上海推樓市新措施刺激交投首置及換樓客獲補貼

兩岸

2026年08月20日 20:02 最後更新：21:30

上海當局周四推出一系列措施，進一步刺激樓市，包括降低市郊地區第二套房屋的首期最低比例。

根據上海市住房和城鄉建設管理委員會等六個地方政府部門發布的通知，措施將於周五生效。

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對於在城市外環線以外，以商業按揭購買第二套房屋的買家，首期最低比例由兩成降至一成半。

在外環線以內或市中心地區購買第二套房屋的首期最低比例，維持兩成半。上海首次置業人士申請商業按揭時，可享一成半的首期最低比例。

置業人士亦獲准提取住房公積金，購買已落成的新建商品房，將政策擴展至預售新房以外。該基金亦可用於支付購房契稅、購買停車位或車庫，以及儲物室。

為支持居民透過物業置換改善居住條件，上海亦推出分階段購房補貼計劃。

在未來七個月，即截至二零二七年三月三十一日，在外環線以外購買新房的買家，如果他們在新房購房合同網上簽訂及備案前後一年內出售現有房屋，將有資格獲得相當於按揭金額百分之一的補貼，上限為五萬元人民幣（約七千四百美元）。

出售位於外環線以內房屋的買家，將有資格獲得額外三萬元人民幣補貼。

措施亦呼籲政府加大力度，收購更多二手房屋，用作政府補貼的租賃住房。

在北京、上海、廣州和深圳四個一線城市，上月新建商品住宅價格按年下跌百分之一點一，六月則下跌百分之一點三，而七月二手住宅價格跌幅由百分之四點九收窄至百分之三點七。

（CGTN）

近日一段展示內地人工智能（AI）黑板功能的影片在海外社交平台引發討論。片段所見，教師在黑板上手寫方程式，內容會同步顯示在大屏幕。以手指圈選算式後，系統可即時生成動態曲線，簡單手繪的立方體亦能轉化成可旋轉的三維模型，並標示角度及表面積等資料。

影片由加拿大自媒體博主阿加瓦爾介紹。他表示，相關系統不需使用投影機、手提電腦或點擊幻燈片，教師只要直接在黑板上書寫，系統便能識別內容並作出相應展示。不少外國網民觀看後，質疑片段可能是AI特效，亦有人認為技術代表未來教育方向。片段主持人則強調，畫面展示的是真實課堂技術。

據內媒報道，這類AI黑板的技術原理，主要涉及光學字符識別及三維剖分技術。系統能夠辨認教師手繪的文字、公式及圖形，再將內容轉換成可互動的數字模型，支援旋轉、切割、截面提取及動態展示，讓原本較抽象的數學及科學概念變得更直觀。

科大訊飛旗下「同窗」AI黑板，日前亦在上海舉行的2026世界人工智能大會教育展區亮相。工作人員示範時，教師只需在黑板上畫出圖形，系統便可自動補全為標準幾何體，並將平面圖形一鍵轉成立體模型，展示點、線、面之間的空間關係。

除即時識別及圖形生成外，相關智能教育產品亦包括數字化板書、課堂錄製及分析、自然語音互動，以及AI虛擬助教等功能。據香港教育城介紹，AI黑板可協助教師回顧課堂內容、分析教學過程，並透過虛擬助理建立教師、機器及學生之間的互動課堂。

隨着AI逐步進入課堂，黑板的功能已由單純書寫工具，擴展至展示、互動及課堂分析平台。據科大訊飛介紹，其智能教育產品及解決方案目前已應用於內地逾6萬間學校，服務約1.6億名師生。另有內地媒體引述資料稱，AI黑板已進入全國300多個地市、1,400多個區縣校園，逾10萬個班級有常態化應用。

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