張家輝豪宅轉手帳面賺100萬計埋印花稅反輸凸700萬

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張家輝豪宅轉手帳面賺100萬計埋印花稅反輸凸700萬

2026年05月20日 11:00 最後更新：11:02

影帝張家輝近日低調出貨豪宅，市場消息指，他於2017年以首置名義購入的中半山老牌豪宅「嘉慧園」高層J室，最新以1.32億元易手，持貨接近9年終於成功沽出。單位實用面積3,366平方呎，屬四房大宅，呎價約39,216元。

據悉，新買家由兩名李姓及徐姓人士聯名購入，其中徐姓人士更採用普通話拼音姓名，市場估計屬內地資金背景。雖然張家輝今次帳面上賺100萬元，表面似乎有錢賺，但實際計落卻是「明賺暗蝕」。

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張家輝近日低調出貨豪宅

位於半山馬己仙峽道 1至3 號的嘉慧園，名人住客眾多

其實是「止蝕離場」

張家輝多年來曾多次進出豪宅市場

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張家輝近日低調出貨豪宅

位於半山馬己仙峽道 1至3 號的嘉慧園，名人住客眾多

其實是「止蝕離場」

張家輝多年來曾多次進出豪宅市場

事關當年他買入單位時，需支付高達4.25%首置印花稅，涉及約556萬元，再加上買入及賣出兩次代理佣金約263萬元，即使未計多年管理費、差餉及利息支出，實際上已經倒蝕約719萬元。換言之，這宗過億元豪宅交易，其實是「止蝕離場」。

不過，在現時樓市持續波動下，能夠成功套現逾億元資金，對不少投資者而言已算相當不錯。有市場人士認為，張家輝今次選擇出貨，或與重新部署資產及增加資金流動性有關。

張家輝多年來曾多次進出豪宅市場，他早於2007年斥資2,300萬元購入貝沙灣單位，並於2011年以3,560萬元轉手，帳面勁賺逾千萬元。其後他又於2009年豪擲2,923萬元買入跑馬地逸廬高層單位，並一直作自住用途，直至2017年以公司股權轉讓形式售出，成交價高達5,800萬元，持貨11年帳面獲利近2,900萬元。

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張家輝愚人節相約契爺茶敘胡楓拍片與羅蘭張繼聰開心暢談

「影視界長青樹」胡楓（修哥）雖然已經94歲，但依然活到老學到老，近年更緊貼潮流，積極經營社交平台，創立《修哥萬花筒》頻道，定期拍片分享日常，深受網民歡迎。日前適逢愚人節，修哥都拍片分享與老友茶敘，還鬼馬留言：「相約幾位『愚人』一起喝茶，大家一起猜一下是哪位請客？」

影片中可見，修哥所說的幾位「愚人」正是契仔張家輝、老友羅蘭，以及後輩張繼聰，眾人除了茶敘，又開心暢談。一向非常提攜後輩的修哥特別向即將開騷的張繼聰送上窩心鼓勵，又預祝他good show。

而寶刀未老的修哥亦將於6月開騷，張家輝透露屆時會與張繼聰同台獻唱。當修哥問到會唱什麼歌時，張家輝表示未想好，而一旁的張繼聰則提議：「唱啲粵曲、折子戲個啲《鳳閣恩仇未了情》」，修哥聞言大爆：「薛家燕話唱」，張繼聰即笑言到時可以與家燕姐一齊跳十字步，三人互動十分有趣！

全程都好「百厭」的張家輝更被修哥爆，邀請羅蘭姐時曾對對方說，如果她不來，就不叫修哥一齊，因為今次茶敘是由張家輝發起，他將赴內地拍攝，所以想在出發前相約眾人敘一敘，而鏡頭亦轉向羅蘭姐，可見她面色紅潤，相當精靈，與眾人都有講有笑，她還透露自己曾向胡楓表達很想見張家輝，想不到張家輝已迅速安排了這次聚會，大讚他：「真是乖乖仔！」