星星Talk樓 談善言

熱愛演戲的談善言（阿談）早前因獲提名香港電影金像獎最佳新演員而令人氣進一步提升，在參與電影外，亦參演電視劇，在努力為事業打拼的同時，嚮往私人空間的她亦希望早日覓得自己的安樂窩，惟眼見樓價愈升愈高，覺得租樓亦屬另一出路。<br /><br />談善言自小與演戲畫上不解緣，喜歡與人溝通，所以畢業後隨即投身於大銀幕演出，先於電台積極參與電視劇的演出，至近期更轉戰至電影圈中發展。早年一直與家人同住於馬鞍山區，至近期投身影圈後，才獨自遷出作獨立生活，她強調「其實我是一個很需要私人空間的人，可能是因為工作的關係，我真的很喜歡演戲，經常在家中睇劇本，代入角色，我希望可以做到最好，所以需要高度集中精神，而且往往通宵達旦，如果家人與我同住，我都怕佢哋會擔心，雖然自己租樓住代價不菲，但我都覺得值得。」<br /><br />冀以「五球」圓上車夢　　<br /><br />她續指出「於短短數年間，自己都搬過幾次，住過好幾過地方，每個地區都各有特色，其中大埔及大圍區環境清幽，惟交通配套略遜一籌，而近期遷至油尖旺區，雖然人多車多，但購物消閒均近在咫呎，非常方便。」當被問及現時的置業藍圖時，她直言「現時的樓價可謂「與天比齊」，雖然近期市場氣氛趨觀望，我覺得樓價都好難會跌，港人買樓真不容易；現階段而言，最理想的話，希望可以於西貢一帶，租住一間連天台的村屋分層單位，面積約500呎，西貢向來有香港後花園之稱，區內環境綠意盎然，而且清幽恬靜，實屬最理想的生活地點；若他日經濟能力許可，希望可於馬鞍山區內，以約500萬置業上車，自小於該長大，區內有不少童年回憶，加上亦可與家人作比鄰，可互相照應。」<br /><br />現租樓自住　　<br /><br />面對近年樓價級級升，港人愈住愈細的同時，港青一代更面對嚴峻的上車關口。她稱「我了解現時社會上有不少年輕人不停做、不停儲、斷社交，為的只為一圓置業夢，其實每個人的價值觀大有不同，沒有值得不值得，我認為年輕人應先了解自已及認清自已的目標，只要持之以恒，定可到達成功的彼岸。」對於社會上出現「成功靠父幹」一詞，指不少年輕人均依靠父蔭，支付首期上車，她指出「為人父母總是疼愛子女，加上現時置業的確不易，家人有能力出手幫忙的心態可以理解。」　　<br /><br />當被問及理財方法時，談善言坦言自己為保守派，「自己屬幸運的一群，從小以來家人幫我買保險作儲蓄，但自己則沒有特別儲錢方法，只是於開支方面當心留意，每月扣除衣、食、住、行的基本開銷後，餘下的放進銀行戶口中。」至於投資，她直言，「自己是文學達人，卻對數字不太精通，雖然行內有不少朋友屬『股壇高手』，但自己思想較保守，股票市場運作複雜，起伏甚大，故擔心一旦沾手會損失慘重。」

整體工商舖市道在2025年已見觸底回升，回顧11月份，本港工商舖市場延續回穩勢頭，買賣登記錄得367宗，創下近四個月新高。雖然總值按月微跌1.4%，但在經濟及零售環境逐步改善下，市場氣氛明顯好轉。三大範疇中，以商廈表現最為亮眼，店舖亦見回穩，工廈則在連升兩月稍作整固。

觀察商廈買賣登記於11月份勁錄120宗，按月大增44.6%，創近四年半新高，佔整體成交逾三成，成為市場焦點。成交總值亦升至20.2億元，連升兩個月。市場亮點包括國際企業中心、德華中心及永康街83號等項目的一手登記，推動整體表現。

商廈市場近期屢現大手成交：最新為京東集團斥資約35億元購入中環建設銀行大廈半數業權；阿里巴巴則於10月以72億元收購銅鑼灣港島中心30萬呎樓面。這些交易反映資金正趁低吸納優質商廈，金融業復甦及IPO活躍進一步刺激需求。中區租金已率先回升，展望2026年，商廈市道有望持續好轉。

工廈表現方面，11月登記錄得164宗，按月回落13.7%，結束連升兩月的走勢。不過成交總值反而按月升8.5%至14.65億元，創近七個月新高，平均每宗均價約893.3萬元。雖然宗數回落，但仍守在近四個月次高水平，顯示市場並未失去動力，只屬短暫調整。

11月份店舖買賣登記錄得83宗，按月升9.2%，但仍較全年平均略低。成交總值則因細價舖佔比增加而急跌36.8%，至10.56億元。儘管如此，零售市道正受惠旅客回流及本地消費回穩，核心區一線街舖空置率已有所下降，為疫情以來低位。預期2026年零售舖市況將持續改善，帶動投資者信心。

展望後市，在低息環境持續、股市交投活躍，加上金融業及零售業逐步復甦，工商舖市場正迎來新一輪動能。商廈成交量與大手投資案例顯示資金正積極部署，零售舖空置率下降亦為市道注入信心。雖然工廈短期回氣，但整體工商舖市場已漸趨企穩並回升，料2026年可再看高一線。

利嘉閣地產研究部主管 陳海潮