本港住宅物業市場稍為冷卻。
第三季樓市交投淡靜，住宅物業成交量按季下跌兩成四，至一萬四千四百宗。整體住宅售價在八至九月按月有所回落，不但抵銷七月的升幅，更令整體住宅售價在第三季內微跌百分之一。樓市在七月見頂，預計調整仍然持續一段時間，但市民供樓負擔比率遠高於二十年平均值，政府經濟顧問歐錫熊表示，中美貿易戰及貨幣環境均對樓市產生壓力，有意置業者應注意有關變化。
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本港住宅物業市場轉冷，成交量由第二季的一萬八千九百宗，下跌兩成四至第三季一萬四千四百宗，其中十月份的住宅成交宗數只有約四千宗。政府經濟顧問歐錫熊表示，整體住宅售價在七月份見頂，八月開始回落，樓市近月出現調整，「雖然樓市出現調整，但大家注意今年首九個月的整體住宅售價，仍然累計上升百分之十。」
政府指儘管樓價出現下跌，但今年九月的住宅售價仍然較一九九七年的高峰高出一點二五倍。同時，市民的置業購買力指數(即置業供款負擔比率)，在第三季仍處於約百分之七十四的高位，遠高於過去二十年的平均水平。住宅租金在六至九月期間，進一步上升百分之二，同期商鋪和寫字樓售價分別上升百分之二及百分之六，租金分別上升百分之二及百分之一。
展望未來，政府預計內外基本因素的轉變，將為本地住宅物業市場的前景蒙上陰影。政府指出，隨着中美貿易戰升溫，為環球及本地的宏觀經濟前景添上不明朗因素，加上美國貨幣政策正常化持續推進，本港息口在聯繫滙率制度下必會進一步上調。
在供求方面，中期住宅總供應量維持在九萬三千個的高水平，政府預計未來數年單位落成量預期會增加，現時住宅單位供求偏緊的情況最終將會緩和。歐錫熊指出，中美貿易戰及貨幣環境對樓市產生壓力，有意置業者應注意有關變化。
近日，香港金融界迎來了一項歷史性的里程碑——根據波士頓諮詢公司（BCG）公布的《2026年全球財富報告》，香港以2.95萬億美元的跨境財富管理規模，首度超越瑞士，正式登頂成為全球最大的跨境財富管理中心。這一驕人成就較原先預期提早兩年達成，不僅是對香港國際金融中心地位的最有力佐證，對於長期關注房地產市場的筆者而言，更是一次深刻的啟示：金融業的騰飛，正是支撐香港樓市穩健發展的關鍵基礎。
人才匯聚：金融與地產的紐帶
提到金融底蘊，不得不提筆者母校聖若瑟書院（SJC）在財金界的一脈相承。日前，有幸出席了母校舊生會財金分會(SJCOBA Finance Chapter)成立15週年的酒會，現場匯聚逾200位業界精英，從投行高管到四大會計師事務所的合夥人，無不展現出深厚的專業實力。連同來自學界同仁的參與，包括拔萃女書院、喇沙、協恩、瑪利諾、瑪利曼、聖保羅男女及聖保祿等的友好嘉賓撥冗出席，與我們共襄盛舉。這種跨校際的聯誼，不僅見證了香港教育培養出的多元精英，更反映了未來金融業所需的協作精神。正如有校友指出，這場聚會提醒了我們，由人才匯聚而成的金融網絡，正是香港競爭力的基石。這份人才底氣，正是香港能與瑞士爭一日之長短的核心資本。
是次活動主辦人Daniel Jim師兄在酒會上致辭時強調，香港的金融力量雖強，但本土人才亦面臨全球性的激烈競爭，我們必須秉持「In Hong Kong, with Hong Kong, for Hong Kong」的信念，並堅持做好一代接一代的聯繫，締造長遠發展。筆者認為，金融業專業網絡的壯大，造就了金融精英們的職業流動，直接創造了對高品質居住與辦公空間的剛性需求。這些人才與資本的匯聚，正是樓市最優質的「活水」。
「金融+地產」的共生生態
財政司司長陳茂波曾多次提及「金融+」發展策略，若將這一思路延伸至地產範疇，便能發現「金融+地產」正是香港不可動搖的發展優勢。BCG的報告指出，香港跨境財富管理資產中，約六成來自中國內地，這突顯了香港作為內地連接全球市場的關鍵橋樑。當海內外資金湧入，隨之而來的是對豪宅配置、核心區甲級寫字樓及高質素商務配套的追捧。
市場的基本規律相當清晰：金融業發展蓬勃，金融專才的購買力隨之提升，進而帶動中產及高淨值客群對優質物業的需求。這種財富效應與地產價值之間的聯動，絕非孤立事件。企業總部進駐需要優質辦公環境，高淨值人士定居需要尊貴的居住空間，兩者構成了一個正向循環的生態系統。如果說金融業是香港經濟的支柱，那麼樓市就是財富沉澱與增值的最佳載體，兩者唇亡齒寒、榮辱與共。
展望未來：穩中求進的雙軌發展
BCG預測，2025至2030年間，香港跨境財富管理資產有望保持年均9%的增長，增速將繼續跑贏瑞士。這意味著，只要香港能持續鞏固其國際財管樞紐的龍頭地位，本地樓市的基本因素便擁有極為穩固的支撐。
在國際變局中，香港的樓市不應被視為單純的供需數據，而應視作這座城市金融競爭力的晴雨表。未來，無論是政府持續優化人才入境計劃，還是業界推動綠色金融與智慧地產的結合，都是在為這「雙軌並進」的格局加碼。作為深耕此道的從業員，筆者對香港的發展深具信心。只要我們堅守橋樑角色，持續賦能下一代人才，香港作為國際頂級財管中心與宜居城市的價值，必將在未來五年甚至更長的時間內，繼續綻放光芒。
利嘉閣地產研究部主管 陳海潮
