花逾400萬投得法拍屋 美漢入屋驚見前業主一家三口陳屍屋內陷產權爭議

美國一名買家花52.5萬（美元，下同，約412萬港元）投得法拍屋，惟首次入屋驚見前業主一家三口陳屍屋內陷產權爭議。

綜合外媒報導，美國康涅狄格州（Connecticut）發生一宗離奇的房產交易糾紛。一名買家愛德華·馬奇翁（Edward Marchion）透過法院拍賣網站，以52.5萬美元投得一幢位於伯靈頓（Burlington）的住宅。未料他首次開門入屋查看時，竟在屋內發現3具遺體。事件曝光後，不但引起外界震驚，更令整宗物業交易陷入複雜的法律爭議。

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據悉，涉事住宅設有4間睡房及3個浴室，室內面積約78坪（約258平方米），另附逾2英畝土地、露台及戶外陽台。當地樓市競爭激烈，區內住宅樓價中位數約為69.99萬美元（約550萬港元），而該物業最終以52.5萬美元成交。對愛德華而言，原本是一宗價格相對吸引的交易，惟他落標前並不知道屋內藏有遺體。

警方調查後證實，其中兩名死者分別為54歲女子莎莉·安·凱許（Sally Anne Cash），以及22歲兒子布萊恩·凱許（Brian Cash）。至於第三名死者，初步相信是莎莉的丈夫保羅·凱許（Paul Cash）。莎莉與丈夫正是該物業的前業主，兩人於2019年以53.5萬美元（約420萬港元）購入住宅，當時還辦理了38.5萬美元（約302萬港元）按揭貸款。

法院紀錄顯示，凱許一家自2024年12月起停止供款，銀行於2025年8月正式啟動法拍程序。3人的確切死因仍在調查中，警方初步相信事件不涉及其他重大刑事案件。命案曝光後，法拍程序是否合法也受到質疑。當局目前仍未能確定凱許一家三口是在法拍程序啟動前，還是之後死亡。

買家花52.5萬美元投得法拍屋，惟首次入屋驚見前業主一家三口陳屍屋內陷產權爭議。網上圖片

法律專家指出，若前業主在法拍判決生效前已經死亡，相關訴訟程序可能被視為存在法律瑕疵，甚至失效。原因是法院無法向已故人士合法送達傳票，也不能在對方無法應訊的情況下作出判決。在此情況下，凱許家族的繼承人可能重新取得法律權利，並可選擇清償債務，取回物業擁有權。

目前，買家馬奇翁已向法官申請暫停物業過戶及交收程序。由於3人的死亡時間尚未釐清，產權公司暫時也無法確認產權是否完整，因而未能簽發有效的產權文件。

買家花52.5萬美元投得法拍屋，惟首次入屋驚見前業主一家三口陳屍屋內陷產權爭議。網上圖片

報道指出，在法拍物業內發現遺體的情況雖然罕見，但過往也曾發生類似事件。美國房地產專家表示，不少買家因法拍物業售價較低而入市，惟這類交易一般採取「買方自負風險」原則。物業通常按現狀出售，買家未必能在投標前進入屋內查看，賣方也不會提供完整的屋況說明或瑕疵保證。

專家建議，有意購買法拍物業的人士，投標前應詳細查閱產權紀錄，確認物業是否涉及其他按揭、留置權或債務糾紛，也應盡可能瞭解單位空置時間及實際狀況。成功投得及完成交收後，買家也應委託信譽良好的驗樓師進行全面檢查，以免原以為低價購入物業，最終卻因產權或樓宇問題招致更大損失。

美國家庭河邊聚會變悲劇，一人遇溺4人落水施救同遭急流捲走釀5死，兩幼童痛失至親。

日前，美國俄亥俄州德拉瓦縣發生一宗令人痛心的連環遇溺事故。事發時，5名成年人及兩名兒童前往鮑威爾市（Powell）附近的肖托河（Scioto River）釣魚及戲水，享受夏日傍晚的家庭聚會。未料其中一人游泳期間遇險，其餘4名成年人先後落水施救，最終5人全部遇溺身亡。死者包括兩對父母，留下多名年幼子女，事件震驚當地社區。

美國家庭河邊聚會變悲劇，一人遇溺4人落水施救同遭急流捲走釀5死。網上圖片

據悉，一名成年人落水游泳期間，疑因河水湍急而失去控制，在水中不斷掙扎並高聲呼救。同行兩名成年人見狀，隨即跳入河中施救，惟同樣被急流困住。眼見情況愈趨危急，其餘兩名成年人也先後落水協助，未料5人最終全部被河水捲走，無一人能夠自行返回岸邊。

美國家庭河邊聚會變悲劇，一人遇溺4人落水施救同遭急流捲走釀5死。網上圖片

直至當晚約9時，一名駕駛人士駛經附近時，發現一名年幼兒童神情驚恐，獨自在路旁奔跑並不斷哭喊：「我的家人在河裏。」該名駕駛立即報警求助。警方及消防人員接報後迅速展開搜救，先後救起兩名女子並送院搶救，惟最終均告不治。另外3名男子之後也陸續被尋回，當時已沒有生命跡象。

警方證實，5名死者中包括兩對父母。事發後，現場兩名不足10歲的兒童痛失至親，目前已由當地兒童福利機構暫時安置，後續監護及生活照顧安排將由相關部門協助處理。

美國家庭河邊聚會變悲劇，一人遇溺4人落水施救同遭急流捲走釀5死。網上圖片

根據美國地質調查局（USGS）資料，事故發生當日，肖托河的水流量超過平日平均水平兩倍，河水明顯較為湍急，相信是造成今次連環遇溺事故的重要因素之一。警方再次提醒，民眾在夏季前往河流等天然水域戲水時，應密切留意水流速度及環境變化。若發現有人遇溺，應立即報警及尋找救生設備，切勿在缺乏裝備及訓練的情況下貿然落水，以免造成更多傷亡。