中原（工商舖）統計顯示，今年截至本月15日，工商舖買賣成交約3588宗，按年升20.9%，總成交金額約643.32億元，微升0.5%。
圖片來源：中原工商舖官網
第四季錄得約753宗成交，成交額226.9億元，創2022年以來單季最高。中原預料，明年首季成交量可達940宗，金額約126億元，租務成交3600宗，市場呈「量升價穩」狀況。
中原數據顯示，今年以來寫字樓成交747宗，按年升近40%，成交額按年升38.4%至364.88億元；租務全年錄得5576宗，涉及面積約1633萬平方呎，分別升1.3%及10.3%。中原預計，明年首季寫字樓買賣及租務成交維持5%跌幅以內。
商舖全年成交701宗，金額131億元，較去年跌6.5%及34.2%，反映商舖市場氣氛依然偏弱。全年累計錄約3370宗租務成交，總金額約3.32億元，按年都下跌5%。中原預計，明年首季舖位買賣和租金表現依然受壓，買賣價估計仍有5%至10%下調空間，核心區租金料有約10%跌幅，非核心區租金跌幅10%至15%。
工廈全年成交2140宗，按年升27.3%，成交金額147.4億元，回落17%。
中原（工商舖）董事總經理潘志明表示，政府推動「城中學舍計劃」帶動全幢物業及酒店成交熱潮，全年錄得52宗全幢成交，涉資約150億元，認為學生宿舍概念將持續推動大手成交。
筆者公司於上周公布全年樓市回顧及2026年展望。今年樓市強勢回歸，全年樓價料升逾3%，結束三年跌勢。展望明年，筆者預期樓市將持續上升，復甦步伐穩健。整體樓價2026年有望錄得約7%的升幅，中小型住宅全年升幅介乎6%至8%，豪宅更有望上升8%。
或者有淡友仍然未能接受，甚至質疑樓價今年反彈後，明年還有否能力再升。筆者認為，若仍抱此看法，便是低估了香港樓市的根基與經濟韌力。2026年將是經濟與樓市復甦的加速期。香港已渡過最艱難的挑戰，利好消息與數據顯示經濟正昂首前行。外資逐步回流，加上祖國的支持，市場信心比今年更為強大。
早前，滙豐控股股價再創新高，市值突破2萬億港元。筆者一位朋友卻感嘆自己過於保守，結果今年「股樓雙輸」。他所謂的「雙輸」，並非真正虧損，而是因為在股市與樓市均過度猶豫，錯失良機。的滙豐今年重回「紅底股」時，的確有不少人認為已經「超額完成」，但未肯相信滙控有深厚的底子，有力再上，結果只能眼看股價愈升愈有。
其實，樓市也一樣，不宜過早就估頂。筆者早在專欄中指出，市場資金雄厚，香港存款總額高達十數萬億元；同時，輸入人才計劃推行，留學生人數增加，剛性需求持續上升。過去幾年樓市停滯，主要因市場觀望經濟復甦及利率走勢。如今各項因素逐步向好，樓市自然能重現榮景。
今年樓價升幅約3%，只是起步。2026年將迎來持續升勢。準買家唯有順勢而行，果斷把握眼前的機會，才不致一再錯失良機。
利嘉閣地產總裁 廖偉強
