差餉物業估價署最近公布的樓價指數，7月份按月微跌0.5%，結束了先前連續13個月的升勢。消息一出，部分「樓市淡友」難免雀躍起來，認為樓市已是「強弩之末」。不過，筆者在市場最前線所觀察到的，顯然與他們的期望有很大落差。

無可否認，早前樓市在各項短暫性因素影響下放慢了腳步，未有繼續上衝；而差估署的滯後數據，也如實地反映出來。這次樓價指數的微調，僅屬樓價快速擴張13個月後的技術性整固，樓市整體向上的趨勢從沒有出現突變，更加難望會開倒車。

觀乎近期最前線的成交狀況，一手及二手市場的剛性需求仍然殷切，並沒延續7月份的回落跡象。8月份幾個一手新盤推出，都吸引市場注目，新近推售的焦點項目不僅認購反應熱烈，更打破「票王」的新紀錄，展現出市場充裕的購買力和強大入市意欲。筆者公司研究部的最新數據顯示，全港50大指標屋苑的成交宗數持續回升，單周錄得64宗買賣，創近3周以來的新高，反映買家正逐步回流市場，絕非市場全面冷卻的景象。

讀者們不妨了解一下差估署的數字，就會發現樓價雖然稍作回氣，但租金卻未有停下腳步，數據顯示，私樓租金指數早前按月再升，持續攀升至歷史新高；租金市場的表現，正是樓價上升背後的堅實基礎。隨着特區政府在各項人才入境計劃上有序推進，加上大力推廣「留學香港」品牌，吸納更多非本地生來港升學，強勁的租賃需求持續湧現。亮麗的租賃表現，大幅提升住宅物業的吸引力，令資金歇息過後重返市場。

另一方面，本港整體宏觀經濟及發展前景節節向上，也是支持資產價向好的基石。政府最新公布，今年上半年的GDP按年顯著增長5.1%，創下近五年來最強勁的半年度經濟表現。受惠於對外貿易蓬勃和內部需求強韌，政府亦已將2026年全年的經濟增長預測，由原先的2.5%至3.5%，向上修訂至3.5%至4.5%。今年上半年，本港整體貨物出口錄得強勁雙位數增長，上半年新股上市（IPO）集資額按年近乎倍升，加上駐港的內地及海外企業數目打破歷史新高，充分證明香港作為國際金融及商業中心地位的吸引力從未減退。隨著北部都會區及各項大型基建項目如火如荼地推進，本港經濟長遠的增長潛力有目共睹。

與此同時，本地失業率維持於3.7%的水平；從過去一年的零售消費及樓市表現中，反映出市民的負擔能力亦逐步增強；加上租金水平持續攀升的背景下，轉租為買及換樓改善居住環境的需求湧現，也為樓市源源不絕地注入資金。

這些佐證已明確地顯示，市場根本沒有足以令樓市走「回頭路」的客觀因素，單月樓價的微幅回落，只是長遠升勢中，作一個短暫休息而已；而對於有剛性需求、或有意作長遠資產配置的人士來說，這次的整固期正提供了最佳的入市良機。

利嘉閣地產總裁 廖偉強




廖偉強

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