世邦魏理仕最新數據顯示，香港甲級寫字樓市場在2026年首季出現顯著回暖跡象。整體租金按季上升1.6%，創下自2018年第三季以來近六年最大的單季升幅。其中，核心商業區中環的租金反彈最為強勁，按季大升5.9%，尖沙咀亦錄得0.9%的升幅，成為帶動整體市場向上的主要動力。
空置率錄近九年最大跌幅
與租金升勢相呼應，甲級寫字樓的空置率持續改善。截至3月底，整體空置率降至16.8%，較去年底下跌0.4個百分點，跌幅為2015年第二季以來最大。分區數據顯示，中環、灣仔及銅鑼灣，以及港島東的空置率均錄得按季下跌，反映需求正逐步迴流傳統商業區。然而，尖沙咀及九龍東的空置率則有所上升，市場表現呈現分化。
商舖租金微升 街舖空置率增
零售物業市場方面，首季核心區街舖及主要購物商場的租金分別錄得0.9%及0.6%的温和按季升幅。不過，截至3月底，整體核心區街舖的空置率上升至6.8%，較去年底增加1個百分點，顯示零售商舖租務市場的復甦步伐仍不穩固，部分地段仍面臨空置壓力。
工廈租金受壓 投資市場成交額按年倍增
工業及物流物業市場表現相對疲弱，首季租金按季下跌0.8%至1.2%。倉庫空置率則微跌0.2個百分點至12.8%。
物業投資市場方面，首季總成交額為123億元，雖然受前一季度高基數影響而按季回落43%，但按年比較則大幅增長1倍。市場成交主要由教育機構及自用買家的需求帶動。寫字樓仍然是最活躍的投資板塊，佔整體投資金額的53%。值得留意的是，酒店投資市場明顯升温，機構投資者正積極物色可改建成學生宿舍的項目。
期內，成交宗數按年上升26%至29宗。其中，涉及財務受壓資產的交易有14宗，這些項目以顯著折讓價吸引私人投資者及發展商進場，相關成交總額達87億元。
由香港大學（港大）孵化的藥物研發初創企業昂心生物（AilsynBio），與華潤醫藥集團旗下的東阿阿膠股份有限公司簽署項目合作協議。雙方將融合人工智能（AI）與傳統醫藥技術，透過科技協作賦能生物醫藥創新。
簽約儀式於香港科學園舉行，匯聚產、學、研各界代表。華潤醫藥首席科學家陳波博士、香港科技園首席創科生態發展總監柯志成先生，以及港大科橋有限公司董事總經理王光世先生，共同見證了這項科研成果轉化的重要里程碑。
昂心生物與東阿阿膠簽署項目合作協議儀式
根據協議，雙方將重點推進三大合作方向：
• 推進 AI 驅動創新，利用昂心生物的 AI 藥物發現平台以加速生物醫藥研發進程；
• 展開專項研究，針對「卵巢早衰（POI）」研究項目進行深度合作；
• 促進跨界融合，探討生物技術、人工智能與傳統中藥之融合，攜手開創大健康產業的新範式。
華潤醫藥首席科學家陳波博士指出：「此次與東阿阿膠及昂心生物的合作，是華潤醫藥推動中醫藥現代化的一次重要實踐，更是內地與香港在『AI+中藥』領域產學研深度融合的探索。我們期待通過整合兩地科研與產業資源，為破解中藥作用機制難題、加速中醫藥從經驗醫學邁向循證醫學提供創新路徑。」
東阿阿膠副總裁鄭梁先生表示：「復方阿膠漿作為東阿阿膠的核心戰略大單品種，其科學價值的深化對品牌升級至關重要。本次合作將為產品在女性健康領域的科學基礎研究添磚加瓦，並成為傳統中藥與前沿科技跨界合作的標桿。」
港大科橋有限公司董事總經理王光世先生表示：「我們很榮幸見證港大初創企業昂心生物與華潤醫藥集團旗下東阿阿膠簽約啟動項目合作。此次合作充分體現了將香港頂尖學術研究成果轉化為具備重大影響力之產業應用的成功範例。這項合作將助力其履行將前沿生物技術推向全球規模化應用的使命。」
昂心生物則表示，本次合作不僅是前沿技術與傳統醫藥的結合，更是對未來醫療健康創新的戰略佈局。透過 AI 技術的賦能，將為傳統醫藥注入科技活力，造福更多患者。
