阿里巴巴若退租時代廣場 瑞銀料九置潛租金損失1.1億元

阿里巴巴(09988)未來或自九龍倉置業(01997)旗下時代廣場退租。瑞銀指出，若退租，將會令時代廣場空置率額外增加16個百分點。以時代廣場6月底的出租率約90%計，阿里退租將令出租率降至74%。

阿里巴巴官網圖片

現時阿里巴巴在時代廣場共承租10層樓，樓面面積合共約17萬平方呎，租約將於2028年屆滿。

瑞銀稱，以時代廣場寫字樓年率計租金為每平方呎54元計算，若阿里巴巴退租，估計九置每年的潛在租金損失約1.1億元，約佔2024年盈利1%。

瑞銀又稱，隨希慎(00014)銅鑼灣資產增值計劃於2026至2027年完工，預期時代廣場於零售及寫字樓兩方面均面臨壓力。

假若阿里巴巴洽購港島壹號中心的交易完成，內含退出收益率約2.5%，較香港置地今年4月出售交易廣場一期的收益率更低。

文華東方國際隸屬於怡和系，港島壹號中心前身為香港怡東酒店（The Excelsior， Hong Kong），酒店2019年關閉並重建。

阿里巴巴(09988)在剛刊發的2026年度中期報告中披露，於5月訂立協議出售Trendyol GO的85%權益，對價7億美元。

Trendyol GO 官網

根據中期報告，上述交易對價7億美元約相等於50億元人民幣，但出售事項產生收益則約達60億元人民幣，交易已於2026年財年的上半年(即截至今年9月底止半年)內完成。

Trendyol GO是Trendyol旗下全資子公司，在土耳其經營本地生活服務業務。在出售完成後，阿里巴巴尚持Trendyol GO餘巰5%股權。

中期報告又顯示，在截至9月底時，阿里巴巴於螞蟻集團在全面攤薄基礎上的股權為33%。在截至9月底止半年，阿里巴巴從螞蟻集團收到股息，合共4.63億美元，相等於32.93億元人民幣。