德州登頓市—(BUSINESS WIRE)—2026年3月24日—
「NRP集團」（The NRP Group）作為一家垂直整合、頂尖的多戶住宅發展商、建築商及管理公司，今日聯同「登頓房屋局」（Denton Housing Authority）宣布，位於德州登頓市、設有297個單位的可負擔房屋社區「雅寶牧場」（Arbor Ranch）已完成財務結算並正式動工。該發展項目將為收入介乎地區收入中位數（Area Median Income, AMI）30%至70%的家庭提供極度可負擔的居所，以擴大在快速增長的登頓分區市場中，可負擔房屋的供應。
(NRP集團圖片) (左起) 第一區市議員維琪伯德（Vicki Byrd）；「NRP集團」發展部副總裁尼克禾殊；第四區市議員祖賀蘭（Joe Holland）；登頓房屋局董事會主席伯迪亞莊臣（Birdia Johnson）；登頓房屋委員會委員謝西戴維斯（Jesse Davis）；登頓房屋局行政總裁雪莉麥克戴德。 AP圖片
「NRP集團」發展部副總裁尼克禾殊（Nick Walsh）表示：「今次動工證明了我們公共及私人界別合作夥伴之間的緊密協作，他們都致力為登頓居民增加優質可負擔房屋的供應。」他續指：「我們正透過『雅寶牧場』的發展，延續我們在社區的既有工作。這是我們迄今最現代化的甲級可負擔產品，將居民安置在該市最具策略性的地點之一，鄰近就業中心、教育設施及日常便利設施。」
「雅寶牧場」位於羅斯勞恩大道（Roselawn Drive）2820號，鄰近35號州際公路（Interstate 35），居民可步行前往德尼亞公園（Denia Park）及其康樂中心，以及重建後的博爾曼小學（Borman Elementary School）。該發展項目亦距離登頓市中心、北德州大學（University of North Texas）及德州女子大學（Texas Woman’s University）僅短程車程。物業距離沃思堡（Fort Worth）市中心約30分鐘車程，距離達拉斯（Dallas）市中心約45分鐘車程，將居民連接至更廣闊的達拉斯-沃思堡就業基地。附近，鷹溪（Eagle Creek）總體規劃住宅社區亦正逐步成形，進一步完善該區日益增長的住宅基礎設施。
登頓房屋局行政總裁雪莉麥克戴德（Sherri McDade）指出：「隨著登頓市持續快速增長，確保我們擁有不同收入水平的多元化及可負擔房屋選擇，對於維持我們的經濟動力至關重要。」她補充：「透過擴大主要就業樞紐附近的房屋供應，我們正確保登頓市在未來數年仍是一個具競爭力且蓬勃發展的社區。」
該發展項目旨在容納在職專業人士及成長中的家庭，將在約8.9公頃的土地上，興建九幢三層高建築，提供一至四房的住宅單位。「雅寶牧場」的居民將可享用一系列完善設施，包括室外泳池、遊樂場、燒烤及野餐區、兒童活動室和社區休憩室。現場亦會提供居民服務，包括課後活動，以支援家庭並促進長期穩定。
特魯伊斯特銀行（Truist Bank）為該項目提供了全面融資，包括6,800萬美元的建築貸款、透過其全資附屬公司「大橋房地產資本」（Grandbridge Real Estate Capital）提供的4,800萬美元永久性融資，以及3,300萬美元的低收入房屋稅收抵免股權投資。永久性融資是透過「房地美」（Freddie Mac）的免稅貸款計劃下的遠期利率鎖定而獲得，為項目提供了長期利率穩定性。
「特魯伊斯特資產金融」（Truist Asset Finance）主管嘉菲法雷爾（Kathy Farrell）表示：「像這類複雜的交易，需要我們的客戶與內部團隊之間清晰的執行和緊密的協調。」她續指：「及早確保融資確定性，是讓該發展項目取得長期成功的關鍵一步。我們很榮幸能協助為北德州這個不斷發展的地區帶來優質的可負擔房屋。」
達拉斯-沃思堡都會區仍然是「NRP集團」的重點市場。該公司已在該地區開發了近7,000個單位，分佈於逾30個物業，並於近期慶祝了「克勞福德繁榮」（Thrive on Crawford）可負擔房屋社區的盛大開幕，該社區於1月啟用。
「雅寶牧場」的工程現已展開，首批單位預計於2027年初落成。
關於「NRP集團」 「NRP集團」是一家垂直整合的頂尖多戶住宅發展商、業主、建築商及管理公司，其使命是為所有收入水平的個人和家庭，創造卓越的租賃房屋社區。自1994年成立以來，「NRP集團」已開發逾68,000個公寓單位，目前管理逾33,000個住宅單位。
透過其嚴謹的機會審查方法，「NRP集團」已為投資者帶來可觀回報。該公司龐大的規模和深厚的人才儲備，提供了在市區填補和郊區地點執行不同複雜程度和範圍發展項目所需的經驗和基礎設施，包括市場價、可負擔、混合收入和長者房屋。
「NRP集團」一直獲「全國多戶住宅議會」（NMHC）評為美國「50強」最大發展商及建築商之一，並在「多戶住宅新聞」（Multi-Housing News）的「頂尖多戶住宅發展商」名單中位列前五，亦獲「可負擔房屋金融」（Affordable Housing Finance）評為頂尖可負擔房屋發展商，並五度榮獲「全國房屋建築商協會」（NAHB）頒發年度最佳多戶住宅發展公司獎。「NRP集團」已成為美國頂尖的多戶住宅發展商，在全國範圍內同時開發可負擔和市場價房屋。憑藉逾30年的經驗和專業知識，「NRP集團」為外部業主和發展商提供建築和物業管理服務。
（美聯社）
乾旱的德州南部，哥珀斯克里斯蒂（Corpus Christi）市因多年乾旱，水庫儲水嚴重不足，該市正急於避免水資源短缺，否則可能對居民造成痛苦的削減，並癱瘓當地主要能源港口的煉油廠和石化廠。
專家指出，該市未預料到如此嚴重的乾旱，可靠的新水源亦未如預期般到位。這些問題的出現，正值該市增加向大型工業客戶的售水量之際。
2023年11月16日周四，德州哥珀斯克里斯蒂（Corpus Christi），蜆殼石油公司（Citgo）煉油廠在希爾克雷斯特（Hillcrest）社區旁運作。(美聯社圖片/Jon Shapley/Houston Chronicle) AP圖片
自2019年起擔任市經理的彼得·扎諾尼（Peter Zanoni）表示：「我們在供水和水利基礎設施方面，未能跟上應有的步伐。這是數十年來累積的問題。」
哥珀斯克里斯蒂市約有31.7萬人口，亦為鄰近縣份供水，與其石油和天然氣工業關係密切。該地區生產燃料和鋼鐵等日常必需品，並將其運往世界各地。
2023年11月16日周四，德州哥珀斯克里斯蒂灣（Corpus Christi Bay），一艘漁船在近岸作業。(美聯社圖片/Jon Shapley/Houston Chronicle) AP圖片
扎諾尼表示，該市極不可能耗盡水源，但若無大量降雨或新水源，居民可能面臨強制性削減，而工業界亦可能需要減少用水。在伊朗戰爭已導致汽油價格上漲之際，這次短缺正衝擊一個生產美國5%汽油供應的地區。
乾旱屢見不鮮，但這次乾旱已持續過去七年大部分時間。主要水庫的儲水量已降至歷史最低點。最快的解決辦法是天氣轉變。
2023年11月16日周四，德州哥珀斯克里斯蒂港（Port of Corpus Christi），一艘船隻在日落時分停泊。(美聯社圖片/Jon Shapley/Houston Chronicle) AP圖片
前市議員大衛·洛布（David Loeb）半開玩笑地說：「我們正積極祈求颶風來襲。」洛布不希望任何人受傷，但在擔任市議會成員期間，曾與多次乾旱搏鬥的他，對降雨不足感受尤深。
預計乾旱不會在夏季前解除，令官員們急於開採更多地下水以避免緊急情況。
2023年11月16日周四，德州哥珀斯克里斯蒂港（Port of Corpus Christi），一名港口警員引導船隻穿過港口。(美聯社圖片/Jon Shapley/Houston Chronicle) AP圖片
在2010年代初的上次乾旱之後，該市批准了一項輸水管道擴建工程，以從科羅拉多河（Colorado River）引入更多水源，並推廣節約用水。隨後幾年，用水量實際上有所下降。該市見機行事，將一家石化廠和一家鋼鐵廠納入其長長的工業客戶名單中。
扎諾尼表示，市政府官員在計算中已考慮到乾旱，只是沒想到是這種程度的乾旱。這次打擊尤其嚴重，因為水庫在上次乾旱後從未完全補給。
2023年11月16日周四，德州哥珀斯克里斯蒂港（Port of Corpus Christi），鳥兒在日落時分飛越港口。(美聯社圖片/Jon Shapley/Houston Chronicle) AP圖片
而且來得不是時候。
經過多年努力，輸水管道擴建工程終於在去年才全面投入運作。與此同時，關於興建一座海水淡化廠的討論——這項在2016年建議的潛在抗旱方案——因高達13億美元的成本和環境影響問題而陷入停滯。
2023年11月16日周四，德州哥珀斯克里斯蒂，加維諾·里維拉（Gavino Rivera）在蜆殼石油公司（Citgo）煉油廠附近收集廢金屬時，談論希爾克雷斯特（Hillcrest）社區的衰落。(美聯社圖片/Jon Shapley/Houston Chronicle) AP圖片
扎諾尼說：「如果當時的市議會能貫徹執行，我們現在就已經有那座工廠投入運作了。」
哥珀斯克里斯蒂市一直遵循其既定的節水計劃。第一階段要求市民自願採取行動，例如縮短淋浴時間和限制澆水頻率。目前，該市處於第三階段，這意味著暫停許多戶外用水活動。
一個活躍於水務議題的基層團體聯合創辦人伊莎貝拉·阿扎伊扎（Isabela Azaiza）表示，許多居民對於不能澆灌草坪、水費將大幅上漲以及可能面臨罰款感到憤怒。她又指，部分人認為工業界不會被要求分擔痛苦。
該市的乾旱應對計劃允許對大量用水的居民和企業收取額外費用。但扎諾尼指出，大型工業消耗該市高達60%的水量，可選擇支付永久性附加費，以避免在乾旱時期被徵收更高額費用的可能性。
阿扎伊扎形容這是一個糟糕的制度。她說，一旦工業界支付了附加費，他們就沒有節約用水的動力。
該市為此制度辯護，在一份聲明中表示，工業界並非「在節約用水」或強制削減方面獲得豁免。聲明又指，這些商業附加費每年帶來600萬美元收入。
海岸彎工業協會（Coastal Bend Industry Association）執行董事鮑勃·保利森（Bob Paulison）表示，暗示工業界沒有提供幫助是錯誤的。他指出，各公司已停止園林綠化，回收水用於必要的冷卻需求，並正在尋找替代水源。
該市尚未對任何人徵收額外費用。
但扎諾尼表示，隨著該市在基礎設施上投入約10億美元，水費最終可能會翻倍，一些人認為，這些成本將不成比例地惠及工業界，並使居民生活更加昂貴。
當供水無法滿足需求前僅剩180日，該市便會進入水務緊急狀態。官員們已推演了獲取新水源和緩解乾旱的不同情景，並表示緊急情況最早可能在5月出現，最遲10月，或者根本不會發生。
該市已開採數百萬公升新的地下水，並希望獲得更多。
最大的未知數是伊凡潔琳地下水項目（Evangeline Groundwater Project），該項目涉及一條輸水管道和約24口水井，可提供足夠水源以避免緊急情況。該項目仍需州政府批准，但該市希望最快11月就能供水。新水源亦伴隨缺點——一些人對水質表示擔憂，亦有人擔心過度抽水可能耗盡地下水。
洛布表示，如果該市必須宣布水務緊急狀態，將能更積極地限制用水，這些強制性削減將平等地適用於所有工業和居民。這是一個敏感的決定，很可能是一場「激烈而漫長的血戰」。
由於居民平均而言已減少用水，未來的強制性削減很可能對工業界造成更大影響。
聖帕特里西奧市水務區（San Patricio Municipal Water District）前助理總經理唐·羅奇（Don Roach）表示，該區在當地擁有大量工業客戶：「這將是一場難以置信的災難。當你切斷這些工業大部分的冷卻用水時，他們就只能停產。別無他法。」
保利森表示，生產燃料、聚合物、鐵和鋼的公司「在單純削減用水量方面，靈活性最低」。但他補充說，各公司仍樂觀地認為他們可以減少用水、適應並繼續營運。
扎諾尼表示，該市的計劃應能爭取時間，避免最壞情況發生。
他說：「我們希望不會走到那一步，但我們不會寄望於希望。」
（美聯社）
