李梓敬質疑註冊檢測人士助推大維修 甯漢豪：正部署加強版「招標妥」 下半年修訂《建築物條例》

立法會議員（新界東北）李梓敬星期三（3月25日）在大會提出口頭質詢，表示現行強制驗樓計劃以大維修為主，應修訂驗樓計劃目標樓宇的評分制度，讓樓宇結構及維修紀錄良好的屋苑在安全情況下延後強制驗樓年期，或以持續保養計劃取代大維修。發展局局長甯漢豪表示，現時驗樓安排並非完全按照樓齡「一刀切」；在工程監督方面，將修訂《建築物條例》，今年下半年向立法會提交條例草案。

李梓敬。資料圖片

甯漢豪表示，當私人樓宇樓齡達30年以上，屋宇署可根據《建築物條例》法例第123章向有需要樓宇發出驗樓通知，但強調法例並非要求所有踏入30年樓齡的樓宇都必須進行檢驗。她指出，強制驗樓計劃由2012年實施起，先後向9000幢樓宇發出驗樓通知，其中7成已是50年樓齡以上的。甯漢豪指屋宇署按照「風險為本」原則，按照樓宇評分制度揀選樓宇。大約7成分數考慮樓宇狀況，1成分數考慮樓宇管理，1成分數考慮樓齡，餘下1成考慮樓宇是否有懸臂式結構。

有意見認為，政府需立法訂明管理公司在強制驗樓及大維修工程中的法定責任，並提高招標程序和工程資訊透明度，以避免費用不合理或帳目不清。甯漢豪回應指，物業管理業監管局已更新《代客戶進行採購服務及防止圍標》操守守則以及相關的良好作業指南，物監局可對不遵守者展開調查及處分，民青局也正開展下一階段建管條例的檢視及修訂工作。

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李梓敬指出，當樓宇收到驗樓通知時，註冊檢測人士一定幾乎是要做大維修，而相關人士並非由屋宇署或政府派出，質疑有動機去推動大維修。甯漢豪表示，在加強版「招標妥」中，未來將由市建局做競標、招標和評標工作，也包括選定該名註冊檢測人士；並考慮不由該名人士承擔「一條龍」服務以免其為招攬業務而擴大檢驗結果。她預計加強版「招標妥」的細節5月可回立法會相關事務委員會諮詢。

立法會議員（漁農界）陳博智建議當局訂明標準，要求超過特定規模的或工程金額的樓宇維修項目必須強制委任政府認可的獨立工程監督。甯漢豪指，目前已就修訂建築物條例作出部署，升格所有大型維修工程為「第一級小型維修工程」，令其必定聘請獨立的專業人士作為監工。而建築物條例修訂預計今年下半年提交條例草案至立法會。

發展局局長甯漢豪。巴士的報資料圖片

政府於去年5月公布「促進銀髮經濟工作組」落實推行的30項具體措施，立法會選委會界別議員文穎怡星期三（3月25日）問及措施的進展及成效。商務及經濟發展局副局長陳百里表示，30項具體措施大部分已取得正面成果。

立法會現場。資料圖片

他表示，商經局推動業界在多個展覽加入銀髮經濟元素。去年11月由社聯及科技園公司舉辦的樂齡科技博覽暨高峰會正式發布「照護食」灣區標準，提升本地品牌在本地及國際的競爭力。在樂齡科技產業發展方面，科技園公司及數碼港已合共超過130間公司從事相關工作，並聘請超過800名員工。社會福利署已在去年3月擴大樂齡科技及康復創科應用基金適用範圍，至去年年底已資助約2100安老及服務單位，購置及租用超過27000件產品。

他指出，香港目前已有儲蓄為主的保險產品，讓保單持有人可以獲得享用內地養老設施的權利。在就業方面，勞工處去年舉辦72場適合中高齡人士的專題招聘會，現正進行檢討，探討鼓勵中高齡人士的就業措施。

商務及經濟發展局副局長陳百里

文穎怡指出，現時樂齡科技普及度不高，市場規模讓投資者卻步。她建議政府考慮擴大醫療券、社區照顧服務券等資助計劃鼓勵居家安老長者選擇樂齡科技，帶動產業規模化發展。陳百里表示，社署已在去年將樂齡科技及康復創科應用基金的適用範圍擴寬到適合家居使用的樂齡產品。由合資格的團體或服務中心購置相關產品，讓長者、殘疾人士及照顧者借用，讓該類產品的使用範圍由院舍及社區中心延伸至家居。他指出，據統計處預測，到2034年，60歲以上人士消費金額將達到接近5000億，市場潛力相當大。