Cox Castle律師事務所助Shores LLC 售Marina del Rey公寓 交易額達1.7億美元

美國領先的房地產專業綜合律師事務所 Cox, Castle & Nicholson LLP，擔任 Shores LLC 的法律顧問，協助其出售位於加州 Marina del Rey 的地標性住宅社區 Shores。該社區包含544個單位，作價1.7億美元。物業售予 Jackson Square Properties 的聯屬公司。這次交易是2026年洛杉磯縣最大宗的商業房地產交易之一。

Shores 於2013年落成，是 Marina del Rey 一個無可取代的住宅社區，設有544個現代化住宅單位，分佈於12座相互連接的五層高建築物內。這個毗鄰碼頭的物業主要提供一房及兩房單位，配備高級裝修，可飽覽太平洋、碼頭及園景庭院的廣闊景觀，並設有度假式設施，核心是一個佔地2.5英畝（約1公頃）的公園式庭院，內有泳池、兩個水療池、火爐、燒烤區、法式滾球場及空中露台。

位於加州 Marina del Rey 的 Shores 是一個地標性住宅社區，包含544個單位。 AP圖片

該社區代表著一個成功重建項目，將1960年代一個未充分利用的花園式公寓物業，轉變為南加州首屈一指的沿海多戶住宅社區之一，旨在滿足矽灘及周邊西區專業人士日益增長的需求。

Cox Castle 合夥人 Ira Waldman 近四十年來一直為 Shores 物業提供諮詢服務，在該資產發展的每個階段提供法律意見。他的工作始於1980年代後期，當時與作為土地所有者的洛杉磯縣就土地租賃續期進行談判及文件處理。隨後經歷了多個重建方案、現有社區的融資及發展（包括當時美國最大筆由 HUD 承保的貸款）、與縣政府持續的租賃及營運事宜，最終促成物業出售。

Waldman 表示：「有機會在近40年間為 Shores 提供諮詢服務，實在令人非常滿足。」他指，這次交易標誌著南加州其中一個最具特色海濱住宅社區，數十年來的規劃、重建、融資及管理工作圓滿結束。他們很榮幸能協助該項目走過歷史的每個篇章。此外，他亦很榮幸能與 Marina del Rey 的創始人之一、傳奇人物 Jerry Epstein 合作數十年，共同努力完成 Shores 項目。他形容這是一個「極好的發展項目」，並透露其兒子亦居於該處。

Waldman 補充指，項目在所有階段都需要團隊合作才能成功實現並最終出售。他們與 Jackson Square 團隊及其在 Rutan & Tucker 的法律顧問（特別是 Vijay Pai）、洛杉磯縣及其在 Glaser Weil 的法律顧問、促成這次銷售交易的 JLL、Shores 的 David O. Levine 及其團隊，以及 First American Title Insurance Company 的團隊緊密合作。他又稱，由於多種原因，這次交易必須在2026年6月30日完成，而最終亦如期完成。

Cox Castle 於1968年在洛杉磯成立，旨在為房地產、金融及建築行業各方面的企業、機構及個人提供卓越而全面的法律服務。Cox Castle 現已成為美國最大的房地產專業綜合律師事務所之一，在洛杉磯、橙縣及三藩市設有辦事處，擁有超140名交易律師及訴訟律師。

該事務所具備豐富專業知識，涵蓋土地及已改良物業的收購與處置；合資企業；單戶及多戶住宅發展；土地使用、權利及監管合規（包括海岸委員會及徵用）；辦公室、工業、零售、數據中心及綜合用途發展、租賃與管理；商業貸款及機構投資；貸款重組及財務重組；建築；度假村及酒店；勞工及僱傭；風險管理及保險；環境合規；可再生能源及自然資源；以及稅務及遺產規劃等事宜。

（美聯社）

美國房屋服務公司為加強其全國領導地位及行業影響力，已委任格雷琴·羅森伯格為行業事務及參與副總裁，她將以擴大職權的全職職位，加入行政領導團隊。

羅森伯格是一位備受業界尊崇的房地產行政人員，擁有近三十年行業經驗，在經紀領導、創新及行業參與方面擁有卓越往績。她加入美國房屋服務公司行政領導團隊前，曾擔任肯特伍德房地產公司總裁兼行政總裁，並在該公司服務二十八年，協助塑造科羅拉多州最受尊崇的房地產經紀公司之一。

美國房屋服務公司行業事務及參與副總裁格雷琴·羅森伯格 AP圖片

在新職位上，羅森伯格將代表美國房屋服務公司處理全國業務，加強行業關係，同時監察監管發展、競爭活動以及新興協會及行業趨勢。她亦將領導多項措施，以提升代理及消費者參與度，識別可在整個企業推廣的創新理念，並促進美國房屋服務公司旗下營運公司網絡的更大協作。

羅森伯格的職業生涯始於肯特伍德房地產公司的一名代理，其後管理該公司的櫻桃溪辦事處，並於二零一八年獲任命為總裁兼行政總裁。在她領導下，肯特伍德房地產公司實現顯著增長，同時進一步鞏固其作為值得信賴的市場領導者地位，以創新、協作及卓越客戶服務而聞名。

美國房屋服務公司總裁兼行政總裁克里斯·凱利表示：「格雷琴是一位深思熟慮、具戰略眼光的領導者，她能夠將本地市場的發展與行業的整體方向聯繫起來，這使她非常適合這個職位。她的領導能力、協作方式以及對我們業務的深入理解，將加強我們的行業關係，同時使我們的網絡更加協調一致。我們很高興歡迎格雷琴以擴大職權的身份加入美國房屋服務公司行政領導團隊。」

羅森伯格表示：「我很榮幸擔任這個職位，並繼續服務於組成美國房屋服務公司網絡的傑出專業人士。在我的職業生涯中，我一直熱衷於支持代理、加強我們的行業，並協助機構適應變化。我期待與我們的營運公司合作，促進協作，提升創新理念，並確保美國房屋服務公司在轉型時期繼續保持領先地位。」

羅森伯格的任命亦標誌著肯特伍德房地產公司領導層演變的新篇章。過去七年擔任營運總監的迪爾克·赫伯曼，已被任命為總裁，他在加州及科羅拉多州擁有豐富的經紀管理、銷售及法律領導經驗。艾米·赫林頓亦從代理服務總監晉升為營運總監。赫伯曼及赫林頓將共同在羅森伯格建立的堅實基礎上，繼續推動肯特伍德房地產公司的增長及市場領導地位。

羅森伯格將繼續持有肯特伍德房地產公司的執照，並擔任執行主席，在過渡期間為領導團隊提供戰略指導。八月將是正式過渡期，羅森伯格、赫伯曼及赫林頓將承擔他們的新職責。

美國房屋服務公司透過其營運公司，是全國卓越的置業服務供應商，包括經紀、按揭、特許經營、產權、保險及搬遷服務。美國房屋服務公司是巴郡哈撒韋房屋服務公司特許經營網絡的擁有者。美國房屋服務公司由巴郡哈撒韋公司旗下綜合附屬公司巴郡哈撒韋能源公司擁有。美國房屋服務公司的營運公司提供綜合房地產服務，包括經紀服務、按揭發放、產權及結算服務、財產及意外保險、家居保修及其他置業服務。

（美聯社）