高力與 HASSELL 發表報告 倡導共融式安老提升長者生活質素

全球房地產投資管理公司高力 (Colliers) 與國際建築設計事務所 Hassell 共同發表《高密度城市安老:構建尊嚴與選擇》報告。這份報告以香港本地長者居住的全新願景，通過設計，將居住、護養及社區融為一體，並以獨立和身心福祉為首要目標。報告基於市場分析、全球領先行業項目，以及對香港本地社區的第一手訪談，確保設計能以本地長者需求為本。

高力與 HASSELL 發表報告 倡導共融式安老

到2039年，香港每三人中便有一人是65歲或以上，人口結構變化突顯長者居住模式急需更新。報告指出，雖然現有的居住模式融合了傳統與多代共居等趨勢，但與長者不斷變化的生活方式與期望尚未完全同步。因此，許多長者仍處於有限的選擇當中:在家生活但可及支援不足，或入住傳統院舍，而日常的社區互動相對減少。

高力與 HASSELL 發表報告 倡導共融式安老

主要研究結果包括:

• 到2039年，香港每三人中有一位將年滿65歲或以上，顯示出對革新安老解決方案的迫切需求。

• 長者更傾向重視自主生活，而綜合城市居住環境，包括靠近服務、家人和交通均有助於滿足這一需求。

• 垂直、模組化的居住模式契合香港需求，通過疊式住宅單位配合共享設施及戶外與社交空間，可提升社區連結，促進專為長者打造的住宅模式發展。未來的長者居住模式應從傳統機構設計轉向更具彈性的綜合高層建築，以約45平方米、可因應需要調整的單位為基礎，並利用可擴展護理等級的樓層佈局來滿足隨時間變化的照護需求。

• 政策需作出更新，以允許結合住宅與非住宅用途的綜合樓層，為新一代融合居住與護理功能的混合式長者住房模式奠下基礎。

高力與 HASSELL 發表報告 倡導共融式安老

高力香港研究部及零售顧問主管李婉茵表示:「長者居住的未來必須突破『留家或入住院舍』的框架，發展更靈活、可融合的模式，讓長者能在具尊嚴、具自主的情況下安享原居生活。這不僅是社會責任，也需要法規創新、適應性設計以及跨界合作，才能為香港高密度城市環境下，開拓既重視自主、又兼顧照顧與社區連結的新模式。」

高力香港研究部及零售顧問主管李婉茵

Hassell 董事 Darren Cartlidge 表示:「本報告為長者居住提出新方向:適合香港的垂直城市主義模式。我們正從單一的獨棟樓宇轉向『生活樞紐』，將養老護理、家庭生活及基本服務整合於同一座可多變的高層樓宇之中。」

Hassell 董事 Darren Cartlidge

報告詳述了如何通過「分層生活」理念與垂直城市主義實踐，將住宅單位設置在共享設施、戶外空間及社交樞紐之上。從東京、紐約、倫敦、新加坡等地的全球案例可見，長者無需頻繁搬遷，也能在家中靈活獲得專業護理，並與城市生活緊密相連。

隨著人們年齡增長而適應的住宅

這些模組化住宅能在長者不同階段支持其獨立性。中央化護理中心提供專業醫療及健康服務，經過培訓的接待團隊擔任「護理延伸者」。香港便捷交通網絡更增強了社區參與和社交聯繫。

混合用途用地優於單一用途養老大樓

高力國際與 Hassell 倡導優先考慮多元及混合用途的城市用地，取代單一用途的長者住宅項目。通過結合長者居所、花園、辦公空間、健康中心、托兒、交通樞紐與社區零售，城市可建設更豐富的社區，同時最大化土地效益。全新45平方米模組化單元擺脫制式化佈局，採用以人為本、尊嚴為先的設計，巧妙融入無障礙細節如扶手和支撐面。

混合用途建築內部設計圖

垂直的城市公共生態系統

這一方法以靈活樓層佈局打造高層城市公共生態系統，隨護理需求靈活調整。受到新加坡 Kampung Admiralty「垂直村莊」啟發，該模式將高密度大樓變為社會聯結型社區，讓長者可更長期獨立生活。

香港如要引入新型、可持續的長者居住模式，必須推動有針對性的改革和政策更新。目前，長者選擇有限，通常只能在一般住宅和安老院舍 (RCHEs) 之間作出取捨，兩者都無法滿足其原居安老的靈活需求。

香港老齡化人口統計圖表

*到2039年，香港每三人中有一位將年滿65歲或以上。來源:《香港的醫療健康挑戰》，中華人民共和國香港特別行政區政府醫務衛生局。

高力與 Hassell 報告發布會照片(左) Hassell 董事 Darren Cartlidge 及 (右) 高力香港研究部及零售顧問主管李婉茵今日共同發表《高密度城市安老:構建尊嚴與選擇》報告。

由寰宇希望主辦的「長者希望日2026」(25日)圓滿舉行，活動號召超過2000名義工，組成數百支愛心小隊，踏遍全港各區屋邨，為逾1000名獨居或雙老長者送上新春關懷。受惠長者中，年齡最高者已年屆98歲。

「長者希望日2026」啟動儀式於長沙灣保安道遊樂場舉行。

在過去30年間，此活動已累計動員超過65000名義工，服務超過22000名長者，是香港新春期間最具代表性的義工活動之一。

今年的啟動儀式於長沙灣保安道遊樂場舉行，主禮嘉賓共同拉動絲帶，象徵將掛滿福袋的馬匹帶到長者面前，寓意「馬上送福」。寰宇希望執行委員會主席陳碩明牧師表示，一項活動能持續舉辦超過30年，並始終保持2000多人參與的規模，本身就是香港一個了不起的紀錄。這不僅是數字的累積，更是每一位義工無間斷的付出，將最溫暖的陪伴與尊嚴，帶進每一扇長者的家門。

「長者希望日2026」啟動儀式於長沙灣保安道遊樂場舉行。

儀式結束後，義工隨即分批出發，除了走訪獨居及雙老長者家戶送上暖意，義工亦特別前往護老院探望體弱長者，也有陪伴長者外出，協助他們達成平日難以獨自完成的小心願。每位長者均獲贈一份「份量十足」的愛心福袋，內含白米、米粉、餅乾、潤膚膏及午餐肉等生活必需品。

寰宇希望親善大使張文新(右四)及車淑梅(右三)與義工到屋邨探訪獨居婆婆。

寰宇希望執行總監廖立恆透露，除了每年的大型探訪，正積極拓展牙科社企服務，並致力推動「健康居家安老」目標，未來將提供更全面的身心靈支援，確保長者能在熟悉的環境中尊嚴安享晚年。

「長者希望日2026」啟動儀式上，主禮嘉賓共同拉動絲帶，象徵將掛滿福袋的馬匹帶到長者面前，寓意「馬上送福」。