中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑
隨着市場累積的購買力集中釋放，本港樓市近期掀起「報復式買樓」潮，一、二手成交量急速攀升，樓價亦見反彈。今年一手成交量已突破1.8萬宗，已較去年全年1.58萬宗高出一截，需求爆發力驚人。
樓市幾乎可肯定已轉勢，發展商態度亦明顯轉變，不再願意「平賣」或「蝕讓」，反而出現「報復式加價」的情況。近年以低價開售的新盤相繼加價，反映市場需求強勁，令發展商有更大信心推高售價。啟德新盤早前推出的二期，較一期開價高三成，一樣有價有市。首輪推售單位錄得數十倍超額認購，並即日沽清。原因是其得天獨厚的地理位置，加上發展商品牌，其一期二手成交全數獲利的先例下，令二期開售時即使加價，仍錄得理想銷情。
「報復式買樓」主要源於多項利好因素疊加，包括減息、撤辣、通關後購買力集中釋放，以及內地買家湧入香港市場，令長期觀望的需求突然爆發。加上近年租金持續高企，部分地區租金回報率甚至升穿4厘，令「供平過租」的情況更為明顯，推動不少租客轉為買家，進一步加速市場升溫。
今年初曾經睇樓的市民如今或已感受到市場變化——現時二手放盤的叫價，普遍較年初上升約5%至10%。不少買家因當時猶豫未入市，如今面對更高的售價，難免「揼心口」。差估署數據顯示，今年1月全港面積431方呎的A類單位，平均售價為467萬元，今年9月已升至489萬元，升幅近5%。
自2019年新冠疫情爆發以來，香港經濟一度錄得1.2%收縮，樓市亦受重創。疫情、中美貿易戰及美國加息疊加衝擊，令本港一、二手私人住宅成交量跌至僅3.3萬宗，創1995年以來新低，甚至低於2003年沙士時期的逾5萬宗，樓價累跌約三成，港府財政亦陷赤字。政府最終全面撤辣並放寬按揭成數救市，樓市逐步回暖，並走出蕭條期。
今年9月美國重啟減息周期，多重利好因素推動下，市場氣氛由冷轉熱，成交量與樓價同步攀升。加上「供平過租」效應持續，樓市有望掀起更大規模的「報復式買樓」。今年一手成交量已突破1.8萬宗，整體二手樓價亦反彈近3%，反映市場正出現明顯反彈。
中原陳永傑
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