按證公司：截至11月底百分百擔保貸款壞帳率升至18.5%

按揭證券公司執行董事兼總裁鮑克運表示，截至11月底，「百分百擔保特惠貸款」和「百分百擔保個人特惠貸款計劃」的累計壞帳率分別為18.5%及21.2%。

按揭證券公司2024年度年報封面

上述情況主要是疫情後市民生活習慣和經濟環境變化，部分中小企經營環境亦未如預期改善。現時兩項計劃已分別收回約37%及41%貸款，其餘大部分亦正如期還款。

鮑克運在《匯思》撰文表示，截至10月底，「百分百擔保特惠貸款」超過三成違約的借款企業及擔保人正面臨或已清盤和破產，近兩成以貸款機構申請法庭判令方式追討；其餘約一半主要是貸款機構透過委任代理人或自行催收。此外，「百分百擔保個人特惠貸款計劃」近兩成違約的借款人正面臨或已破產。

鮑克運指出，兩項產品旨在為受疫情影響的企業及市民提供及時支援，還款能力並非審批考慮因素之一，政府亦將兩款產品整體壞帳率假設在25%水平，但亦設有機制防範濫用。截至10月底，按證公司及貸款機構在兩項計劃申請審查過程中，合共拒絕或阻截約3100宗懷疑涉及違法行為的申請，總金額達53.1億元，有效避免潛在風險和壞帳損失。

他表示，施政報告提出將「中小企融資擔保計劃」八成信貸擔保產品申請期延長2年至2028年3月底，九成信貸擔保產品申請期則於明年3月底結束。截至上月底，兩項產品已合計惠及約2.5萬家企業和約40萬名僱員。

中原（工商舖）董事總經理潘志明預計，明年工商舖成交量提升，公司計劃將增聘約20%人手，以配合業務發展。

圖片來源：中原集團官網

潘志明又指出，留意到近一年券商積極進駐核心旅遊消費區的商舖，預計將有更多有意拓展香港市場的券商在明年租舖，仍會優先選擇核心區，個別券商亦正尋找民生地區舖位，期望能全面把握香港市場。

他說，受累於存貨積壓及銀主盤增多，商舖買賣短期仍有回落壓力，估計明年首季成交價下跌5%至10%。不過，隨着成交量增加，往後價格有望平穩。

寫字樓方面，他說，甲級寫字樓價格已從高位回落50%至70%，足以吸引部分用家及投資者入市，近期頂級甲廈如美國銀行中心、中環中心等均錄得成交，反映寫字樓市場已有支持。

潘志明指出，工商舖物業為經濟寒暑表，樂見本港金融、教育產業發展理想，同時政府推動「城中學舍計劃」，允許酒店及商廈改裝為學生宿舍，都帶動相關物業成交。但零售及餐飲業仍受北上消費及網購衝擊，期望政府能加以扶持，改善營商環境。