星星Talk樓 談善言

熱愛演戲的談善言（阿談）早前因獲提名香港電影金像獎最佳新演員而令人氣進一步提升，在參與電影外，亦參演電視劇，在努力為事業打拼的同時，嚮往私人空間的她亦希望早日覓得自己的安樂窩，惟眼見樓價愈升愈高，覺得租樓亦屬另一出路。<br /><br />談善言自小與演戲畫上不解緣，喜歡與人溝通，所以畢業後隨即投身於大銀幕演出，先於電台積極參與電視劇的演出，至近期更轉戰至電影圈中發展。早年一直與家人同住於馬鞍山區，至近期投身影圈後，才獨自遷出作獨立生活，她強調「其實我是一個很需要私人空間的人，可能是因為工作的關係，我真的很喜歡演戲，經常在家中睇劇本，代入角色，我希望可以做到最好，所以需要高度集中精神，而且往往通宵達旦，如果家人與我同住，我都怕佢哋會擔心，雖然自己租樓住代價不菲，但我都覺得值得。」<br /><br />冀以「五球」圓上車夢　　<br /><br />她續指出「於短短數年間，自己都搬過幾次，住過好幾過地方，每個地區都各有特色，其中大埔及大圍區環境清幽，惟交通配套略遜一籌，而近期遷至油尖旺區，雖然人多車多，但購物消閒均近在咫呎，非常方便。」當被問及現時的置業藍圖時，她直言「現時的樓價可謂「與天比齊」，雖然近期市場氣氛趨觀望，我覺得樓價都好難會跌，港人買樓真不容易；現階段而言，最理想的話，希望可以於西貢一帶，租住一間連天台的村屋分層單位，面積約500呎，西貢向來有香港後花園之稱，區內環境綠意盎然，而且清幽恬靜，實屬最理想的生活地點；若他日經濟能力許可，希望可於馬鞍山區內，以約500萬置業上車，自小於該長大，區內有不少童年回憶，加上亦可與家人作比鄰，可互相照應。」<br /><br />現租樓自住　　<br /><br />面對近年樓價級級升，港人愈住愈細的同時，港青一代更面對嚴峻的上車關口。她稱「我了解現時社會上有不少年輕人不停做、不停儲、斷社交，為的只為一圓置業夢，其實每個人的價值觀大有不同，沒有值得不值得，我認為年輕人應先了解自已及認清自已的目標，只要持之以恒，定可到達成功的彼岸。」對於社會上出現「成功靠父幹」一詞，指不少年輕人均依靠父蔭，支付首期上車，她指出「為人父母總是疼愛子女，加上現時置業的確不易，家人有能力出手幫忙的心態可以理解。」　　<br /><br />當被問及理財方法時，談善言坦言自己為保守派，「自己屬幸運的一群，從小以來家人幫我買保險作儲蓄，但自己則沒有特別儲錢方法，只是於開支方面當心留意，每月扣除衣、食、住、行的基本開銷後，餘下的放進銀行戶口中。」至於投資，她直言，「自己是文學達人，卻對數字不太精通，雖然行內有不少朋友屬『股壇高手』，但自己思想較保守，股票市場運作複雜，起伏甚大，故擔心一旦沾手會損失慘重。」

過去一星期，宏福苑大火傷感過後，最新公布的經濟數據，總算也是令人欣慰的消息。香港11月份採購經理指數（PMI）升至52.9，連續四個月處於50以上的擴張區間，反映本港營商環境正在持續改善，而擴張速度更是逾兩年半以來最快。出口訂單亦在逾一年後首次恢復增長，這些數據顯示香港的經濟已逐步回復生氣。澳洲會計師公會的調查亦指出，有63%的企業預期明年經濟將持續穩步擴張，進一步印證市場信心的回升。

事實上，香港的經濟復甦在不知不覺間已經展現出來。筆者在年初時已經觀察到，很多旺區的路面開始由暢順轉變為時有擠塞，尤其在周末及假日更為明顯。到了現在，這種情況愈來愈多，甚至讓人開始忘記了早幾年的冷清局面。雖然有些車主會抱怨晚飯時間或假日出入商場要大排長龍，甚至因嚴重擠塞而心煩意亂，但這正是經濟復甦的表徵。相比疫情前後市面「暢通無阻」的冷清，大部分人寧願選擇現時的繁忙。

今年初股票市場率先跑出，增強了市民的消費動力，樓市亦緊隨其後轉旺。減息進一步提升市場信心，令業主及準置業者的消費開始鬆手。減息不但吸引投資者快人一步在樓市部署，更驅使不少小市民重新啟動擱置已久的置業計劃。從今年成交市況的演進可見，樓市的旺勢是層層遞進，並非單靠一兩個政策或突如其來的好消息來刺激交投。因此成交暢旺的日子較長且平均，並不是「曇花一現」的狀況。

在最近一個多星期，全城因哀悼宏福苑大火慘劇而令樓市活動稍為放慢，新盤推售暫緩，置業者及業主也在等待美國議息結果，但隨着市面逐步復常，加上減息已塵埃落定，部分準置業者將會趁議息後及假期前的空檔加快入市，務求趕及走上2025年的樓市尾班車。筆者預計，這次地產市場的上升周期起碼會有五年左右，因此現在的樓市並不是在享受今年升市的餘溫。筆者最近對新聞界發表年度樓價預測，明年樓價起碼會有7%的升幅，而且更會是這一波大牛市的起步。

利嘉閣地產總裁 廖偉強