地產
物業顧問仲量聯行表示，中環甲級商廈空置率降至2023年以來最低水平，受金融業租賃需求持續強勁帶動。截至1月底中環甲級寫字樓空置率按月回落約1個百分點，降至10.1%，灣仔/銅鑼灣及尖沙咀的空置率均按月下跌0.5個百分點；整體寫字樓空置率下跌0.6個百分點，降至13.5%。
仲量聯行報告指出，市場正重現租賃需求回流至核心地段的趨勢。中環數幢最優質甲級寫字樓空置率已大幅改善，或回落至單位數字，部分外溢需求將逐步滲透至非傳統核心商業區，整體甲級寫字樓市場有望受惠。
該行又指出，整體寫字樓租金按月上升0.3%，連續第4個月增長，升勢主要由中環帶動，該區租金按月上升1.2%，其他分區則錄得輕微跌幅。
去年開始，本港樓市逐步走出陰霾，重新踏上回升軌跡。市場氣氛明顯改善，因此財爺在最新《財政預算案》中沒有再推出刺激樓市的措施，完全在意料之內。政府此刻更希望讓市場自然運行，避免政策過度干預，令樓市升勢過急，反而埋下風險。與其在樓市政策上反覆調整，不如把政策焦點放在經濟與民生，為香港的長遠發展奠定更穩固的基礎。
然而，財爺今次把1億元以上住宅的從價印花稅由4.25%提升至6.5%，是否意味著重新「加辣」？答案顯然不是。這類超級豪宅雖然成交金額龐大，但佔整體市場僅約0.3%，對一般市民毫無影響；而相關買家財力雄厚，稅率調整對其入市意欲幾乎沒有影響。因此，這項措施與其說是調控樓市，不如說是政府在財政壓力下作出的策略性安排。
近年政府面對龐大開支，開源節流已成必然方向，而增加稅收是其中最直接的手段。樓市經歷多年低迷，近年才見復甦，政府自然不會再推出任何可能削弱市場信心的政策，反而要減少干預，維持現有的回暖勢頭。在這種考量下，提高億元豪宅印花稅成為一個既不損害樓市、又能增加庫房收入的折衷方案。
有發展商在措施公布後亦表示，新增稅項不會影響億元豪宅的需求，預期今年相關成交量仍會再創新高。這種看法並非誇大。筆者早前亦指出，歐美在治安、政治與經濟方面的不確定性升溫，令不少富裕人士重新審視海外置業的風險。相比之下，香港在法治、金融體系及資金流動方面仍具優勢，加上低息環境的推動，超級豪宅自然成為內地及亞洲富豪、甚至全球家族辦公室的追逐目標。
筆者相信，政府掌握相關數據後，亦預視到今年億元豪宅成交將持續增加，因此調高此類物業的印花稅，既能為庫房帶來可觀收益，又不會破壞樓市復甦，是一個相對平衡的決定。若把近兩年的《財政預算案》一併觀察，更可看出政府在物業印花稅上的「頂加底減」思路：高端市場適度加稅，基層及中產則提供更多上車空間，讓更多市民有機會脫離「無殼蝸牛」的困境，並推動樓市健康發展。
廖偉強
利嘉閣地產總裁 廖偉強
