ExchangeRight作為美國領先的多元化房地產投資信託基金（REIT）及特拉華州法定信託（DST）投資供應商之一，宣布其Essential Income 10 DST已獲全數認購。Essential Income 10 DST的結構旨在為投資者提供每月即時收入，並透過延稅的721條款交換，在目標兩年持有期後，加速進入Essential Income 房地產投資信託基金。Essential Income 10 DST為已結束認購的產品，不接受新投資者。
這次認購由一份20年期主租約支持，該租約由ExchangeRight旗下Essential Income 房地產投資信託基金的營運合夥企業擔保。主租約旨在於DST持有期內，保障資本並提供穩定每月收入。
Essential Income 10 DST是一個價值3,068萬美元的無槓桿淨租賃房地產投資組合，由歷史上具抗衰退能力的租戶支持，為投資者提供5.35%的即時現金流回報率。該投資組合的四項物業淨租賃予以下五個租戶：CVS Pharmacy、Dollar Tree、Hobby Lobby、Mardel及Maverik。這些物業總面積達116,302平方呎，分佈於阿肯色州、伊利諾伊州、愛荷華州及俄克拉荷馬州。 AP圖片
約兩年後，Essential Income 10 DST投資者的退出計劃是完成延稅的721條款交換，轉入Essential Income 房地產投資信託基金。這次退出旨在讓投資者按比例享有該房地產投資信託基金的每月收入、更廣泛的多元化、增加的增長潛力、提高的流動性及遺產規劃優勢。截至2026年9月30日，Essential Income 房地產投資信託基金已投資於一個多元化的投資組合，涵蓋39個州的475項物業，其淨租賃由44個歷史上具抗衰退能力且主要為投資級別的租戶支持。Essential Income 10 DST不保證能實現其退出策略或投資目標。
ExchangeRight管理合夥人約書亞·昂格雷希特指出：「對於尋求在具挑戰性經濟環境中完成延稅1031交換的投資者而言，除了其保障投資者資本及在持有期內提供穩定收入的能力外，根據其預期退出策略選擇DST選項亦非常重要。我們的Essential Income DST旨在提供一條加速的延稅途徑，進入Essential Income 房地產投資信託基金，該基金自成立以來，其調整後營運資金已完全覆蓋股息。Essential Income 房地產投資信託基金的穩健表現使其成為DST投資者具吸引力的最終目的地，這亦是我們看到房地產投資信託基金快速通道DST系列需求強勁且不斷增長的原因之一。」
除非另有說明，所有房地產投資信託基金的統計數據均截至2026年9月30日。ExchangeRight及其產品的過往表現不保證未來結果。
截至2026年10月31日，ExchangeRight及其附屬公司的垂直整合平台管理資產超81億美元，多元化分佈於47個州的超1,400項物業，總面積達3,300萬平方呎。ExchangeRight透過1031 DST投資組合、Essential Income 房地產投資信託基金及現金管理基金，致力於賦予人們安全、自由及慷慨的能力，所有這些自ExchangeRight成立以來，歷史上均達到或超出了投資者預期。該公司代表全國投資者，構建及管理主要由投資級別企業支持的淨租賃資產組合，這些企業在工業、必需品零售及醫療保健行業成功營運。過往表現不保證未來結果。
（美聯社）
