便利來港人才購置物業，以及放寬投資移民的投資要求等，均是順應這方向的務實之舉。
再者，現時財政赤字問題嚴峻，政府急需穩住樓市，以提升賣地收益；樓市一旦向好，市場信心逐步恢復，發展商才會更有意欲投地，投資未來發展項目。這對整體經濟的穩定，無疑是關鍵一環。
雖然筆者公司所屬集團的樓價指數，近來仍呈窄幅波動，但從最近幾個月的成交量和成交價觀察，住宅樓市已清晰傳出「止跌企穩」的信號，而且正逐步積聚上漲的動力，只待一個催化劑來全面激活交投和樓價的上揚勢頭。而九月份的《施政報告》，極有可能就是這個備受期待的轉捩點。無怪乎，精明的投資資金近來已悄然進場，重新調整房地產的配置策略。
利嘉閣地產總裁 廖偉強
廖偉強
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