海港城去年收入及營業盈利升1%　時代廣場收入跌10%

九龍倉置業旗下海港城去年收入升1%至92.2億元，營業盈利亦升1%至72.4億元，分別佔集團收入72%及佔營業盈利77%，截至年底商場出租率92%。

時代廣場去年收入跌10%至15億元，營業盈利跌14%，商場出租率95%。

集團表示，零售市場表現仍低於疫情前水平，但已出現穩步復甦趨勢。旗下商場加強體驗式零售服務及推出促銷活動，但人流增長未能相應提升利潤。

去年寫字樓組合出租率逾90%，續租率逾80%。集團又指，寫字樓市場供應仍嚴重過剩，租賃活動回暖，但租金下行壓力未緩解。

編輯：宋家樑

九龍倉置業主席兼常務董事吳天海表示，寫字樓自疫情以來一直供應過剩，而且陸續有來，西九及銅鑼灣寫字樓物業供應將增加得很快。

受到投資物業重估減值影響，九龍倉置業去年業績轉為虧損42.6億元，撇除重估影響，基礎盈利則升5%至64.6億元。

吳天海說，過去幾年香港租金持續受壓，陸續反映於估值上是正常。與2019年高峰相比，整體收租物業估值跌逾兩成，租金跌幅更可能大於這個數字。

他又提到，受銅鑼灣競爭環境影響，時代廣場壓力較大，形容稍有差池已經吃虧，尤其物業較舊，樓底及景觀難以改善，要用其他方法補救，慢慢調整競爭力，預料今年仍然受壓。

對於市傳阿里巴巴在時代廣場的寫字樓租約到2028年屆滿，吳天海說不能證實，因為有商業考慮，但認為對方既然買了新大廈，在集團承租的大部分樓層應該會遷出。

編輯：宋家樑