最近有朋友問起，她自住的沙田樓在97前高位買入，等了17年，終於見家鄉，如今升到突，她想先沽出這間樓，等樓價下跌後，再用較低的價錢買入新樓。
我一聽到要沽自住樓，就如見到紅燈，這幾年聽得太多沽自住樓買不回來的慘痛經歷，租金不斷升，沽了樓的朋友，一邊捱貴租，一邊睇住樓價升，苦不堪言。所以我即使認為樓價有泡沫，都勸這位朋友要三思，要諗到一清二楚至好做，最緊要輸得起。要諗諗例如樓價再升幾成、租金再升幾成，自己頂唔頂得順呢?
首先要明白樓市為何狂升。我覺得香港土地樓宇供應不足，只是小局。大局是全球資金橫流，樓價才會升個不停。美、歐、日把指標利率減到接近零都不止，美國和日本還要大量印銀紙，進行量化寛鬆。大家讀過中學經濟課都知，價錢是由供應和需求決定，當錢印得很多，資產、特別是物業這類不動產供應有限時，價錢只會向上。錢越印得多，價錢愈搶得愈高。
你可能聽過美國聯儲局正逐步停止量化寛鬆，甚至話明年開始加息。但什麼叫停止量寛，其實只是停止印新錢而矣，並不是將過去多印的銀紙收回。若美國明年開始加息，頭一年加息也不會加得多，頂多加1厘，也是相當有限，對資金的流動約束性不大。
如今樓價有泡，不過我擔心仲有超級泡沫在後面。因為歐洲經濟太差，歐洲央行很可能被逼放水，又進行量化寛鬆，到時不知會出現那種局面。歐洲第二季度經濟好惡劣，意大利第二季已連續兩季收縮，技術上已是經濟衰退；法國由輕微正增長變成零增長；德國第二季經濟按季萎縮0.2%。今日歐洲央行宣布減息0.1厘，恐怕仍不能止住歐洲經濟跌勢，現在市場不是談論歐洲量寛，而是在研究歐洲是否緊縮得太厲害，是否量寛也救不到，怕歐洲會步日本後塵，出現20年的衰退。
歐洲未量寛，德國的10年期國債息率已跌穿1厘水平，跌到0.95厘附近(美國10年國債息率還有2.41厘)。德國息率這麼低，大家也不看好歐元相對美元前景，如果基金跑去德國借錢，調出來到處炒作，資金成本很低，還不造成全球資產泡沫?
資產起泡，最終結局好可能是爆破，但爆破前是大升。香港73年有股災，但從72年尾恒指900點，幾個月內到73年3月股災前夕，升到1700點，尾段可以升多一倍，尾段愈升愈急，狂態畢現。
歐洲行將大力印錢，你又怎會知道，不會出現超級資產通脹? 怎知樓市不會發狂再升? 所以要明白買樓要冒樓價跌的風險，但沽樓也要冒樓市升的風險，萬一急升，賣了自住樓，亦不易捱。
盧永雄
荷里活巨星裸照在蘋果iCloud泄密事件，愈鬧愈大。不止巨星擔心，亦成為普通人茶餘飯後的話題：到底自己拍攝的私人照片，是否也會被人發掘、下載甚至發布出外呢？
許多人覺得將私人照片，裸照也好，「核突照」也好，存儲在手機或電腦，結果給駭客入侵盜取了，是咎由自取，所以一時衝動拍完照後，好自然地想到要將這些照片刪除。但這些照片真的可以刪除嗎？對不起，在絕大多數的情況下，是刪除不了的。
現今的智能手機，功能繁複，一般都附有雲端儲存服務，能夠自動將手機裡的所有資料備份（backup），所以才會在手機、平板電腦和家用電腦，都看到相同的資料。你拍攝的照片，不單止儲存在手機內，也同時儲存至蘋果的iCloud或者谷歌的Drive這些雲端服務器內。
表面上，這種服務的好處是當你遺失了手機，或要換一部新手機，你只須在新手機上輸入賬號及密碼，便馬上可以將舊手機內的資料，包括通訊錄、照片、影音資訊等傳送回新手機內。有了這種服務，你會很安心，不再怕因遺失手機而遺失了資料。當然，對手機製造商而言，就更是「錢途無限」了，因為有了這個服務以後，用戶可以無痛地轉換新一代手機。
問題是大部份人都忘記有雲端備份服務，他們在手機上刪除了不要的照片，但那些照片卻仍然留在雲端服務器內。正如今次裸照泄露風波的女星之一，瑪莉伊麗莎白溫絲蒂（Mary Elizabeth Winstead）所言，她的照片在很久以前已經刪除了。合理的估計是，她只是在手機上刪除了照片，但沒有刪除雲端上的備份。
所謂雲端，其實是手機服務公司在用戶所在的附近地區，例如亞洲的某處建立了一個非常龐大的數據中心，用特大的儲存庫，儲存了用戶手機或電腦內的所有資料。換句話說，用戶如果啟動雲端服務，（很多時是不自覺地同意），他們使用手機拍照以及儲存的任何資料，都會自動上傳至蘋果或者谷歌的雲端數據中心內。
猶有甚者，蘋果或者谷歌很多時找第三方服務供應商例如IBM、思科、Verizon協助處理後資料，即使你聰明到懂得跑去雲端刪除照片，但你刪相前照片可能已再備份到第三方公司去，在那些地方你根本無法刪除資料。
另外，我們還要假設，這些服務供應商只從事處理數據工作，沒有從事銷售數據的工作。而現實上，蘋果、谷歌以至其服務供應商，曾被揭發分析所得到的數據，甚至將數據的分析資料出售。進行的工序愈多，經過的加工程序愈多，經手的公司愈多，數據泄漏的機會便愈大。即是說，你用手機拍了裸照，一跑上雲端後，可能永遠都無法刪除。
有人或許會問，我不是名人，我的資料給某些服務供應商存儲了，按理她們也不會刻意地搜尋我的資料。我還要提醒你，若你不是美女，未必有人刻意找尋你的照片，但你還是要非常小心處理你的敏感資料及文檔，因為過去實在有太多因資料外泄，造成災難性後果的例子。例如美聯社（Associated Press）於2013年，因為登入密碼外泄，給人登入了網站，發布了一個美國白宮受到恐怖襲擊的消息，結果導致美股杜指在一分鐘內暴跌150點。你試想想，假如你是美聯社的員工，最後給公司查出，原來密碼是從你的電腦或者手機泄漏出去的，後果會如何？
現今社會，智能電話功能全面，的確令生活非常方便，但雲端服務卻令資料的保密性，受到嚴重的挑戰。最安全的做法，還是不要將重要資料儲存在手機或者電腦上。裸照，自然是不拍為妙了。
盧永雄
