戴德梁行：倡下調來港人才在港置業投資門檻 將部分住宅物業納入計算

最新一份財政預算案出爐，戴德梁行執行董事及香港資本市場部主管高偉雄回應表示，戴德梁行支持政府持續加強海內外招才引智，但本次未見就協助來港人才在港置業提出具體安排。戴德梁行建議適度下調投資門檻，並擴闊合資格投資物業範圍，毋須僅限於非住宅物業，亦可審慎將部分住宅物業納入計算。

最新一份財政預算案出爐。巴士的報記者攝

高偉雄表示，建議檢視外來投資者在銀行融資與按揭方面的限制，提升資金運用與流轉的靈活性，以吸引更多國際資本與高端人才長期落戶香港。

戴德梁行執行董事及香港資本市場部主管高偉雄。

對於政府提高一億元以上的住宅物業交易印花稅稅率，基於「能者多付」原則，高偉雄認爲是次調整仍屬理性水平，但短期內難免導致部分潛在買家暫緩入市。不過，高偉雄相信待市場作出調整後，香港豪宅市場交投仍能夠維持熱度。我們寄語政府未來應繼續審慎調整豪宅稅率，以免削弱香港房地產市場的吸引力。

另外，戴德梁行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢回應表示，最新一份財政預算案善用土地資源 推動學生宿舍發展，她指出，隨著各項人才入境計劃、北都大學城規劃及吸引全球優秀學生來港就學的政策推進，市場對住宅及學生宿舍的需求預期將持續上升。發展局早前公布把啟德、沙田小瀝源及東涌東三幅商業用地改劃為專上教育學生宿舍用途，預計可提供約4,500個宿位；對於本次預算案進一步落實相關政策，有助有效紓解宿位短缺，長遠亦可緩和住宅租金壓力，利好樓市健康發展。

戴德梁行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢

鄧淑賢提到，惟學生宿舍項目不可拆售且回本期較長，建議政府在賣地條款上提供適度誘因，例如優先選址於鄰近專上院校的地段，並在補地價或招標條款上給予更大彈性，以吸引發展商積極參與。

在北都大學用地方面，鄧淑賢表示，政府在北部都會區大學城發展中，透過批出三幅位於洪水橋／厦村的新發展用地，並以貸款形式預留一百億元支持校舍建設，充分展現加快推動高等教育及『留學香港』政策的決心，有助進一步提升香港作為區域教育樞紐的整體吸引力。

她期望洪水橋／厦村在引入學生及校舍用地的同時，能與該片區既有的產業發展方向與功能定位緊密結合，產生協同效應，並與日後於牛潭尾推出的教育用地形成清晰分工、互補發展。

香港新聞博覽館 舉行「我的新聞日記」攝影比賽頒獎禮 及「財政預算案：『創科金融 發展惠民』」講座，由財政司司長陳茂波擔任頒獎嘉賓及專題講座主講嘉賓，吸引近百名教育界、傳媒及社會各界人士參與。

香港新聞博覽館舉行「金融發展新機遇 科技賦能新進路」講座。

陳茂波表示，面對地緣政治衝突，資金流向變化大，港府會確保金融穩定，貨幣、服票市場設有監察機制，並在金融體系中建立強大緩衝，他強調本港銀行有流動性，資本充足率高。

而中東局勢緊張下，他認為本港「有危有機」，香港金融市場近日相對穩定，二千多間上市公司當中，有五成八屬內地公司，市場表現與內地經濟關係較密切。加上全球資金避險，不少亦考慮走向香港。 但他提醒，貿易市場氣氛持續緊張，令出口運費增加，亦會提高營運成本。

早前在財政預算案預測今年本港經濟增長2.5%至3.5%。被問到是否需要因應中東局勢調整預測，陳茂波指，預算案已考慮到地緣政治風險，目前對達成目標相當有信心。

他又提到，中東局勢推升油價上升，香港部分發電過去數年已採用潔淨能源及內地供電，相信短期影響不大。他又說，電力公司有燃料儲備及緩衝帳戶，政府會做好監督工作。

被問到當局建議從外匯基金調撥1500億元及發債支持北部都會區發展，陳茂波表示北都是本港創科發展未來二、三十年的經濟動力，引進相關創科產業及企業是投資未來，亦有助金融中心發展。

陳茂波表示，面對地緣政治衝突，資金流向變化大，港府會確保金融穩定，並在金融體系中建立強大緩衝。

陳茂波又提到，本港需要擁抱人工智能發展，政府亦會推動人工智能幫助各行各業升級轉型，提供人工智課程加強培訓，並提升市民使用公共服務的效率。

在講座結束後，陳茂波亦參觀本館舉辦的「智匯未來：香港智慧城市發展新征程」專題展覽。展覽介紹各個政府部門推行的多項創新措施，如何優化公共服務質素，改善市民的生活體驗。歡迎市民入場參觀。