城規會修訂慈雲山鑽石山及新蒲崗分區計劃大綱核准圖

城市規劃委員會今日（5月15日）宣布修訂慈雲山、鑽石山及新蒲崗分區計劃大綱核准圖。

城市規劃委員會。

修訂項目主要涉及把毗鄰彩虹道的一幅用地由「休憩用地」地帶及「政府、機構或社區」地帶改劃為「休憩用地（1）」地帶；以及把毗鄰雙喜街的一幅用地由「休憩用地」地帶及「政府、機構或社區」地帶改劃為「政府、機構或社區」地帶。

城規會亦同時修訂圖則的《註釋》及《說明書》以反映上述修訂，並適當地更新各用途地帶及規劃區的一般性資料。

城規會宣布修訂慈雲山、鑽石山及新蒲崗分區計劃大綱核准圖。城市規劃委員會圖片

當局表示，載有修訂項目的慈雲山、鑽石山及新蒲崗分區計劃大綱草圖編號S／K11／32，現置於城規會秘書處、規劃資料查詢處、九龍規劃處及黃大仙民政事務處，讓公眾於辦公時間內查閱。

任何人士可於2026年7月15日或之前，就有關修訂向城規會秘書作出書面申述。打算作出申述的人士宜參閱城規會規劃指引編號29C「根據《城市規劃條例》提交及處理申述及進一步申述」。

城市規劃委員會公布經修訂的規劃指引，為「地積比率轉移」計劃鬆綁，容許跨區進行轉移，同時提升計劃的靈活性，讓私人市場及市建局在推展市區重建項目時，可更便利地運用這項工具。

北部都會區。資料圖片

修訂內容涵蓋多個範疇。計劃現已擴展至容許跨區轉移，令「輸出地盤」與「接收地盤」的配對更具彈性；「輸出地盤」的涵蓋範圍亦由旺角及油麻地，延伸至《土地（為重新發展而強制售賣）條例》下其餘5個具迫切重建需求的指定地區。與此同時，「接收地盤」的門檻有所放寬，包括取消每宗申請不多於兩個「接收地盤」的上限，地盤面積要求亦由1,000平方米降至700平方米，以回應市場對併購地盤困難的意見。計劃的適用範圍更擴展至全港，北部都會區亦包括在內，並容許輕微超出30%的上限。

資料圖片

為增加誘因，若個案符合指明情況，能為社區帶來公眾裨益，並獲城規會按個別情況考慮及批出規劃許可，則在完成地積比率轉移後，「輸出地盤」內可提供若干免補地價的總樓面面積，作為額外總樓面面積，用以支持該地盤的持續管理及維修保養。

城市規劃委員會。

城規會發言人指出，樓宇老化的速度遠較市區重建進度為快，目前財政上可行的重建項目寥寥可數，因此有必要採取更創新、更進取的政策措施，加快市區重建步伐，包括善用北部都會區提供的新增土地資源，支援老舊市區的重建工作。