中原城市CCL連跌5周 創6 月以來新低

反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數(CCL)報158.61點，按周跌0.31%，指數創2026年6月初後22周(5個月)低位，連跌五周。

多個一手新盤低價熱銷，攤薄二手購買力，加上港股該周累跌逾千點，業主態度開始軟化，需要擴大議價空間才獲買家承接，影響樓價持續調整回軟。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀表示，CCL連跌5周，是自2024年6月到7月後近兩年半以來再現，合共累跌1.61%。指數近12周9跌3升，較今年8月中的162.16點高位回落2.19%，向下迫近短期目標158點，即今年5月底中證監打擊非法跨境資金外流前的水平。

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報159.62點，按周跌0.54%。CCL中小型單位指數報158.36點，按周跌0.4%。CCL Mass及CCL中小型單位指數齊跌5周，分別累跌2.02%及1.71%，指數均為5個月低位。CCL大型單位指數報159.91點，按周升0.15%，連跌4周後回穩，指數為近1個月高位。

四區樓價三跌一升。新界西CCL Mass報144.7點，按周跌1.68%，終止3周連升，指數為近1個月低位。九龍CCL Mass報156.77點，按周跌0.4%，指數為逾5個月低位。港島CCL Mass報156.58點，按周微跌0.06%，連跌5周共5.05%，指數為近7個月低位。新界東CCL Mass報177.64點，按周微升0.08%，連升3周共2.68%，指數為逾2個月高位。

2026年計，CCL暫時累升10.06%，CCL Mass升9.95%，CCL中小型單位指數升9.88%，CCL大型單位指數升10.97%，港島升11.72%，九龍升8.32%，新界東升11.99%，新界西升9.02%。

市區重建局位於紅磡的土瓜灣道/榮光街發展計劃(土瓜灣道項目)，今日截標，最少3家財團入標，包括長實(01113)、信置(00083)、中國海外(00688)。

土瓜灣道項目佔地約5.89萬方呎，鄰近港鐵土瓜灣站，預計可建商住樓面面積約53.04萬方呎，具潛力興建1050伙，市場對該項目的初步估值約34.5億至46億元，每方呎樓面地價約6500至8670元。