阿里巴巴若退租時代廣場 瑞銀料九置潛租金損失1.1億元

阿里巴巴(09988)未來或自九龍倉置業(01997)旗下時代廣場退租。瑞銀指出，若退租，將會令時代廣場空置率額外增加16個百分點。以時代廣場6月底的出租率約90%計，阿里退租將令出租率降至74%。

阿里巴巴官網圖片

現時阿里巴巴在時代廣場共承租10層樓，樓面面積合共約17萬平方呎，租約將於2028年屆滿。

瑞銀稱，以時代廣場寫字樓年率計租金為每平方呎54元計算，若阿里巴巴退租，估計九置每年的潛在租金損失約1.1億元，約佔2024年盈利1%。

瑞銀又稱，隨希慎(00014)銅鑼灣資產增值計劃於2026至2027年完工，預期時代廣場於零售及寫字樓兩方面均面臨壓力。

假若阿里巴巴洽購港島壹號中心的交易完成，內含退出收益率約2.5%，較香港置地今年4月出售交易廣場一期的收益率更低。

文華東方國際隸屬於怡和系，港島壹號中心前身為香港怡東酒店（The Excelsior， Hong Kong），酒店2019年關閉並重建。

內地媒體報道，阿里巴巴(09988)首席執行官吳泳銘今早發出內部郵件，證實千問前負責人林俊暘離職，又指會持續加大AI研發與吸納優秀人才力度。

吳泳銘 (圖片來源：阿里巴巴官網)

吳泳銘在發給通義實驗室人員的內部郵件中，表示公司已決定批准林俊暘辭職，感謝對方過去在崗位上的付出。

他又指出，通義實驗室負責人周靖人會繼續帶領通義實驗室推進後續工作，公司將成立基礎模型支持小組，由吳泳銘本人、周靖人、范禹(吳澤明花名)共同協調集團資源支持基礎莫型建設。

吳泳銘在郵件中又說，技術發展不進則退，發展基礎大模型是集團面向未來的關鍵戰略，集團將在繼續堅持開源模型策略的同時，持續加大對AI領域的研發投入，加人吸納優秀人才的力度。