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超低價與超高價

社會事

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超低價與超高價

2013年11月07日 10:52 最後更新:15:15

九倉集團旗下的海港企業成功以44億元超高價,投得中區紅棉路矜貴地段及山頂纜車站旁的美利大廈酒店活化項目,每呎地價13535元,比市場估值上限高35%,為本港賣地史上呎價最貴酒店地。海港企業計劃連地價合共投資70億元,若按政府建議提供300個房,每房平均造價逾2300萬元。

這項投資令人想起去年六月同屬九倉的海運大廈,成功以超低價的79億元,成功與政府續期21年。海運大廈現時面積65.8萬平方呎計,加上九倉準備興建一座4層高新翼大樓,樓面面積可增加26萬平方呎,合共約92萬平方呎,建築成本估計約10億元,但停車場不須補地價,收益與建築成本相抵,故此把79億元補地價攤分21年計,每月每呎只須補地價35元﹗

按海港城呎租平均約300元,海運大廈平均呎租落後於海港城呎租約37%,成功與政府續期後,海運大廈與海港城呎租看齊,而目前整體補地呎價與呎租相差超過六倍,名副其實是超筍價續租。

九倉兩年間連奪香港兩項地標項目,都與旅遊沾邊,反映九倉是看好香港旅遊業前景;海運大廈超筍價被認為是吳光正支持梁振英選特首的回報,美利大廈超高價交易,與其說是吳光正對梁振英治港投下信心一票,不如相信是吳對中央扶助香港旅遊業及商旅業有信心。

美利大廈是中環地標,是香港有超過50年的歷史建築物,具備成為6星級酒店的條件及價值。海港企業現已持有尖沙咀馬可孛羅酒店,美利大廈活化項目於2018年落成。

美利大廈文物酒店佔地約6.8萬方呎,總樓面約32.5萬方呎,將來不可拆卸重建,並須保留建築物外貌及內部布局,最少有70%樓面作客房用途,當局建議提供300個房間,如果用盡100%樓面作為酒店房,即平均每房面積1083平方呎,勢可打造成超豪華的套房,若以預計總投資額70億元計,每房平均成本超過2300萬元,貴絕6星級酒店。




chanchan

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氣溫異常再惹禍!東京櫻花預測開花期過後仍未開令遊客撲空

2024年03月27日 12:20 最後更新:12:25

氣溫異常令東京櫻花在預測開花期過後仍未開,部份慕名而來的遊客撲空,已訂貨迎接遊客的店家也要被迫改訂單。

東京今年的櫻花開花較往年延遲,氣象協會原本預測24日開花,但氣象台職員25日下午2點左右觀察神社的標本木時,發現一朵花都沒有綻放,只有花蕾尖端微微變成粉紅色,預估還需要數天時間才會開花。這讓許多遊客感到失望,因為他們原本計劃前來觀賞櫻花,而當地的店家也提前訂貨以應對預期的人潮,但現在他們需要向供應商修改訂單。

根據過去30年(1991年至2020年)的資料,東京的平均櫻花開花日是3月24日,但今年這一天已經過去,櫻花卻仍未開放。根據東京都千代田區靖國神社內的染井吉野櫻標準木判斷,至少需要出現5到6朵花才能確定開花。

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去年,東京的櫻花開花日是3月14日,而今年的預測日期為3月24日,是過去10年來首次比前一年延遲。東京管區氣象台負責人表示,預計還需要數天的時間才會開花。

示意圖。設計圖片

示意圖。設計圖片

造成櫻花延遲開放的原因是今年的溫度異常。通常在2月寒冷、3月溫暖的氣候下,櫻花容易開花;然而,今年的情況剛好相反,2月溫暖、3月寒冷,導致櫻花開花時間推遲。

預計在27日之後,東京的氣溫將會上升,週末可能會達到攝氏20度,因此延遲的櫻花季可能會與周末假期一同到來。

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