世邦魏理仕最新數據顯示，香港甲級寫字樓市場在2026年首季出現顯著回暖跡象。整體租金按季上升1.6%，創下自2018年第三季以來近六年最大的單季升幅。其中，核心商業區中環的租金反彈最為強勁，按季大升5.9%，尖沙咀亦錄得0.9%的升幅，成為帶動整體市場向上的主要動力。
空置率錄近九年最大跌幅
與租金升勢相呼應，甲級寫字樓的空置率持續改善。截至3月底，整體空置率降至16.8%，較去年底下跌0.4個百分點，跌幅為2015年第二季以來最大。分區數據顯示，中環、灣仔及銅鑼灣，以及港島東的空置率均錄得按季下跌，反映需求正逐步迴流傳統商業區。然而，尖沙咀及九龍東的空置率則有所上升，市場表現呈現分化。
商舖租金微升 街舖空置率增
零售物業市場方面，首季核心區街舖及主要購物商場的租金分別錄得0.9%及0.6%的温和按季升幅。不過，截至3月底，整體核心區街舖的空置率上升至6.8%，較去年底增加1個百分點，顯示零售商舖租務市場的復甦步伐仍不穩固，部分地段仍面臨空置壓力。
工廈租金受壓 投資市場成交額按年倍增
工業及物流物業市場表現相對疲弱，首季租金按季下跌0.8%至1.2%。倉庫空置率則微跌0.2個百分點至12.8%。
物業投資市場方面，首季總成交額為123億元，雖然受前一季度高基數影響而按季回落43%，但按年比較則大幅增長1倍。市場成交主要由教育機構及自用買家的需求帶動。寫字樓仍然是最活躍的投資板塊，佔整體投資金額的53%。值得留意的是，酒店投資市場明顯升温，機構投資者正積極物色可改建成學生宿舍的項目。
期內，成交宗數按年上升26%至29宗。其中，涉及財務受壓資產的交易有14宗，這些項目以顯著折讓價吸引私人投資者及發展商進場，相關成交總額達87億元。
