陳智思：「初創項目」西九獲國際認同 團隊薪酬需達世界級水平

西九文化區管理局董事局主席陳智思，在立法會一會議上，將西九文化區形容為一個「初創項目」，在過去短短數年間能夠獲得國際文化界高度認同，背後有賴一支優秀而龐大的團隊，因此團隊薪酬亦需要達到世界級水平以挽留人才。但他亦但認同需作出檢視。

西九文化區。巴士的報記者攝

立法會民政及文化體育事務委員會召開會議，討論西九文化區的發展進度與財務狀況，會上多名議員聚焦關注西九文化區未來的開源策略及管理成本。

西九文化區管理局董事局主席陳智思出席立法會會議。立法會直播截圖

陳智思在會上表示，管理局正加快推進商業發展項目，藉此逐步開拓更多元化的收入來源，為西九文化區建立長遠且穩健的財政基礎。他形容2027/28年度將會是一個重要的「分水嶺」，屆時西九文化區將逐步邁向營運收成期。

西九文化區。巴士的報記者攝

針對會上有議員提出西九管理層的薪酬問題，陳智思將西九文化區形容為一個「初創項目」，指出在過去短短數年間能夠獲得國際文化界高度認同，背後有賴一支優秀而龐大的團隊，因此團隊薪酬亦需要達到世界級水平以挽留人才。但他同時認同相關薪酬架構有需要作出檢視，探討如何在各方面取得平衡，以令公眾觀感更為理想。

西九文化區行政總裁馮程淑儀出席立法會會議。立法會直播截圖

西九文化區行政總裁馮程淑儀則交代了各項商業拓展及文化創收的安排。她表示，期望將西九文化區打造成「文化中心商業區」，當中涵蓋由 3 座商業辦公大樓構成的藝術廣場大樓。她指出此類商業區的出租情況理想，深信藝術廣場大樓在不久將來可達至全數出租。另外，西九2B區住宅項目預計於明年上半年展開招標程序，待項目成功批出後，管理局便能收取發展商支付的前期款項。她補充，早前舉辦的「古埃及文明大展」所推出的文創商品廣受歡迎，進賬超過 3,300 萬港元，未來在籌辦各類展覽時，管理局亦會持續研發新的文創產品以增加收入。

此外，西九文化區管理局表演藝術行政總監譚兆民提到，目前戲曲中心與自由空間合共僅提供約 1,500 個座位，但隨著西九演藝中心於明年落成開幕，場地座位總數預計大幅增加至約 4,500 個，相當於現有規模的 3 倍。他相信隨著演藝中心投入運作，不論在門票銷售、商業贊助、場地租金、餐飲業務或周邊文創產品銷售等環節，均能為西九文化區帶來更豐厚的收入回報。

西九文化區管理局最新向立法會民政及文化體育事務委員會提交文件，交代西九文化區的發展情況。文件披露，2025年至2026年度基本營運赤字達9.98億港元，較對上一年度擴大約三成。

西九文化區管理局董事局主席陳智思。資料圖片

面對外界關注，西九文化區管理局董事局主席陳智思回應指，文化設施錄得赤字屬於正常現象，關鍵在於西九已逐步建立起創造收入的能力。他特別提到，門票及贊助收入各自錄得超過三成升幅，零售收入按年更增加超過一倍。陳智思表示，西九文化區將加快推進商業發展項目，逐步拓展收入來源，為西九長遠發展建立更穩健的財政基礎，並形容2027年至2028年度將會是一個分水嶺，西九文化區發展將進入新階段，逐步邁向營運收成期。

陳智思進一步闡述，西九的營運狀況在2027年至2028年度將會有很大變化。他預告，西九演藝中心、藝術廣場大樓以及西九海濱長廊的延展部分將相繼落成。屆時，西九文化區面對的挑戰不再是現金流問題，而是在毋需政府注資的前提下，如何將西九核心業務的強勁增長基礎，用好西九各種硬件和軟件優勢創造收入。

文件披露，2025年至2026年度西九文化區的基本營運赤字達9.98億港元，較對上一年度擴大約三成。

就具體項目進度，陳智思提到，西九演藝中心明年開幕，將舉辦多個重量級節目，成為文藝創意產業發展的新引擎；至於西九首個公私營項目藝術廣場大樓，亦預計明年完工，將開始為西九帶來額外商業收入。

陳智思又指出，西九文化區2025年至2026年度的營運收入達7.68億元，按年上升近兩成，是西九管理局成立以來最高的一年，成本回收率亦屬於世界前列。他補充，過去一年有1,700萬人次到訪西九文化區，當中旅客佔大約六成，而「古埃及文明大展」的文創商品大受歡迎，帶來超過3,300萬港元收入，創下西九文化區歷來展覽和節目的文創商品銷售紀錄。