京東擬分拆旗下京東產發在港上市 去年首3季經調整盈利8.23億元人幣

京東(09618)再有旗下公司計畫分拆在港上市；港交所(00388)資料顯示，京東持股近75%的京東產發，已於昨天遞來港上市申請。

京東產發官網

京東產發是內地現代化基礎設施開發及管理平台，聚焦物流園，並在全球持續擴張。該公司已委任高盛、美銀及海通國際為聯席保薦人兼整體協調人，瑞銀則為財務顧問兼整體協調人，滙豐與摩根大通也是整體協調人。

根據仲量聯行報告，截至去年9月底，京東產發積累了龐大的現代化基礎設施資產組合，資產管理規模總額達1215億元(人民幣‧下同)，其中12.8%位於境外；總建築面積為2710萬平方米，在亞太地區及中國新經濟領域的現代化基礎設施提供商中分別位列前三及前二。

圖片來源：京東官網

同樣根據仲量聯行報告，於往績記錄期間，該公司的資產管理規模於2023年初至2025年9月底增長了28.1%，已竣工現代化基礎設施資產的期末平均出租率超過90%，這兩項指標在同業主要參與者中均位居首位，顯示該公司的資產質量及價值創造能力。

京東產發的初步招股書顯示，該公司在2023年及2024年度，分別錄得虧損18.29億及12億元；2025年首3季虧損已大幅收窄至1.59億元。若按非國際財務報告準則，該公司於2023年及2024年度更已錄經調整盈利，分別為2.61億元及5.3億元；2025年首3季經調整盈利8.23億元。

美圖公司(01357)公布，公司持股23.81%的深圳護家科技，已於昨天遞交來港上市申請。

護家科技官網

護家科技IPO計畫，由摩根士丹利與中金擔任聯席保薦人。根據初步招股書資料，該公司是中國領先的皮膚學級護膚品牌，亦在改善型護膚品市場中位居前列，以科研創新為驅動，持續探索塗抹式護膚品功效的新前沿，提供抗皺緊致、提亮美白等改善型護膚品及其他產品。

根據灼識諮詢報告，按2024年護膚品零售額計，該公司已發展為中國護膚品市場前10大國產品牌中最年輕的品牌，亦是中國改善型護膚品市場中最大的皮膚學級國產護膚品牌。

護家科技已錄得盈利，於2023及2024年度利潤分別為3883.5萬元(人民幣‧下同)及1.29億元；2025年首9個月利潤達1.45億元。