隨着各大型發展商積極部署推盤，9月份樓市快速轉熱。據媒體報道，單是本月就預計有7個全新項目，為數約2,453伙單位相繼登場，由市區核心地段與新貴地區的新盤輪流接力，市場充斥著高漲的入市氣氛。一手市場戰火全面重燃，不僅為買家提供多元化的選擇，亦大幅提振了市場的信心。

新盤市場的熱鬧情況，來到本月第二周迅速產生「漣漪效應」，帶動二手市場同步回暖。筆者公司研究部最新數據顯示，全港50個指標屋苑的週末預約睇樓量錄得1,245組，按周增加1.6%，呈現連續三周上升的穩健走勢。九龍區屋苑的睇樓活動尤為顯著，按周升幅達2.2%，顯示不少新盤向隅客在市場氣氛帶動下，開始回流至二手市場尋覓合適盤源。睇樓量作為樓市最直接的前瞻指標，連升多周充分反映出買家的入市意慾愈來愈高漲，市場的實質需求正逐步釋放。

筆者在早前的文章中提及，本港經濟及政策環境目前仍是利好地產市場的發展。政府早前公布，今年上半年的GDP按年顯著增長5.1%，創下近五年來最強勁的半年度經濟表現。受惠於對外貿易蓬勃和內部需求強韌，政府亦已將2026年全年的經濟增長預測，向上修訂至3.5%至4.5%。另外，今年上半年，本港整體貨物出口錄得強勁雙位數增長，加上駐港的內地及海外企業數目打破歷史新高，都充分證明香港作為國際金融及商業中心地位的吸引力從未減退。隨著北部都會區各項大型發展項目都如火如荼地推進，本港經濟長遠的增長潛力有目共睹。

對於有心置業的買家而言，9月無疑是今年難得的入市黃金季節。現階段一手項目選擇極為豐富，而且發展商大部分仍然以量先行，所以開價仍然克制，亦繼續有優惠條款較佳的付款方案。例如早前的焦點新盤叡璟I以震撼價開盤，市場反應空前熱烈，此亦成了其他發展商短期內開盤的參考指標。至於二手市場方面，由於大市剛從整固期回勇，加上新盤連環推出，搶去市場焦點，令很多業主的叫價都開始回復理性，買家仍有大膽還價的餘地；所以，投資者及用家只要把握當前一二手市場的機遇，就可以在樓市全面重回上升軌道前佔得先機。

利嘉閣地產總裁 廖偉強




廖偉強

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