紐約市租客盼市長打擊不良業主 改善惡劣居住環境

紐約市（New York City）的租客正面臨嚴峻的居住問題。古爾哈約·尤爾多舍娃（Gulhayo Yuldosheva）表示，她經常擔心布朗克斯（Bronx）公寓內的霉菌會令她的孩子生病。其樓下鄰居瑪麗娜·奎羅斯（Marina Quiroz）則長期受鼠患困擾，單位滲漏問題亦遲遲未獲修復。而坐輪椅的住客湯米·羅德里格斯（Tommy Rodriguez）稱，由於電梯停用長達數月，他被迫「像個孩子般滑下樓梯」。

多名受困擾的居民近日出席了紐約市市長祖赫蘭·馬姆達尼（Zohran Mamdani）主持的「租金詐騙」聽證會。他們期望市長承諾打擊「不良業主」的行動能帶來改變，儘管他們亦承認前方仍有重重挑戰。

周二（2026年3月17日），陽光照亮紐約市布朗克斯區一棟公寓大廈，該處租客反映維修問題及蟲害。 (美聯社圖片/安德烈斯·庫達奇) AP圖片

對於許多感到沮喪的紐約市租客而言，一大主要障礙是他們根本不知道其所住大廈的真正業主是誰。

周二（2026年3月17日），古爾哈約·尤爾多舍娃（Gulhayo Yuldosheva）的孩子們在紐約市布朗克斯區一棟公寓大廈準備上學，該處租客反映維修問題及蟲害。 (美聯社圖片/安德烈斯·庫達奇) AP圖片

周二（2026年3月17日），荷西·桑切斯（Jose Sanchez）浴室天花板濕氣蔓延，該處位於紐約市布朗克斯區一棟公寓大廈，租客反映維修問題及蟲害。 (美聯社圖片/安德烈斯·庫達奇) AP圖片

周二（2026年3月17日），33歲的古爾哈約·尤爾多舍娃（Gulhayo Yuldosheva）（中右）與65歲的瑪麗娜·奎羅斯（Marina Quiroz）（上）及另外兩名居民在紐約市布朗克斯區一棟公寓大廈合照，該處租客反映維修問題及蟲害。 (美聯社圖片/安德烈斯·庫達奇) AP圖片

周二（2026年3月17日），紐約市布朗克斯區一棟公寓大廈的貓眼損壞，該處租客反映維修問題及蟲害。 (美聯社圖片/安德烈斯·庫達奇) AP圖片

周二（2026年3月17日），一名兒童在紐約市布朗克斯區一棟公寓大廈玩耍，該處租客反映維修問題及蟲害。 (美聯社圖片/安德烈斯·庫達奇) AP圖片

周二（2026年3月17日），紐約市布朗克斯區一棟公寓大廈的前門掛著一幅宗教畫像，該處租客反映維修問題及蟲害。 (美聯社圖片/安德烈斯·庫達奇) AP圖片

周二（2026年3月17日），11歲的古爾哈約·尤爾多舍娃（Gulhayo Yuldosheva）的兒子赫里貝托（Heriberto）站在紐約市布朗克斯區一棟公寓大廈內，該處租客反映維修問題及蟲害。 (美聯社圖片/安德烈斯·庫達奇) AP圖片

周二（2026年3月17日），瑪麗亞·羅德里格斯（Maria Rodriguez）在紐約市布朗克斯區一棟公寓大廈準備食物，該處租客反映維修問題及蟲害。 (美聯社圖片/安德烈斯·庫達奇) AP圖片

周二（2026年3月17日），法蘭西斯科·梅迪納（Francisco Medina）（左）與親戚瑪麗亞·弗里亞斯（Maria Frias）（右）在紐約市布朗克斯區一棟公寓大廈清潔公寓，該處租客反映維修問題及蟲害。 (美聯社圖片/安德烈斯·庫達奇) AP圖片

周二（2026年3月17日），45歲的湯米·羅德里格斯（Tommy Rodriguez）的房間，該處位於紐約市布朗克斯區一棟公寓大廈，租客反映維修問題及蟲害。 (美聯社圖片/安德烈斯·庫達奇) AP圖片

周二（2026年3月17日），法蘭西斯科·梅迪納（Francisco Medina）在紐約市布朗克斯區一棟公寓大廈清潔其中一間臥室的地板，該處租客反映維修問題及蟲害。 (美聯社圖片/安德烈斯·庫達奇) AP圖片

周二（2026年3月17日），瑪麗娜·奎羅斯（Marina Quiroz）站在紐約市布朗克斯區一棟公寓大廈的客廳內，該處租客反映維修問題及蟲害。 (美聯社圖片/安德烈斯·庫達奇) AP圖片

周二（2026年3月17日），瑪麗娜·奎羅斯（Marina Quiroz）廚房的窗戶掛著窗簾，該處位於紐約市布朗克斯區一棟公寓大廈，租客反映維修問題及蟲害。 (美聯社圖片/安德烈斯·庫達奇) AP圖片

周二（2026年3月17日），瑪麗娜·奎羅斯（Marina Quiroz）的兒子在紐約市布朗克斯區一棟公寓大廈使用電腦，該處租客反映維修問題及蟲害。 (美聯社圖片/安德烈斯·庫達奇) AP圖片

周二（2026年3月17日），瑪麗娜·奎羅斯（Marina Quiroz）家中管道周圍放置著泡沫密封劑和老鼠藥，該處位於紐約市布朗克斯區一棟公寓大廈，租客反映維修問題及蟲害。 (美聯社圖片/安德烈斯·庫達奇) AP圖片

周二（2026年3月17日），瑪麗娜·奎羅斯（Marina Quiroz）透過窗戶望向紐約市布朗克斯區一棟公寓大廈，該處租客反映維修問題及蟲害。 (美聯社圖片/安德烈斯·庫達奇) AP圖片

周二（2026年3月17日），古爾哈約·尤爾多舍娃（Gulhayo Yuldosheva）的孩子們離開紐約市布朗克斯區一棟公寓大廈去上學，該處租客反映維修問題及蟲害。 (美聯社圖片/安德烈斯·庫達奇) AP圖片

周二（2026年3月17日），11歲的古爾哈約·尤爾多舍娃（Gulhayo Yuldosheva）的兒子赫里貝托（Heriberto）和10歲的妹妹奧爾加（Olga）在紐約市布朗克斯區一棟公寓大廈準備上學，該處租客反映維修問題及蟲害。 (美聯社圖片/安德烈斯·庫達奇) AP圖片

周二（2026年3月17日），11歲的古爾哈約·尤爾多舍娃（Gulhayo Yuldosheva）的兒子赫里貝托（Heriberto）在紐約市布朗克斯區一棟公寓大廈一邊吃早餐一邊使用手機，該處租客反映維修問題及蟲害。 (美聯社圖片/安德烈斯·庫達奇) AP圖片

周二（2026年3月17日），11歲的古爾哈約·尤爾多舍娃（Gulhayo Yuldosheva）的兒子赫里貝托（Heriberto）透過紐約市布朗克斯區一棟公寓大廈的窗戶望向外面，該處租客反映維修問題及蟲害。 (美聯社圖片/安德烈斯·庫達奇) AP圖片

周二（2026年3月17日），古爾哈約·尤爾多舍娃（Gulhayo Yuldosheva）的女兒們在紐約市布朗克斯區一棟公寓大廈吃早餐，該處租客反映維修問題及蟲害。 (美聯社圖片/安德烈斯·庫達奇) AP圖片

周二（2026年3月17日），古爾哈約·尤爾多舍娃（Gulhayo Yuldosheva）在紐約市布朗克斯區一棟公寓大廈幫助孩子們準備上學，該處租客反映維修問題及蟲害。 (美聯社圖片/安德烈斯·庫達奇) AP圖片

（美聯社）

紐約市日前一個平日晚上，三名布朗克斯（Bronx）一幢舊大廈的租戶，在一個擠滿市府官員的宴會廳內，互相訴說其公寓的恐怖經歷。

這場活動是「租金詐騙聽證會」（rental rip-off hearings）系列中的第三場，該新論壇由紐約市長曼達尼（Zohran Mamdani）發起，旨在讓不滿的租戶直接向房屋官員，甚至市長本人，表達他們的投訴。

在排隊等候期間，尤爾多舍娃（Gulhayo Yuldosheva）表示，她擔心公寓內有害的霉菌會加劇其孩子的哮喘。在她附近，樓下鄰居奎羅斯（Marina Quiroz）則向市租戶保護辦公室的代表展示一段老鼠在其廚房亂竄的影片。

同幢大廈的資深住客梅廷（Ann Maitin）剛與市長會面。她手持一本寫滿投訴的螺旋筆記簿，稱：「他讓我說了超過三分鐘。」

檔案照片：2026年3月11日周三，紐約市市長曼達尼（Zohran Mamdani）在紐約福坦莫大學（Fordham University）舉行的「租金詐騙聽證會」上發言。(美聯社圖片/Andres Kudacki) AP圖片

曼達尼是一名民主社會主義者，憑藉積極倡導租戶權益的承諾而上任。他將是次活動形容為租戶的「鬥爭會」，並向擠滿會場的群眾保證，他們的故事將引導市政府「在業主不守法時，真正追究其責任」。

對於705 Gerard Avenue的居民而言，這引出一個實際問題：似乎沒有人知道誰才是他們大廈的真正業主。

2026年3月17日周二，紐約布朗克斯（Bronx）一幢租客投訴維修問題及蟲害的大廈內，古爾哈約·尤爾多舍娃（Gulhayo Yuldosheva）的孩子們準備上學。(美聯社圖片/Andres Kudacki) AP圖片

梅廷是一名已退休的威訊（Verizon）技術員，最近組織了該大廈的租戶協會。她指出：「這感覺像是一個基本問題，你會認為我們有權獲得這些資訊。」

他們的情況絕非獨有。隨著企業業主和投資集團在紐約市的租賃市場份額不斷擴大，他們越來越多地利用有限責任公司（LLCs）來隱藏身份。

2026年3月17日周二，紐約布朗克斯（Bronx）一幢租客投訴維修問題及蟲害的大廈內，法蘭西斯科·梅迪納（Francisco Medina，左）在其親戚瑪麗亞·弗里亞斯（Maria Frias，右）旁清潔寓所。(美聯社圖片/Andres Kudacki) AP圖片

這種做法在全國範圍內亦日益普遍，且屬合法。但專家警告，這可能會使曼達尼承諾的打擊行動變得複雜，令市政府和租戶更難追查那些長期疏忽的業主，而市長曾誓言要針對甚至沒收這些業主的物業。

社區服務協會（Community Service Society）的房屋政策分析師米羅諾娃（Oksana Mironova）表示：「有些惡劣業主眾所周知在進行掠奪性投資，但由於有限責任公司的原因，要鎖定他們將會很困難。這對政府來說是個問題，對租戶來說更糟。」

2026年3月17日周二，紐約布朗克斯（Bronx）一幢租客投訴維修問題及蟲害的大廈內，33歲的古爾哈約·尤爾多舍娃（Gulhayo Yuldosheva，中右）與65歲的瑪麗娜·奎羅茲（Marina Quiroz，上）及另外兩名居民合照。(美聯社圖片/Andres Kudacki) AP圖片

對於尤爾多舍娃及其鄰居而言，找到業主只是困擾其洋基球場（Yankee Stadium）附近六層高大廈的眾多問題之一。

暖氣及熱水供應中斷頻繁，以至於一些租戶在雪櫃上放著溫度計，並將市政府投訴熱線設為快速撥號。公共區域經常骯髒，吸毒者日益增多。梅廷形容，要獲得緊急維修協助「感覺就像在七月等待聖誕節」。

2026年3月17日周二，紐約布朗克斯（Bronx）一幢租客投訴維修問題及蟲害的大廈內，湯米·羅德里格斯（Tommy Rodriguez，右）與其親戚法蘭西斯科·梅迪納（Francisco Medina，左）交談。(美聯社圖片/Andres Kudacki) AP圖片

羅德里格斯（Tommy Rodriguez）是一名輪椅使用者，他表示在長達數月的電梯故障期間，他被迫「像個孩子一樣滑下樓梯」。他稱，致電大廈管理處查詢維修時間表，卻無人接聽。

羅德里格斯回憶起1980年代在大廈成長時，前任業主是一位友善且反應迅速的社區成員。他稱：「以前這裡感覺像個家，現在他們對待我們就像對待老鼠一樣。」

2026年3月17日周二，紐約布朗克斯（Bronx）一幢租客投訴維修問題及蟲害的大廈內，瑪麗娜·奎羅茲（Marina Quiroz）站在其客廳中。(美聯社圖片/Andres Kudacki) AP圖片

一隻大老鼠最近咬穿了他的梳化坐墊。他用一塊木板自行滅鼠。

最近，在另一幢布朗克斯大廈局部倒塌後，租戶們獲得了關於其業主的一些線索。新聞報導中被指為該大廈業主的克萊納（David Kleiner），與他們大廈的經理赫爾茨爾（Binyomin Herzl）在布魯克林共享一個辦公室。

少數租戶走訪了大廈的72個單位，記錄了一系列破舊狀況及不尋常改動。尤爾多舍娃指著她三個孩子共用睡房牆上的一道裂縫，她擔心這是窗戶下方地鐵隆隆聲造成的，並稱：「我們不想成為下一個新聞故事。」

訴訟文件顯示，赫爾茨爾因至少六幢布朗克斯大廈的違規行為，被勒令支付逾10萬美元，其中幾幢被法官裁定構成即時危險。

赫爾茨爾透過電話表示，他並不擁有任何這些物業，只是充當租戶與真正業主之間的中間人，但他拒絕透露業主身份。他稱：「沒有單一業主，這是一個投資者集團。」

克萊納曾被列入市政府的「最差業主」名單，他在一次簡短的電話通話中證實自己部分擁有705 Gerard，但拒絕進一步評論。

與此同時，赫爾茨爾將租戶的投訴歸咎於這幢近百年歷史大廈的「正常損耗」。他表示，曼達尼應專注於改善市政府的公共房屋，而非針對私人業主。他補充道：「我們的建築物與他的相比，簡直是五星級酒店。」

當業主拒絕處理嚴重違規行為，例如暖氣或熱水供應中斷時，市政府可以介入並下令維修，然後直接向業主收取費用。

根據市政府房屋部門提供的記錄，過去三年，檢查員已下令對38幢將赫爾茨爾或克萊納列為業主的建築物進行緊急維修。兩人已被收取逾44.6萬美元的維修費用。

曼達尼建議利用這些罰款作為工具，透過積極追討拖欠租金業主的留置權，並透過止贖拍賣收購其物業組合，將陷入困境的租賃物業納入市政府管理。

曼達尼表示，正如市政府可以關閉不衛生的餐廳一樣，「屢次將紐約市民置於危險之中的業主，將不被允許在紐約市經營，無一例外。」

市長租戶保護辦公室（Mayor’s Office to Protect Tenants）主任韋弗（Cea Weaver）指出，實際上，這個過程耗費資源且充滿法律爭議。業主經常利用有限責任公司組成的複雜網絡來模糊其物業組合的全面範圍，這使得情況更加複雜。她稱：「如果能更清楚地了解我們正在監管和監督的建築物由誰擁有，那將會很棒。」

一項旨在更容易識別有限責任公司業主的州立法，在業主壓力下遭紐約州長霍楚（Kathy Hochul）否決。

業主遊說團體紐約公寓協會（New York Apartment Association）行政總裁布爾戈斯（Kenny Burgos）表示，曼達尼的租戶提案——包括凍結受監管租戶的租金——將迫使業主削減維修及服務。他稱：「這將會削減電梯預算、鍋爐預算、暖氣預算。這是一個數學問題：這些建築物之所以崩塌，是因為政策，而不是因為惡劣業主。」

他將租金詐騙聽證會形容為「作秀公審」，並指其對紐約市可負擔房屋危機採取「部落式處理手法」。

儘管宣傳口號充滿對抗性——「紐約市民對抗惡劣業主」（New Yorkers vs. Bad Landlords）——但布朗克斯的活動主要類似於標準的選民服務之夜：市府官員解答有關當地法律的問題，協助居民處理文書工作，並將他們轉介給服務提供者。

梅廷離開時感到「很高興能被真正能解決問題的人聽到」，但她認為現在判斷「這是否只是空談」還為時過早。

第二天早上，她驚訝地發現大廈的總管正在樓梯上塗刷新油漆。外面，工人正在拆除已在大廈前搭建多年的棚架。梅廷稱：「我想他們收到租金詐騙聽證會的消息了，他們害怕了。」

（美聯社）

(美聯社圖片/Seth Wenig) 2026年2月17日周二，紐約市市長曼達尼（Zohran Mamdani）在紐約市舉行新聞發布會上向記者講話的檔案照片。 AP圖片

檔案照片：2026年3月11日周三，紐約市市長曼達尼（Zohran Mamdani）在紐約福坦莫大學（Fordham University）舉行的「租金詐騙聽證會」上發言。(美聯社圖片/Andres Kudacki) AP圖片

2026年3月17日周二，紐約布朗克斯（Bronx）一幢租客投訴維修問題及蟲害的大廈內，瑪麗娜·奎羅茲（Marina Quiroz）站在其客廳中。(美聯社圖片/Andres Kudacki) AP圖片

2026年3月17日周二，紐約布朗克斯（Bronx）一幢租客投訴維修問題及蟲害的大廈內，湯米·羅德里格斯（Tommy Rodriguez，右）與其親戚法蘭西斯科·梅迪納（Francisco Medina，左）交談。(美聯社圖片/Andres Kudacki) AP圖片

2026年3月17日周二，紐約布朗克斯（Bronx）一幢租客投訴維修問題及蟲害的大廈內，法蘭西斯科·梅迪納（Francisco Medina，左）在其親戚瑪麗亞·弗里亞斯（Maria Frias，右）旁清潔寓所。(美聯社圖片/Andres Kudacki) AP圖片

2026年3月17日周二，紐約布朗克斯（Bronx）一幢租客投訴維修問題及蟲害的大廈內，33歲的古爾哈約·尤爾多舍娃（Gulhayo Yuldosheva，中右）與65歲的瑪麗娜·奎羅茲（Marina Quiroz，上）及另外兩名居民合照。(美聯社圖片/Andres Kudacki) AP圖片

2026年3月17日周二，紐約布朗克斯（Bronx）一幢租客投訴維修問題及蟲害的大廈內，古爾哈約·尤爾多舍娃（Gulhayo Yuldosheva）的孩子們準備上學。(美聯社圖片/Andres Kudacki) AP圖片