阿里巴巴若退租時代廣場 瑞銀料九置潛租金損失1.1億元

阿里巴巴(09988)未來或自九龍倉置業(01997)旗下時代廣場退租。瑞銀指出，若退租，將會令時代廣場空置率額外增加16個百分點。以時代廣場6月底的出租率約90%計，阿里退租將令出租率降至74%。

阿里巴巴官網圖片

現時阿里巴巴在時代廣場共承租10層樓，樓面面積合共約17萬平方呎，租約將於2028年屆滿。

瑞銀稱，以時代廣場寫字樓年率計租金為每平方呎54元計算，若阿里巴巴退租，估計九置每年的潛在租金損失約1.1億元，約佔2024年盈利1%。

瑞銀又稱，隨希慎(00014)銅鑼灣資產增值計劃於2026至2027年完工，預期時代廣場於零售及寫字樓兩方面均面臨壓力。

假若阿里巴巴洽購港島壹號中心的交易完成，內含退出收益率約2.5%，較香港置地今年4月出售交易廣場一期的收益率更低。

文華東方國際隸屬於怡和系，港島壹號中心前身為香港怡東酒店（The Excelsior， Hong Kong），酒店2019年關閉並重建。

阿里巴巴(09988)擬減持紅星美凱龍(01528)A股(601828.SH)的消息於月初披露後，阿里巴巴由上周三起已連日減持紅星美凱龍H股。

淘寶 (圖片來源：阿里巴巴官網)

根據紅星美凱龍於上周四晚及昨晚發出的公告，阿里巴巴旗下淘寶控股及新零售基金，已於上周三(12月10日)至昨天(12月16日)內，合共減持7226.26萬股紅星美凱龍H股，連同阿里巴巴旗下杭州灝月所持的紅星美凱龍A股，阿里巴巴持股由8.03%降至6.37%。

至於杭州灝月擬減持紅星美凱龍A股的計畫，會在12月25日至明年3月24日才進行，擬減持A股數目不超過1.31億股(相等於已發行股本不逾3%)，其中不超過4355萬股以集中競價減持，其餘不超過8709萬股以大宗交易減持。