由9月下旬至今，樓市的節奏明顯加快。公司前線同事向筆者反映，買家的入市意欲及睇樓/查詢新盤的積極性，都比9月初時為佳，這反映市場在短暫調整後已逐步回暖。買家信心的回升，往往是樓市進入大旺期的先兆，而現時的市場正正呈現這種特徵。

筆者認為，其實這狀況一直都有迹可尋。差餉物業估價署早前公布8月私人住宅樓價指數，在連月調整後終於出現回升，按月微升0.06%，按年累升 10.98%。雖然升幅不大，但在外圍仍多變的環境下，樓價能迅速止跌，已反映市場底氣仍在。香港樓市向來具備強大修復能力，短期波動後往往能迅速回到原有軌道。

宏觀環境亦為樓市提供支持。中美在「習特會」後展現良好互動；美國議息結果落定，香港暫未加息；《施政報告》與《五年規劃》為樓市提供政策方向。多項利好因素令市場氣氛在 9 月明顯改善，買家信心亦在短時間內迅速回升。

筆者公司研究部的「50 指標屋苑」交投報告反映了這股動力。全港50個指標屋苑於9月最後一周錄得71宗買賣，創近四周高位。在新盤以貼市價搶客的情況下，二手仍能維持穩定表現，顯示市場承接力不俗。港島及九龍區交投同錄增長，反映核心區買家信心回復速度較快。

踏入10月，新盤成為市場焦點。多個新盤都以極吸引的價格推出，預期將有大量購買力湧入，但單位有限，向隅客群必然龐大。這些購買力未能抽中新盤後，往往會回流二手市場尋找心儀單位，形成「新盤帶動二手」的外溢效應。新盤愈熱，二手愈旺，這是香港樓市多年來反覆驗證的市場規律。

月底美國再度議息，雖然加息預期仍存在，但買家對息口的敏感度已降低。新盤的吸引價抵銷了不少疑慮，入市意欲未見減弱，本月樓市交投有望升上今年的新高點。

利嘉閣地產總裁 廖偉強




廖偉強

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