香港樓市冰火兩重天 住宅又話升 工商喊不停 炒大錢買樓炒樓高風險

差不多有10年，每一個星期，最少有4至5天，我駕車接我女兒補習，會泊車在太子基隆街，望住那裏由爛唐樓，變成高大威猛，恢宏現代大厦。

星期一我照舊，做柴可夫可機，開車到那裏，停好車熄了電，坐在車內，打開手機看新聞。竟然見到報道，我的比亞迪電車，天窗上面，望到的新大樓發展商，樂風集團，只有42歲，女大老闆，燒炭身亡。

我停車時經常看到的大廈，令我感慨良多。

我就回想起，2018年左右，我專欄勸喻朋友，不要炒樓，不要買樓。2019年權記易手，鑽飾名表名店，老闆權叔，正想購買物業，作為投資收租。我力勸喻，不可投資。因為剛發生，社會事件，再加上任何事物，都有週期，沒可能無休止，升升升升，2005年升到2019年，經已14年哪。怎知他的。第二代大兒子，走近我身旁噴出一句，「高息高租金喎。」我即時低下頭，不敢再講，敗走權記了。權記外甥和哥，也是權叔，得力左右手，和哥問道於我，他與老友，合作商鋪，有客出一億購想買。我即時答，「我不理你們賺幾多，賣賣賣賣。」但是最終，因為他老友，覺得未到價，不願意沽貨。

在嗰個瘋狂，炒房產店鋪年代，我身體力行，2014及2017年，我以4000多元一呎，沽了我手上，用不到100元一呎，在2005年，買回來的工廠物業。好等地心吸力再出現。升得高，跌得重，這是物理常識，這是正常。當年習主席更呼籲，樓住不炒喎。大家還不醒水，還是要，搞對抗。所以今天，什麼乜王物王，死後更遭鞭屍，給人告破產。他們兒女，都是一模一樣，破產收場啊。

那個去過世女發展商，青春少艾，唸書空餘時，幫忙裝修工程父親，執拾工程，耳濡目染，仿效爸爸，經營裝修工程，唸完香港大學建築系，不幹高薪，穩定建築師，繼承家族行業。後來借了爸爸，250萬，衝入萬惡，商場大染缸。她的父親是叻人，借沒問題，營商都沒問題，叫她不可以做槓桿。但是她父親，是實幹老實生意人，想不到這個，商業新世界，已經發展出，萬千罪惡，商業行為，除了槓桿，還衍生了，千萬種類，千奇百怪，偷呃拐騙，商業活動。他的女兒，就被這種，商業方式，害死自己。少艾少艾，一步一步，為物慾為成功，為無止境追求，自己打開了，地獄之門，投入燒炭，中毒絕息之死。

小強想書寫一部一百萬字，香港之路的長篇書，相信應該不能做到，特借此文宣洩。香港成功，乃是因國家苦難，大量頂尖，中國人才錢財，落下香港。由製衣，針織，毛衣，皮草，微型摩打，調味料，飲品，塑膠，電子，影視，航運，沒能書寫得盡，還有好多好多行業能人，南下香江，都做到好成功，但是去到地產，就搞到香港内耗到沒頂。全球過去因為知道香港產品，而認識香港。當年中國未發跡，沒有太多人，認識地球有個中國啊。香港的成就，是否可以寫書，這是肯定。但是今天，我們因地產而内耗，亦是肯定的呀。

今天最神奇，香港房地產，簡直是冰火兩極。香港有錢人，與國內同胞。買爆香港，住宅物業，令樓價重生，掉頭向上，重登上升軌，好似有勢，登上天堂，重回2019年的極樂。金融大行，更出報告唱好，今年住宅，樓價升成半。地產代理商又話，房價最小升一成。更有名人，身體力行，做其西餅客，用過億元，狂掃住宅樓群。經紀放言，有買快買，不買走寶。

但是亦有報告講，銀行揸住，2000億工商業，店鋪物業，銀主炸彈，隨時炸開，地獄門戶大開，令部分財團，陷入沒頂之災。這個天堂住宅，及地獄工商店鋪，冰火二極，怎樣發展下去? 究竟是否，是去澳門賭場，買大細之爭? 執筆的週末，又被我言中，特癲佬回到美國，又搞我們，中國香港人。在巴黎出手，刑事拘捕，香港製造，醒獅貨櫃，公司負責人。所以我都，多講一句，今天世事，紛爭何其多。銀行利息近三厘，買樓實需多思考，免令自己負擔多。

小強

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特朗普，這幾年，天天講，日日說，「我約咗，中國主席，習近平吃飯哪」，話「我們是老死，是好兄弟㗎」。

但是中國外交部，每次例行記者會，記者追問，「習特會落實嗎?」主持人都說，「沒有証實，沒有跟進。」特癲佬，講咗咁鬼多年，我和我傳媒兄弟，每次聽老特這樣講，我們都想，又是吹水。中國外交部，都沒有回應喎。直至近日，美國軍機，頻繁飛到北京，卸下總統，怪獸專車。我心裏想，終於講掂數啦，所以老特又一反常態，大讚中國善待美國商人，令美國人，賺了中國好多錢喎。

特朗普為了要求和，其實是因為，美國中期選舉，共和黨，要人民選票。為求好處，癲特終要，屈服選票。傻特投降，所以習近平主席，接受特朗普，訪問要求。

美國過去搞對抗，加關稅，芯片封鎖，對中國打壓無盡。今天老特終於，屈服於習主席謀略，主席帶領人民，劃定對策，堅持反制。終令老特要飛到北京，為選票求情。當飛機平穩降落，北京機場跑道。韓正與中央高層，等待老特。兩旁兒童學生，揮動中美國旗，不斷呼叫，歡迎特朗普。飛機倉門打開，疲憊的特朗普，見到中央，官員的隆重，又見到孩子，舞動中美旗幟，歡呼聲震動大地，載滿空中的歡迎呼喚聲音，令老特疲倦面容，即時恢復過來，興奮的他，舉起他的招牌拳頭，與兒童學子，配合起動。這次蒞臨中國，應該是，中美和平，經濟新機會㗎。

第二天會議，正式開始。習近平主席，致歡迎詞。他提到西方所謂的「收息底得」陷阱，這個理論是講，霸權大國，面對新的強國崛起，必然會產生對抗，更可能因為，爭取利益，而發生軍事衝突。我想我們中國，不是西方叢林文化，我們有五千年，仁義道德愛，文化底蕴，我們好有自信，熱愛和平，不相信大國，遇上強國，必然是個開戰的陷阱。我們相信地球，那麼寬，那麼大，一定是大機遇，可以容納，中美兩國，良性互動，互補不足，相互得益。習主席的歡迎詞，充滿中國智慧，我不知鬼雄的特朗普，聽不聽得進，心坎裏去。

但是我的腦袋，飛往幾年前，順德旅遊。當時坐計程車，司機叔叔講，2014年左右，美國公司，已開始從中國撤退。我又回想，2014年左右，黎智英奉美國命令，搞佔中社會動亂啊。屈指一計，美國佬搞了，我們十多年，就咁原諒美國佬啊。美國從十面埋伏，十面攻擊我們，足足搞了，我們十多年呀。好彩我們，中國神仙祖仙，出了一個習近平，帶領我們，掃抵内耗的高價樓市。發展出中國人，堅韌能力，遇強越强，越戰越勇，更發出驚天動地，黑科技創造力，全球首創，大疆無人飛機，武舞機械人，太陽能，風力，水力，核能，無限儲能電力，徹底改變，產生出一個，電能新世界。令我們不用，擔心單一，石油能源。更令我們產品，不缺石油能源，生產遍及全球。令美國及世界人民，若然不買我們，任何產品，只是他們自己絕對蝕底。我們人民，才挺得到過，美國用盡方法，搞我們中國，十多年啊。

今天我們，仁義中國，習仁傑寛宏大量，原諒老特，更可能大買，波音飛機，又買牛，又買豆，又買石油，幫助美國人民，走出陷於破產，經濟邊緣。實是我們，五千年文化，教育出樸實無華，仁義愛，真善美，大同境界啊。但是我内心，實在擔心，美國特癲狂，過橋抽板，唯利是圖的資本主義。所以講到台灣，老特又回歸，資本主義初心，你們台灣，不要指望，我們美國，會派兵去9500英里外保護你呀。老特這位資本家，最終都是利益主導，都是講錢錢錢。利益是一切，是永遠永恆。今天的友好和平，是在不斷變幻中，中國亦要不斷應變。