花12萬海外買預製屋 美夫婦入住9個月整理5大注意事項：額外成本可超樓價！

美國一對夫婦花15,800元（美元，下同，約12萬港元）從海外購買中國製造預製屋，入住9個月後整理出5大注意事項籲入手前要留意。但也坦言整體功能理想，十分適合作為過渡房屋。

美國夫婦花15,800美元買中國預製屋，入住9個月後揭5大隱憂籲入手前要留意。網上圖片

早前，美國一對夫婦在YouTube分享從中國購入預製屋的開箱影片，播放次數突破300萬，吸引不少網民關注甚至仿效購入。該套預製屋面積約750平方呎（約70平方米），設有睡房、廚房及浴室，售價為15,800美元，房屋運抵後只需展開並接駁水電，便可基本入住，成本遠低於在當地自行興建住宅。

美國夫婦花15,800美元買中國預製屋，入住9個月後揭5大隱憂籲入手前要留意。網上圖片

然而，夫婦實際居住9個月後再次拍片分享使用體驗，指出這類平價預製屋仍存在多項潛在問題，包括當地法規、額外施工成本、硬件規格、結構細節，以及跨境溝通和運輸安排等。他們提醒有意從海外購入預製屋的人士，應先瞭解當地規定及完整成本，再決定是否入手。

美國夫婦花15,800美元買中國預製屋，入住9個月後揭5大隱憂籲入手前要留意。網上圖片

不過，當被問到是否仍會推薦購買同類房屋，2人仍給予肯定答案，表示「會」。他們指出，雖然房屋曾出現蜘蛛入屋、金屬框架結露等問題，但整體功能仍相當理想，包括未有出現結構性滲漏，即使直接放置在土地上也沒有明顯受潮，因此認為十分適合作為過渡性住宅，但2人也根據實際入住經驗，整理出購買這類預製屋的5項注意事項，提醒準買家按自身情況審慎考慮。

美國夫婦花15,800美元買中國預製屋，入住9個月後揭5大隱憂籲入手前要留意。網上圖片

1. 海外折疊預製屋可否作永久住宅？

不少買家購入預製屋時，容易只著眼於價格，卻忽略不同地區的建築法規。夫婦提醒，有意購入人士必須事先瞭解所在地對預製房屋的相關規定。海外不少地區並不承認折疊式預製屋為永久住宅，只容許作臨時居所、農場附屬設施或工地臨時建築使用。若房屋直接放置在泥地上，沒有興建永久地基，一般仍可能被視為可移動構造物，在部分地方也可能毋須按固定物業方式繳稅，但這類安排通常只適合作短期過渡。

若買家打算長期居住，則可能需要興建混凝土地基，並在浴室下方預留爬行空間，以方便日後維修水管。然而，一旦興建永久地基，房屋可能會被當局界定為固定建築物，原有在稅務上的彈性也隨之消失，甚至需要接受相關審核及承擔額外稅務開支。

美國夫婦花15,800美元買中國預製屋，入住9個月後揭5大隱憂籲入手前要留意。網上圖片

2. 自行組裝還是外判施工較划算？

廠商列出的售價一般只包括房屋本體，運抵當地後仍會產生不少額外費用。夫婦實際計算後指出，如自行處理組裝工程，連同海運、關稅、內陸運輸、吊運設備租金，以及平整土地、水電接駁、化糞池和水井等工程，額外開支約為1萬美元（約8萬港元）；若全部工程交由承建商處理，額外成本則可能高達2萬美元（約16萬港元）。

此外，不少廠商未必會提供完整的安裝說明，買家需要自行花時間研究及進行組裝、調校。他們也建議，如條件許可，可考慮加購原廠運輸貨櫃，以減低卸貨及吊運過程中的成本和風險。

3. 中西建築規格不同　部分硬件需自行改裝

夫婦入住後發現，中國生產的預製屋部分設計並未完全配合北美日常使用標準，因此需要自行改裝。例如房屋原有排水系統未設存水彎及通氣喉管，容易出現異味倒灌；原裝坐廁採用16吋坑距，與北美較常見的12吋標準不同，坐廁密封位置也曾出現滲水問題。

廚房櫥櫃本身質素不俗，但工作檯高度偏低，長時間使用未必舒適。隔熱性能也存在不足，在攝氏零下6度以下的寒冷地區，室內保暖效果有限；當室內外溫差較大時，金屬框架也可能產生冷凝水甚至滴水，因此需要自行加貼隔熱膠帶改善。

美國夫婦花15,800美元買中國預製屋，入住9個月後揭5大隱憂籲入手前要留意。網上圖片

4. 結構細節存隱患　防水防蟲需自行加強

男戶主曾在自行吊運物件期間，意外刮破屋頂的防水膠帶，導致房屋出現漏水，之後重新封口及加固後，情況才明顯改善。不過，他也指出，原廠屋頂的預計使用壽命可能只有約5年，若計劃長期居住，最好另行加建保護頂棚，以延長屋頂壽命。

此外，由於房屋採用折疊式結構，鉸鏈、鋼管及接合位置存在不少縫隙，昆蟲或其他小型害蟲有機會從中進入室內。因此，他們建議入住前先以發泡膠、玻璃膠等材料封好縫隙，加強防蟲及防風效果。

5. 跨境交易運輸通知未必準時

夫婦提醒，跨境購買預製屋時，物流及溝通安排同樣值得留意。廠商原先表示，房屋由生產至海運抵達約需90至100日，並承諾會在貨物到港前兩星期通知買家。不過實際運輸期間，夫婦一直未有收到完整的船運追蹤資料，直至貨船即將抵港前約48小時，才突然收到通知。

突如其來的安排打亂了2人原有計劃，只剩兩日時間趕緊平整土地及安排卸貨設備，最終更要額外花費逾1,000美元（約8,000港元）臨時租用伸縮臂叉車協助卸貨。

夫婦總結認為，平價預製屋的確具備價格低、交付快及基本功能齊全等優點，但實際成本不能只看房屋售價。買家也需把運輸、稅項、地基、水電、維修、保溫、防水及當地法規等因素一併計算，才可較準確評估是否真正划算。

惠州一名8歲男童模仿「超人迪加」從2.6米高台躍下，雙腳著地無法行走，求醫揭腳跟骨折，專家籲家長助分清虛構與現實。

8歲男童模仿「超人迪加」從2.6米高台躍下，雙腳著地無法行走，求醫揭腳跟骨折。網上圖片

星期四（8月6日），廣東惠州一名8歲男童因沉迷特攝作品《超人迪加》，竟爬上家中一個約2.6米高的平台，模仿劇中角色從高處躍下。男童雙腳著地後即感到劇痛，無法站立及行走，送院檢查後證實腳跟骨折，目前需要留家休養。

8歲男童模仿「超人迪加」從2.6米高台躍下，雙腳著地無法行走，求醫揭腳跟骨折。網上圖片

男童父親林先生表示，兒子當日爬上樓梯旁、位於洗手間頂部的平台，之後從高處跳下。落地後，兒子腳跟出現劇烈疼痛，已無法正常走路。祖母詢問受傷原因時，男童因擔心被責罵，一度不敢說出實情，最終由妹妹向家人透露事情經過。

8歲男童模仿「超人迪加」從2.6米高台躍下，雙腳著地無法行走，求醫揭腳跟骨折。網上圖片

家人獲悉後，隨即帶男童求醫。經醫生檢查後，證實腳跟骨折，短期內無法行走，需要在家休養。父親再三追問後，兒子才承認，自己是觀看《超人迪加》後，模仿劇中角色的動作從高處跳下。

8歲男童模仿「超人迪加」從2.6米高台躍下，雙腳著地無法行走，求醫揭腳跟骨折。網上圖片

事件曝光後引起不少網民關注，有網民質疑，「2.6米高台，家裡廁所頂上都能爬上去，安全防護是紙糊的嗎？」也有人指出，男童受傷後因害怕責罵而不敢向家人坦白，反映家長在安全教育及親子溝通方面同樣值得關注。

8歲男童模仿「超人迪加」從2.6米高台躍下，雙腳著地無法行走，求醫揭腳跟骨折。網上圖片

專家提醒，兒童好奇心較強，也容易模仿影視作品中的動作，但本身缺乏足夠的安全意識及風險判斷能力。家長在讓年幼子女觀看相關節目時，應適時陪同及引導，協助他們分辨虛構劇情與現實世界的分別，避免因模仿高危動作而造成意外。

8歲男童模仿「超人迪加」從2.6米高台躍下，雙腳著地無法行走，求醫揭腳跟骨折。網上圖片