上海及北京近期推出新樓市政策，為當地房地產市場注入新動力，其中二手樓成交表現亮麗。
住房和城鄉建設部數據顯示，2026年首七個月，全國網上登記的二手樓成交面積達4.82億平方米，按年上升10.2%。
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這次樓市回暖，正值內地一線城市微調購房規定，以更好滿足首次置業及改善型住房需求。
上海上周推出一系列措施，進一步刺激房地產市場，包括降低郊區購買第二套住房的首期最低比例。
置業人士亦獲准提取住房公積金，購買已落成的新建商品住房，將政策擴展至預售新樓以外。該筆資金亦可用於繳付購房契稅、購買車位或車庫，以及儲物室。
為支持居民透過物業置換改善住房，上海亦推出分階段購房補貼計劃。
一名上海居民表示：「我本來打算暫緩出售舊居，但有了這項新政策，我認為最好是先買新居，然後盡快出售舊居。獲得補貼相當不錯。」
一名當地物業銷售經理指出：「住房公積金的用途已擴大。現在可用於支付首期，亦可用於購買車位及繳付契稅，為市場帶來催化作用。」
市場數據證實了這次效果。
中原地產數據顯示，8月17日至23日當周，上海新建商品住宅銷售面積達9.4萬平方米。單是浦東，成交面積已達2.26萬平方米，按周上升18.95%。
北京八月初進一步放寬購房限制，降低非本地居民家庭在五環內購房的社會保險及個人所得稅繳納要求。
在朝陽區團結湖一帶，這個北京二手樓交易較活躍的區域，代理行感受到市場回暖。
一名北京物業銷售經理表示：「自新政策公布以來，客戶查詢量上升約50%。線下睇樓量亦上升約25%。」
政策生效後首周，北京網上登記的二手住宅成交量達3,104宗，較前一周上升約10%。
首七個月，北京二手商品住宅成交總量達10.76萬套，按年上升6.2%。
除上海及北京外，全國二手樓市場普遍保持活躍。
重慶市中心區域的二手樓，已連續數月錄得成交量及價格按月上升。
杭州及南京等城市亦見住房需求穩定釋放，首次置業人士及尋求改善住房的家庭重返市場。
（CGTN）
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