阿里巴巴若退租時代廣場 瑞銀料九置潛租金損失1.1億元

阿里巴巴(09988)未來或自九龍倉置業(01997)旗下時代廣場退租。瑞銀指出，若退租，將會令時代廣場空置率額外增加16個百分點。以時代廣場6月底的出租率約90%計，阿里退租將令出租率降至74%。

阿里巴巴官網圖片

現時阿里巴巴在時代廣場共承租10層樓，樓面面積合共約17萬平方呎，租約將於2028年屆滿。

瑞銀稱，以時代廣場寫字樓年率計租金為每平方呎54元計算，若阿里巴巴退租，估計九置每年的潛在租金損失約1.1億元，約佔2024年盈利1%。

瑞銀又稱，隨希慎(00014)銅鑼灣資產增值計劃於2026至2027年完工，預期時代廣場於零售及寫字樓兩方面均面臨壓力。

假若阿里巴巴洽購港島壹號中心的交易完成，內含退出收益率約2.5%，較香港置地今年4月出售交易廣場一期的收益率更低。

文華東方國際隸屬於怡和系，港島壹號中心前身為香港怡東酒店（The Excelsior， Hong Kong），酒店2019年關閉並重建。

阿里巴巴(09988)今日宣佈全面升級其全棧 AI 能力，於阿里雲峰會上發佈的千問旗艦模型Qwen3.7-Max，及發佈全新平頭哥芯片。

Qwen3.7-Max是阿里巴巴最新的大語言模型，專為執行 Agentic 編程、複雜推理及超長程任務而設，即將向全球開發者及企業提供服務。

為應對 Agentic 時代急劇增長的算力與 AI 工作負載需求，阿里雲同時升級其基礎設施與模型服務。主要發佈包括磐久 AL128 超節點服務器（Panjiu AL128 Supernode Server），以支持海量Agent 并發推理與大規模模型訓練。

此外，阿里巴巴旗下半導體子公司平頭哥推出最新 AI 訓練及推理芯片真武 M890。該芯片具備高容量顯存、強大的片間互聯頻寬以及支持原生FP4 精度。