陽光房地產投資信託基金（「陽光房地產基金」）截至2026年6月30日止六個月之中期業績

香港 - Media OutReach Newswire - 2026年8月7日 - 恒基陽光資產管理有限公司（「管理人」）宣佈陽光房地產基金截至2026年6月30日止六個月（「報吿期間」）之中期業績。

於報告期間，陽光房地產基金錄得收益港幣382.4百萬元，按年下降2.2%。扣除物業營運開支港幣82.7百萬元後，物業收入淨額為港幣299.7百萬元。在現金利息支出減省7.9%至港幣84.3百萬元的助力下，報告期間之可分派收入為港幣164.0百萬元，較去年同期下降2.7%。

董事會已通過派發中期分派每基金單位8.8港仙，相當於派發比率94.3%，按報告期間最後交易日錄得的收市價每基金單位港幣2.16元計算，年度化分派收益率為8.1%。

於2026年6月30日，陽光房地產基金物業組合的估值為港幣17,118.1百萬元。其總資產及資產淨值分別為港幣17,728.3百萬元及港幣12,168.2百萬元，而每基金單位資產淨值則為港幣6.92元。

營運摘要

於2026年6月30日，陽光房地產基金整體物業組合的租用率為90.8%。寫字樓及零售物業組合的租用率分別為92.0%及88.4%，而相應的現行租金為每平方呎港幣30.6元及每平方呎港幣62.2元，較六個月前下降1.3%及2.7%。

陽光房地產基金之旗艦寫字樓物業 — 大新金融中心錄得91.8%的租用率，其現行租金大致持平於每平方呎港幣35.2元。就零售物業組合而言，上水中心購物商場的租用率為86.9%，主要由於幼稚園租戶更替期間，相關位置持續空置所致。該物業的現行租金為每平方呎港幣98.2元。與此同時，新都城一期物業的租用率為88.0%，而其現行租金則為每平方呎港幣52.0元。

管理人之主席歐肇基先生表示：「陽光房地產基金穩健的財務狀況提供一定的保障，過去12個月內成功以有利條款為逾港幣3,600百萬元的債務完成再融資，正是有力佐證。與此同時，我們將優先透過嚴格的成本管理、審慎的資本配置及篩選合適的資產增值舉措以強化營運韌性，並為創造長遠價值提供支持。邁向上市20週年誌慶之際，陽光房地產基金將致力為基金單位持有人創造可持續價值，同時善用創新及科技，提升物業組合的穩健性，為資產管理的未來發展作好準備。」

備註：隨附陽光房地產基金2026年中期業績財務摘要。

2026年中期業績財務摘要：
（以港幣百萬元列示，另有列明除外）

	截至2026年 6月30日止六個月	截至2025年 6月30日止六個月	變動 (%)
收益	382.4	391.2	(2.2)
物業收入淨額	299.7	307.4	(2.5)
成本對收入比率（%）	21.6	21.4	不適用
除稅後虧損	(124.1)	(172.2)	不適用
可分派收入	164.0	168.6	(2.7)
每基金單位分派（港仙）	8.8	9.1	(3.3)
派發比率（%）	94.3	93.8	不適用

	於2026年 6月30日	於2025年 12月31日	變動 (%)
物業組合估值	17,118.1	17,403.0	(1.6)
資產淨值	12,168.2	12,402.6	(1.9)
每基金單位資產淨值（港幣）	6.92	7.09	(2.4)
資產負債比率（%）	28.3	27.8	不適用

6月30日止六個月

6月30日

12月31日

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關於陽光房地產基金

陽光房地產基金（股份代號：435）為證券及期貨事務監察委員會認可，並按日期為2006年5月26日之信託契約（經修訂及重列）（「信託契約」）構成的房地產投資信託基金，自2006年12月21日於香港聯合交易所有限公司上市，為投資者提供投資於多元化物業組合的機會。物業組合包括位於香港之11個寫字樓及6個零售物業，可出租面積合共約1.3百萬平方呎。寫字樓物業分佈於核心和非核心商業區，而零售物業則座落於地區交通樞紐、新市鎮及人口稠密的市區地點。