世界盃臨近，各大商場正密鑼緊鼓籌備大型活動，催谷人流並帶動消費，主要投資於花園道三號和朗豪坊商場和辦公樓項目的冠君產業信託(2778)值得留意。

冠君去年全年可分派收入14.87億元，按年增5.61%。每基金單位基本盈利1.92元。全年總分派0.2426元，按年增5.85%。

近年各大商場引入高科技以提升客人購物體驗成為潮流，朗豪坊商場最近創先河運用人工智能聊天機器人(Chat Bot)科技，配合超人氣卡通「梳乎蛋」擺設，料將刺激人流增加。去年該商場租金收益總額增加4.7%至8.56億元，出租率維持100%，相信未來能繼續受惠訪港旅客人數上升和香港零售市場復甦。

此外，寫字樓物業組合租金收益持續穩健增長，其中花園道三號出租率達94.2%，加上續租租金大幅上調，帶動該物業租金收益增長6.4%至12.32億元。年報指出中資金融機構積極擴展，成為中環寫字樓的主要租戶。隨著中環寫字樓供不應求，勢進一步推高租金水平。

除業績表現出色，冠君更連續兩年獲香港投資者關係協會頒發獎項，包括「最佳投資者關係公司」，反映其受到投資界肯定，建議投資者5.40買入，目標6.00，止蝕5.20。

（本人並沒有持有上述股票）




西證證券經紀助理副總裁陳汝銘

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