深圳樓市鬆綁外來睇樓團蜂擁而至 買家擔心樓價升急急搶購

繼北京、上海之後，又一個一線城市出手鬆綁樓市。9月5日深夜，深圳市住房和建設局聯同中國人民銀行深圳市分行印發《關於進一步優化調整本市房地產政策措施的通知》，9月6日起正式實施，包括分區放寬居民購房限制、調整企業購房政策以及統一首套與二套房貸利率。

9月5日深夜，深圳市住房和建設局聯同中國人民銀行深圳市分行印發《關於進一步優化調整本市房地產政策措施的通知》

新政策下符合條件的居民家庭，包括深圳戶籍居民以及在深圳連續繳納社會保險或個人所得稅滿一年的非深圳戶籍居民，在羅湖、寶安（不含新安街道）、龍崗、龍華、坪山、光明六區購房不限套數。未能提供上述社保或個稅證明的非深戶居民，在這些區域仍可購買兩套住房。調整後，深圳僅剩福田、南山及寶安新安街道仍執行限購。

調整後，深圳僅剩福田、南山及寶安新安街道仍執行限購。

新政策最受矚目的是金融支持力度——商業性個人住房貸款不再區分首套與二套住房，將根據實際情況合理釐定利率水平。樂有家研究中心測算顯示，新政實施後，首套與二套房貸利率統一調整為3.05%。相比調整前的二套房3.45%利率，若購置總價80萬元的住宅、貸款30年並以等額本息還款，新政後總利息可節省高達51萬元。

新政策最受矚目的是金融支持力度——商業性個人住房貸款不再區分首套與二套住房，將根據實際情況合理釐定利率水平。

企業購房限制亦同步鬆綁。通知允許企業在深圳全境購買商品住房，用於解決員工住宿需求。在福田、南山及寶安新安街道購房，企業需滿足設立滿一年 、累計納稅百萬元、員工十人以上三項條件；在其他區域則完全取消購房資格審核。

政策出台後市場反應迅速，有羅湖區業主連夜放盤，指「本來就計劃 換房，一直沒等到合適時機。這次放寬了羅湖限制，我打算趁著這波政策利好把房子賣了。」又認為當前羅湖新房供應有限，二手房在市場上更具競爭力。

政策出台後市場反應迅速，有羅湖區業主連夜放盤

新房市場同樣熱鬧，據開發商透露，有新盤迎來外來睇樓團，售樓處現場人頭湧動。「昨晚政策公佈後，我們工作群都炸開鍋了，朋友圈也被相關消息刷屏，不斷有客戶來電諮詢。」一名深圳地產營銷人員表示，項目已加強與本地銀行溝通，確保房貸利率順利對接，預計週末看房人數將進一步增加。

深圳貝殼研究院院長肖小平分析，新政力度強勁，預計9月成交量將顯著增長，增幅或超五成。「今天（6日）早上已有經紀人在清晨6時就被客戶約看樓，這些客人都是之前看過房，現在擔心房價上漲想盡快落實交易。」

市場數據顯示，深圳樓市正處調整期。深圳中原研究中心數據指出，8月新房市場預售共網簽1352套商品房，環比下降13.4%；其中住宅網簽1248套，同樣下滑13.4%；豪宅網簽101套，跌幅7.9%。截至8月末，深圳全市新房住宅存量36.1萬平方米，按過去一年平均成交量計算，去化周期約9.7個月。

二手房市場壓力更明顯。8月二手住宅過戶套數4175套，環比下滑10.3%；過戶面積41.4萬平方米，環比下滑1.2%。

業內人士普遍看好政策效果。淘房前線創始人謝林鋒表示，此次政策無疑是樓市「強心針」，特別是在「金九銀十」傳統旺季，市場活躍度將進一步提升。他預計，政策將帶來更多交易機會，短期內市場有望明顯反彈。

廣東省住房政策研究中心副主任李宇嘉

廣東省住房政策研究中心副主任李宇嘉指出，深圳此輪政策調整力度明顯超過北京、上海。他分析，新政呈現三大特點：一是大幅縮減限購範圍，非戶籍人口即使無社保或個稅證明，也可在近郊購買兩套住房，傳統特區內的羅湖區也被納入近郊範疇；二是取消企業購房限制，在非限購區域完全放開，限購區域內符合條件的企業也可不限套數購房；三是金融支持方面，借鑒上海經驗，不再區分首套與二套房貸利率。

李宇嘉認為，深圳推出超預期政策源於樓市面臨多重壓力。數據顯示， 自2021年5月起，深圳二手住房價格持續下跌已達四年，土地市場表現亦不理想。2025年上半年，深圳住宅用地出讓金未進入全國前20名，遠落後於北京、上海、杭州、成都等城市。這對深圳推進外來人口本地化、助力戰略性新興產業發展等都形成制約。

李宇嘉判斷，經過四年調整，部分購房者已形成價格觸底預期，加上購房門檻降低，有望釋放一批剛性需求。深圳的城市包容性優勢可能吸引珠三角及內地購房者，特別是外圍區域新房去化將明顯受益於「金九銀十」傳統旺季。「不過需注意，此過程可能對環深圳都市圈形成虹吸效應，這一點值得關注。」

毛拍手

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不少人小時候就已經有到過動物園遊玩，但有否想過，原來早在三千多年前的商代，華夏大地的統治者已擁有規模驚人的「皇家動物園」？到底當時園內又會有什麼奇珍異獸？內地專家近日在河南安陽殷墟王陵區的考古發現，就為問題提供了震撼的答案。

在2025年度河南考古工作成果交流會上，中國社會科學院考古研究所團隊公佈了殷墟王陵區的新發現。

這不僅是中國迄今發現最早的人工飼養野生動物群，更透過祭祀坑中動物遺骸的擺放方式、伴隨物及奇特痕跡，揭開了商王室如何透過掌控自然生靈，來展現其通天權力與龐大資源網絡。

在2025年度河南考古工作成果交流會上，中國社會科學院考古研究所團隊公佈了殷墟王陵區的新發現。考古人員新清理了19座中小型祭祀坑，其中13座出土了令人驚訝的大量野生動物骨骼。這份「動物名單」讀起來宛如上古中原的「動物圖鑑」：聖水牛、鹿、獐、狍、狼、虎、豹、狐狸、鬣羚、野豬、豪豬，以及天鵝、鶴、雁、隼、雕等至少五個種屬的鳥類。 

考古人員新清理了19座中小型祭祀坑，其中13座出土了令人驚訝的大量野生動物骨骼。

然而，最關鍵的證據並非骨骼本身，而是與之相伴出土的29件銅鈴。中國社會科學院考古研究所助理研究員李瀟檬指出，部分野生動物個體的頸部掛有銅鈴，這強烈暗示牠們「可能並非臨時狩獵所得，應是商王等高級貴族在他們園囿中專門飼養的珍禽異獸」。

試想，頸繫銅鈴的猛虎或雄鷹，顯然是經過長期飼養 、便於管理的狀態。這直接將「園囿」（古代對飼養動物園林的稱呼）的概念，實物證據向前推至商代晚期。

此次發現的動物遺存，呈現出「集中出現與標準化處理」的特點。中國社會科學院考古研究所研究員牛世山分析認為，這暗示著商代可能已形成「完善的野生動物獲取、飼養與管理體系」。

換言之，從捕獲、運送、馴養到最終用於祭祀，可能存在一套專人負責的流程與制度。這並非簡單的飼養寵物，而是國家級別的資源管控與禮儀準備。

同樣體現這種嚴格制度的，還有同區域大型祭祀坑中的發現。除了野生動物，坑中還有人、象、馬等骨骼，其中馬的數量最多。一個極具規律性的細節是：各坑馬的數目均為偶數。此外，部分馬匹的頭骨頂部，存在大小不一的凹陷坑。

這些絕非偶然的跡象。偶數可能符合某種祭祀儀式對稱、成雙的禮制要求；而頭骨頂部的凹坑，則引發了學界的諸多推測——是某種特定的擊打方式所致？還是佩戴特殊飾物留下的痕跡？這些都成為解碼商代祭祀用牲具體儀式行為的關鍵線索。

透過動物考古學、同位素分析等多學科研究，考古學家得以更深入地揭示這些祭祀動物的「身世」。 中國社會科學院考古研究所研究員牛世山表示，這些研究「對殷墟王陵區祭祀坑中動物的來源地與飼養形式進行揭示，進一步印證了商代強大的資源控制能力與物資流通網路」。

試想，要將華北的狼、豹，乃至可能來自更遠地區的珍禽，活體運送至王都安陽並長期飼養，需要何等強大的動員力、運輸技術與管理能力？這些動物本身就是商王朝權 力輻射範圍的實物證明。牠們被飼養在王室園囿中，既是權貴賞玩的珍品，更是等待用於最高級別祭祀儀式的「活祭品」。

諸多不同種類、組合的動物祭祀坑，極大地豐富了學界對商代祭祀制度內涵的理解。牛世山指出，這些坑「不僅展示出商王室祭祀的宏大場面與複雜流程，也揭示了商代祭祀用牲制度的豐富內涵，為探討商代的宗教信仰與禮制體系提供了核心證據」。

在商人的信仰中，祭祀是溝通人與神、祖先的核心手段。使用如此多樣、珍稀的動物進行祭祀，一方面顯示了祭祀者（商王）的誠意與實力，企圖以最豐厚的禮物取悅神靈；另一方面，也可能隱含著某種宇宙秩序的模擬——將 山林、草原、天空中的各種生靈獻祭，象徵著對整個自然世界的支配與奉獻。從兇猛的虎豹到優雅的鶴與天鵝，這個「動物園」裡的居民，最終都成為商王維持其統治合法性的宗教儀式的一部分。

近年來，中國社會科學院考古研究所安陽工作隊持續對以商王陵為核心的整個洹河北岸進行考古工作。

近年來，中國社會科學院考古研究所安陽工作隊持續對以商王陵為核心的整個洹河北岸進行考古工作。李瀟檬助理研究員透露，目前已「初步確認洹河北岸存在三橫四縱商代道路網路」。這些古代道路，很可能就是運送動物、物資及祭祀隊伍的動脈。相關勘探、發掘及研究仍在進行中，未來或將為我們勾勒出更清晰的商代王室祭祀區與其附屬設施（可能包括飼養動物的園囿）的全景圖。